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报告:佛山 2025 年房地产交易规模或达 4310 亿 占比湾区 11.59%

新浪乐居 10-18

乐居买房讯(编辑 吴壁生)10 月 18 日,贝壳研究院于深圳发布了《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》,就大湾区未来市场潜力和格局、住房可持续发展、未来破局之道等一系列关键问题给予了解答,而佛山处于湾区第二梯队,有望于 2025 年房地产交易规模或达 4310 亿,占比湾区 11.59%。

佛山 2025 年房地产交易规模或达 4310 亿

白皮书指出,大湾区未来房地产需求空间巨大。首先,经济活力带动人口和住房缺口的扩大,民营经济发达尤其是带动了大量的就业和人口的增长,近三年平均每年增加 150 万人口。随之而来,人口流动的方式发生了变化,从个人的流动转向举家流动。

再者,目前大湾区住房自有率较低,近 3500 万人无自有住房,湾区 11 城中有 8 城住房自有率低于 60%,最低为深圳的 23.7%,佛山也仅有 53.8%,均低于全国 73.9% 的平均水平,未来仍有广阔的上升空间。

据此,贝壳研究院测算,预计到 2025 年粤港澳大湾区房地产市场的交易规模约 3.7 万亿,占全国总体 GMV 的 15%。其中新房约 1.5 万亿,占全国新房交易的 12%,平均每年增加 600 亿;二手房约 2.2 万亿,占全国二手交易的 18%,平均每年增加 1300 亿。二手房交易占比将会持续扩大,到 2025 年提升 5 个百分点至 59%。

数据来源:贝壳研究院测算

随着人口持续向核心城市集聚,广深港 3 个核心城市预计 2025 年交易额达 24 万亿,占据湾区市场份额进一步提升至 65%。值得注意的是,2018 年广深港 3 城的交易额占比已经达到 60%。而佛山紧随广深港等核心城市之后,属于湾区第二梯队,到 2025 年预计房地产市场的交易规模约 4310 亿元,占比湾区整体交易的 11.59%。

湾区房地产行业未来发展趋势五大预测

白皮书分析指出,核心城市的住房问题是供应结构失衡的问题,主要是外来流动人口与以及年轻人口的住房困难,表现在住房的不可支付、居住品质差两个方面。

以深圳为例,从房价收入比数据来看,深圳房价收入比达到 21,面临严峻的不可支付问题。同时,深圳城中村住房体量庞大,约 510 万套,占到总存量的近一半份额,容纳了约 1500 万人口,占实际总人口 75% 的份额,这部分人群的居住环境亟需改善。

2018 年湾区城市房价收入比

针对目前深圳等核心城市主要是过度市场化、供应主体和保障渠道不足的问题,未来大湾区核心城市的破局之道在于重新平衡市场与保障的关系,核心是政府引导市场增加有效供给,改善市场结构失衡的状态。

关于增加市场主体供应,《白皮书》提出了五项建议,涵盖盘活和利用好存量资源;利用特区的立法权,对于部分小产权房补交相关费用后进行确权;降低交易税费等摩擦成本,刺激存量供应;扩大保障范围,优化保障方式,优先使用货币化补贴的手段,以及打破城市边界,开启大湾区社保互认,寻找核心城市的 " 外部供应 " 等。

至于湾区房地产行业未来发展趋势,根据《白皮书》做出了五大预测,第一,未来政策趋向稳健,市场走向平稳;第二,居住服务行业快速崛起;第三,房地产的数字化程度进一步提升;第四,围绕交易和资管的房地产金融服务将充足发展,住房 ABS、REITs 空间巨大;第五,开发企业的价值链条进一步延伸等五大趋势。

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文章来源 : 乐居买房

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