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新京城四少

地产风声 10-18 7

条条大路通罗马。有人生在罗马,且有房。

01 京城四少

2009 年,王思聪刚回国,娱乐圈还和他无关,地产也无关。

这一年秋天,第 7 届 " 芭莎明星慈善夜 " 上,成龙拍卖紫檀官宅配殿建筑模型时,台下的房祖名频频举牌加价,从 100 万叫到 240 万。

他左手拿着手机,和电话那头的人耳语,右手不停举牌追加。把他老爹惊得一愣一愣。

最后,房祖名以 388 万元的高价拿下。

主持人吴大维笑着问他:" 你是舍不得你爸卖‘房子’吗?"

房祖名一口港普说到:" 我的好盆友王先森,他让我帮忙拍下,送给周迅。" 说完,全场一片哗然。

周迅红着脸,羞涩上台。爱搞事的吴大维起哄:" 我感受到了友情和爱情。"

放松下来的成龙喜形于色,双手合十,一个劲地感谢众人捧场。他知道,千金买一笑,只不过犯了天下男人都会犯的错。

范冰冰在台下坐着,紧紧拽着裙摆,暗暗发誓:我要靠自己成为豪门。

娱乐圈和豪门的故事,总是草长了莺就飞,春色无边。

房祖名口中的王先生是王烁,和王珂、汪小菲、汪雨合称京城四少。王烁他爹叫王志才,一个在京城小有名气的澳籍地产商,王府井的 " 王府世纪 " 大厦便是他旗下产业。

1999 年《还珠格格》大红大紫之前,王志才猛追 " 晴格格 ",用霸道总裁的口吻对王艳说:" 你拍戏随心所欲就好,不想拍就别拍,我养你。"

话音落下,王谢堂前燕旋转跳跃,闭着眼降落在故宫边的大户家。王艳成了王烁的继母,同是 1974 年出生的周迅,差一点就得喊她一声婆婆。

2009 年的王珂还没破产,娶刘涛时,关于他身世的八卦满天飞。甚至有人说,王珂是王石的儿子。这是一个开大了的脑洞。

楼市常暴利,地产多豪门,也就不怪吃瓜人浮想。在他们的成语字典里," 挥金如土 " 的近义词是 " 房地产商 "。

就连汪雨,在百科词条中,也被贴上 " 上海地产界大亨 " 标签。事实上,汪雨回国后经营的是艺术公司,倒是他同父异母的二哥汪致重,踏足过地产开发。他们的父亲叫汪道涵," 汪辜会谈 " 男主角,曾任上海市市长。

那时候,汪雨和赵薇已经劳燕分飞多年,前女友清单中躺着一堆女星," 黄奕 "、" 陈紫函 "、" 张敏 " ……

汪小菲和张雨绮彼时刚认识,谈起汪小菲,张雨绮难俺柔情一面:" 很开心,觉得人生突然充满了色彩,之前是灰白的。"

没过多久,这种色彩变得红彤彤,沿着脸部刻画巴掌的形状。两人发起狠来,在家里对抽耳光。

后来,王思聪这个不怕事的主儿回国了," 二王二汪 " 的京城风云大幕渐落,娱乐圈即将人仰马翻。

02 豪门恩怨

此事要从王思聪回国后的第二年,2011 年春天说起。

这年四月,汪小菲受够了巴掌的滋味,扭头娶了娇滴滴的大 s。婚礼现场被张朝阳图文直播,随后媒体群起指责铺张浪费。

张兰不得不出来降温:

我跟万达董事长关系非常好,此次他的饭店免费赞助,宴席是俏江南包办,也有优惠。同时,婚礼所有的礼金,都将捐给慈善机构。

言外之意就是,我们用关系在结婚,不用花太多钱。

这中间有个插曲,婚礼原本不对外,但网易、新浪、搜狐那会激战正酣,一想到能为搜狐抢个 " 独家 ",张朝阳利用嘉宾身份,让搜狐的娱记乔装宾客,人为制造了这桩事故。

眼看春宵未度而外乱四起,汪小菲和大 S 怒火攻心,要求张朝阳道歉,张朝阳死不认账,回敬一份《不道歉声明》。

一波未平,一波又起,不嫌事大的王思聪火上浇油,在微博手撕张兰母子:

" 看来儿子的装 × 是遗传母亲的狂想症,张兰阿姨你好歹也算个知名企业家怎能随意造谣呢 ? 你从未和我父亲见过面怎能胡说关系好,甚至赞助你那装 × 儿子的婚礼呢 ? 高调就高调呗,本身也不是错,但你装啥啊 ? 不还说礼金全捐吗,你给我个发票看看呗 ?"

年轻气盛的汪小菲同样开炮回敬,说王思聪就是一臭傻 X,总会有受罪的那天。骂到最后,王思聪撂下狠话,要让惹他的人统统吃瘪。

" 其实我很好说话,我交朋友也不在乎他有没有钱,反正没我有钱。有些人,兜里有几块钱,就不知道天高地厚。什么京城四少,靠父母开个豪车,泡个女星,也敢称少,其实就是一笑话,惹到我统统让你们吃瘪。"

经此一战,王思聪爆红,那门对准娱乐圈的炮见谁打谁。

嘲笑爱戴英语 " 屎 "、讽刺文章出轨后发微博很 " 鸡贼 "、直说陈妍希版小龙女是傻姑、说葛天嫁给刘翔是 " 整容改变命运 "、暗讽范冰冰张馨予为 " 毯星 "、批评王菲 " 无知 "、黄子韬 " 脑残 ",张翰 " 最渣 " ……

用张馨予的话说就是 " 管得真宽 "。

03 锋芒初露

客观来说,王思聪不算纨绔子弟。

10 年前,21 岁的王思聪从伦敦大学哲学系学成归来,但对接班无感,他跟老王提出想单干。

江湖流传,王健林伸手给他 5 个亿,让他干不好就回万达接班。

事实并非如此。

2009 年 12 月,王思聪成立了普思投资,注册资金是 2000 万。每次王健林给他增资,额度多为 500 万元、1000 万元。到 2015 年 8 月时,普思众多投资项目中已有 5 个实现 IPO,2018 年的电竞事业更是风生水起。

相较于王思聪的另辟蹊径,其它地产二代们,更多选择靠近父辈的权杖。走出 08 年的风暴后,地产行业又进入下一个快速通道,2009 年开始迎来白银十年,地产二代初试牛刀:

2009 年,杨惠妍加入碧桂园 4 个年头,初为采购部经理,后来跟在杨国强身边,学习集团发展策略的制定;

22 岁的王晓松,从南京大学环境科学专业毕业后,旋即进入新城,在常州公司工程部当土建工程师。

24 岁的陈昱含从澳洲归来一年,开始出任中南的董事,总经理助理;

20 岁的朱桔榕,已是合生创展的总裁助理,分管公司财务、人力行政管理等工作,指日接掌这艘曾经的 " 地产航母 "。而她此时的另一个身份是,中国人民大学金融专业大三学生。别人在象牙塔里,她在塔尖上;

32 岁的许世坛已是地产老兵,在世茂已经走过 10 年。2008 年,许世坛担任世茂集团副主席。同为闽系房企的宝龙,二代许华芳和许世坛年纪相仿,时任宝龙集团执行总裁,主导了宝龙赴港上市。

也许是闽商家族观念浓厚,闽系房企的二代接班较为普遍,正荣的欧国强、欧国伟兄弟,中骏的黄伦,融信的欧国鹏等均在家族企业历练。

2018 年,正荣上市时,欧宗荣分别给了大儿子欧国强和小儿子欧国伟 7.26%、7.24% 的股权。招股书上却不见二儿子欧国耀。

打儿子们小时候起,欧宗荣就爱给他们讲故事,长大了也不例外。欧宗荣故事讲得好,他常对二儿子说:" 不要觉得哥哥弟弟都在赚钱,慈善是在花钱,如果把慈善做好了,你比我还厉害,把钱花好是一件很不容易的事。"

于是,欧国耀默默接过了欧家的慈善事业,对学新闻专业的他而言,竟也有些对口。

和高调的企业形象相比,闽系和粤系房企的二代们,简直低调到尘埃里。曾有媒体想挖杨惠妍的照片,上网一搜,难辨真假。许家印的大儿子许智健,也鲜少露面。至于许老板的二儿子,更是神秘,外界只知其英文名为 Peter。

2013 年,一组 " 深圳顶级富二代 " 炫富的照片火遍网络,照片中,富二代 " 许熙浩 " 左拥右抱九头身网红,私人飞艇、游艇、超跑一一开列。尽管顶着高高的 " 公鸡头 ",两女夹持中的许公子,显得格外袖珍,看起来稚气未脱。

有爆料说,许熙浩便是许家二公子。这个脑洞大得女娲都惊讶。

内幕君偷偷告诉你,许二公子中文名 XTH,身高超过一米九,体重超过一百九,如能瘦身成功,也算帅哥一枚。

Peter Xu 任性起来堪比思聪,这是后话。

04 新京城四少

2011 年,在王思聪的搅局下," 京城四少 " 渐渐偃旗息鼓。

一个新格局悄然打开。

2012 年 3 月 23 日," 力量矿业 " 在香港上市。上市前,张力拥有力量矿业 70.8% 的股权,上市完成后,张力把控股权转让给 31 岁的儿子张量。

这位低调的富力二代,从这时候开始进入公众视野。2016 年,张量和王思聪、王烁以及潘石屹儿子潘瑞,被网友称为 " 新京城四少 "。

有趣的是,他们的父辈无一不做地产。

和王思聪脱离万达系不同,张量算是半个 " 自由人 ",除了接掌父亲扶植的矿业 " 王国 ",张量同时自立门户,于 2006 年创办实地地产,2007 年推出狙房网,时称要打造中国最大的房地产网上售楼咨询中心。但不尽如人意,狙房网没能异军突起。

反倒是地产领域,实地开始后程发力,在 2015 年之前,实地籍籍无名,销售额仅 10 亿上下,2017 年销售额达 218 亿,成为新晋百强。

就在张量声名鹊起的 2012 年,四少之一的潘瑞也回到国内,在中国建筑集团一处施工工地实习。后来,潘石屹跟他说," 好男儿志在四方,多出去涨涨见识。"

于是,潘瑞在 2013 年远渡非洲,去喀麦隆做保障房规划。

但没有潘石屹当初下海南幸运,潘瑞最终折戟非洲。

" 说实话那段日子挺累的,第一次去 ( 非洲)打了 9 针疫苗,差点被一杯自来水加热冲的咖啡搞到昏迷 48 小时。当时迷迷糊糊的就觉得出师未捷身先死?"

潘瑞在微博上开涮潘石屹," 我就是信了我爸一句‘好男儿志在四方’。才差点把命搭进去,还啃一礼拜泡面。"

据潘瑞回忆,当时的项目要想顺利开展,需花钱 " 打点 " 官员,但他不乐意。作为 90 后,似乎生来就带着一股 " 我行我素 " 的傲气。

故事的结局是,潘瑞完成非洲大撤退,去英国创办 EREC 地产,做留学生公寓的开发和运营。用他自己的话来说,就是当收租公,盖新楼继续当收租公,最后资产证券化。

作为首个由华人主导的英国学生公寓品牌,潘瑞的 UNINN 三年时间便打入英国学生公寓市场,占据了一定市场份额。

从潘瑞身上,似乎看不到公子哥的习气。这位留着一头长发的地产二代,甚至有着不带包袱的真实。

网友问他:你这么努力是为了不继承家业吗?

他说:" 做好了是应该的,做不好脊梁骨被戳碎,我不去。"

05 守业不易

潘瑞道出的或许正是地产二代的心声,创业难,守业更难。

2009 年,朱孟依任命还是大三学生的女儿朱桔榕为总裁助理,分管财务和人力行政;2012 年 3 月 26 日,朱桔榕被委任为合生创展集团执行董事兼常务副总裁,年仅 22 岁。

公告一发布,公司内部瞬间哗沸。

就在 25 天前,创业元老之一、效力合生 18 年的薛虎,刚刚请辞执行董事兼行政总裁。朱桔榕接替的便是薛虎。一时间,公司盛传 " 高管辞职是为了给朱孟依的子女让路 "。

这样的事在合生内部不断上演。

" 我在这里祈祷,我在这里迷惘,我在这里寻找,也在这儿失去。"

2012 年年会,时任合生创展董事会副主席的张懿,上台唱了这首《北京,北京》。他没想到的是,一年后,他真的 " 在这儿失去 ",朱桔榕接过了他的交接棒,再次高升为董事会副主席。

从业绩表现来看,朱桔榕掌下的合生依然没有起色,销售金额在百亿上下徘徊,要知道,昔日的合生可是王石惊叹的 " 地产航母 ",是行业第一家破百亿的公司。

如今合生已是肉眼可见的江河日下,而立之年的朱桔榕任重道远。

2016 年,Peter Xu 哈佛归来,许老板在珠三角画了一个圈给他。二公子走马上任,一出场就是珠三角地产公司董事长。但两年后被撤了去。

缺乏基层经验,Peter 有些 " 少不更事 "。有一回,开 " 恒房通 " 业绩动员大会,营销负责人准备好 PPT 投影,由于没打印成纸质版,Peter 大发雷霆,当场宣布散会。留下一众人呆若木鸡。

对于这位 94 后一把手,内部员工常言 " 伴君如伴虎 "。

当然,年轻的 Peter Xu 也有他可爱的一面。有员工去他开的餐厅吃饭,给了个差评,Peter Xu 很不开心,吩咐餐厅全场打 3 折,好让别人多给几个 " 好评 "。

钱果真是许家 " 印 " 的。

对了,Peter Xu 的餐厅叫 " 小郡肝串串香 ",在广州特别核心的地段。

06 十年树木

朱孟依也好,许家印也罢,在泥地中摸爬起来的地产创一代,应该都懂一个道理:

宰相必起于州部,猛将必发于卒伍。

至少孙宏斌深谙。

2011 年,孙宏斌的儿子孙喆一毕业回国,相继在雪湖资本和昌荣传播任职。

雪湖资本是一家专注于投资中国的对冲基金,昌荣传播则是广告和公关公司。一个是资本领域,一个是公关领域,看似和融创无关,其实,这两者恰恰都是一个接班人要面对的战场。

2014 年," 游历 " 一番后的孙喆一正式加入融创,相继在资本市场、土地获取、项目运营等部门轮岗。

2015 年,孙喆一进入融创上海大区,随后担任区域副总裁,向上海大区总裁田强汇报。

两年后,孙喆一回到总部,成为执行董事,向副总裁兼董事会秘书高曦汇报,负责战略投资工作。

可以发现,融创太子的身边,总有伴读的太傅。

收购佳兆业和雨润期间,融创一方组成超过 20 人的并购团队,时年 25 岁的孙喆一全程跟随孙宏斌观摩学习。孙宏斌的二代培养计划,可谓未雨绸缪。

未来,比老孙更牛逼的接盘侠,也许就是小孙。

宇宙第一房企的接班人,同样难当。

" 我认识她时,豆豆还是一个十三四岁的中学生,经常跟着杨总旁听董事会会议。" 一位碧桂园的老员工如此回忆。

他说的豆豆便是杨惠妍。

九层之塔,起于垒土,泥瓦匠出身的杨国强,早早就让杨惠妍拿握 " 土铲子 "。

杨惠妍十三四岁时,杨国强带她列席旁听董事会会议。会后,杨国强还要向她解释为什么他在会议上这样说话,并且教她如何管理下属。

其实,不论是头部大鳄 " 碧恒融 ",还是力争上游的中部房企。智者,绝不会让二代们的上位变成 " 高点空降 "。

22 年前,世茂控股总裁许世坛是代理公司的销售员;14 年前,碧桂园联席主席杨惠妍是采购部经理;10 年前,新城控股总裁王晓松是分公司的土建工程师。

想要基业长青,就要十年树木。

但正如中南陈昱含所说,未来房地产格局是 " 这个行业还在,而你还在不在 " 的问题。

不奔跑的人,身在罗马,也只是赢得一时。

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