关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

房贷晚还一天 会有什么影响 ?

搜狐焦点 10-20

本周 ( 10 月 14 日 -10 月 20 日 ) ,搜狐焦点昆明站精选了部分网友的提问进行汇总,希望能解答网友们的疑惑,给大家一些购房指南。

一、购房付了首付后,退房能拿回首付吗?

一般有以下几种情况:

1、购房者自己原因

由于购房者资料不全、资格不够等原因,银行不予发放贷款,导致贷款合同不能订立,是不能退房的,而是应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款,否则将按合同违约处理。

2、开发商的原因

如果购房者无法申请贷款是因为开发商手续不齐备、银行认为开发商缺乏保证能力等情况,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。

3、不可抗力

如果是政策原因或不可抗力导致的贷款无法办理,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。如果产生这种情况,开发商一般会同意。

二、购房合同,夫妻双方必须同时签字吗?

1、购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本,这叫共同共有房产。

2、购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行,不用配偶签字。

3、贷款买房的话,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字。

注意:房产的份额与该合同无关,只要是婚后财产,夫妻任何一方所购买财产都是夫妻共有财产。除夫妻双方书面另立财产归属协议外。

三、没有亲属关系的两个人能一起买房吗?

没有亲属关系的两人可以一起买房,并在房产证上写两人名字。

房子属于不动产,不动产可以由两个以上单位、个人共有,这样,两个人都是共同所有者。

一般情况下,房地产许可证只能发给特定房屋的所有者。但如果房屋是共用的,在双方达成协议或肯定的情况下,除了房屋所有权证之外,共同所有者可以获得共同所有权证书。

四、新房一直没领钥匙,要交物业费吗?

要分两种情况看:

第一,开发商延期交付房屋,没有以任何形式向所有业主发入住通知,这种情况是不需要缴纳物业管理费。

第二种,开发商通知业主办理入住通知,自业主接到入住通知办理之日起,物业费开始计收,也就是说,如果接到了入住通知,而因个人原因迟迟不去办理入住手续,即使没有办交房、也没有领钥匙、房屋空置,物业费也是正常记取的。

五、房产证上名字排名前后有区别吗?

排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证;

责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:

1、共同共有:共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等;

2、按份共有:区分比例,例如甲持有该房产 60% 共有权、乙持有另外 40% 共有权。

温馨提示:只要是共有房产,那么任何单方是不能单独处置该房产的。

六、房贷晚还一天,会有什么影响?

根据不同银行的不同规定来看:

大部分个人住房贷款,如 " 扣款日 " 当天未及时足额还款,会产生逾期记录,由央行统一记录到征信系统。

出现逾期时,会产生罚复息。系统自贷款应归还之日起,根据逾期时间的先后顺序(按复息、罚息、应收未收利息和逾期本金的顺序),逐期归还逾期贷款本息。

如多次晚还房贷,多次逾期可能会被银行催收贷款,并记录信用不良,后期贷款及信用卡等业务将受限。

七、房产证一般是七十年期限,如果到期了怎么办?

1、允许延长土地使用权期限。也就是说产权到期后,房子依旧属于个人,业主补缴土地出让金,房屋产权还能继续使用;

2、国家收回土地和地上建筑物,并对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。一般情况下,70 年产权到期后大多数人都会采用补缴土地出让金。

以上内容由"搜狐焦点"上传发布 查看原文

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容