关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

商品房销售面积同比仍降 , 分析称房地产市场整体平稳

搜狐焦点 10-18

10 月 18 日,今年前三季度全国房地产开发投资和销售数据出炉。

数据显示,今年 1~9 月份,全国房地产开发投资达 9.8 万亿元,同比增长 10.5%,增速与 1~8 月份持平。此外,房地产开发企业到位资金达 13.06 万亿元,同比增长 7.1%,增速比 1~8 月份加快 0.5 个百分点。

不过,1~9 月份,商品房销售面积仍同比下降 0.1%,达 119179 万平方米,降幅比 1~8 月份收窄 0.5 个百分点。其中,住宅销售面积增长 1.1%,办公楼销售面积下降 11%,商业营业用房销售面积则下降 13.7%。

房地产开发投资、房地产开发企业到位资金指标回暖

新京报记者注意到,1~9 月份,房地产开发投资的同比增速已与 1~8 月份持平,一举结束了 5~8 月份该指标同比增速持续回落的情况。

数据显示,今年 1~5 月份、1~6 月份、1~7 月份及 1~8 月份,全国房地产开发投资同比增速分别达 11.2%、10.9%、10.6% 及 10.5%,呈现逐月回落的趋势。

此外,房地产开发企业到位资金同比增速也有所回暖,1~9 月份的同比增速,比 1~8 月份加快 0.5 个百分点,同样结束了 5~8 月份以来,这一指标同比增速回落的情况。

此前的 1~5 月份、1~6 月份、1~7 月份及 1~8 月份,房地产开发企业到位资金同比增速持续下降,分别为 7.6%、7.2%、7% 及 6.6%,

诸葛找房副总裁苑承建分析称,从开发企业到位资金情况来看,销售回款成为开发企业改善现金流的主要方式,数据显示,定金及预收款达 43877 亿元,增长 9 %;个人按揭贷款达 19900 亿元,增长 13.6%,增幅均较 1-8 月有明显上涨。" 但国内贷款增速比上月下降 0.7 个百分点,自筹资金增速仅有 3.5%,这说明开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大。"

苑承建进一步表示,预计 4 季度,融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速在当前水平略有下降。

商品房销售面积同比仍降 0.1%

值得关注的是,今年 1~9 月份,商品房销售面积数据仍同比下降 0.1%,其中,住宅销售面积增长 1.1%,办公楼销售面积下降 11%,商业营业用房销售面积下降 13.7%。

今年以来,商品房销售面积数据已连降 8 个月。数据显示,今年 1~2 月、1~3 月、1~4 月,商品房销售面积分别同比下降了 3.6%、0.9% 及 0.3%。1~5 月、1~6 月、1~7 月及 1~8 月,商品房销售面积的同比降幅则分别达 1.6%、1.8%、1.3% 及 0.6%,而 2018 年全年,这一指标则增长了 1.3%。

不过,虽然 1~9 月份的商品房销售面积仍在下降,但降幅已比 1~8 月份收窄了 0.5 个百分点。

苑承建表示,房地产市场整体平稳,销售面积在以价换量策略 9 月单月实现增长,全年累计降幅收窄至 0.1%,销售保持较好水平,也稳定了开发企业投资信心。预计四季度,开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳,全年销售数据将与去年持平或小幅下降。

中原地产首席分析师张大伟则分析认为,1-9 月商品房销售额同比上涨 7.1%,销售面积同比下调仅 0.1%,2019 年全年有望刷新 2018 年创造的 15 万亿元销售额纪录。

来源:新京报

以上内容由"搜狐焦点"上传发布 查看原文

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容