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2019 年国家 4 大政策明确 房地产出现罕见利好

搜狐焦点 10-17

2019 年国家 4 大政策明确,房地产出现罕见利好

经过一轮房价上涨之后,房地产成为了全民热议的焦点。在国家严厉的调控政策之下,房地产市场从一片火热到逐渐冷静,市场开始回归理性。但是,这轮房价上涨过高,房租也随之上涨,刚需不仅买房难,租房也不容易,何时才能住有所居,更是未知数。那么 2019 年国家政策如何走向呢?

(内容仅代表个人观点,如有不当之处,立即修正,责任人:大程)

在近日的政府工作报告中,国家明确了 2019 年房地产 4 大政策方向,其中包括居住保障,房产税,棚改拆迁等热点问题。

政府在工作报告中明确指出," 今年要重视住房问题,包括解决百姓住房问题,改革和完善住房市场体系和保障性体系,以及继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、保障困难群体基本居住需求等 "。

笔者认为,今年罕见强调房地产要 " 解决百姓住房问题 ",足以证明没有房的刚需居住问题,都将成为政策的重点关注对象。

所以,今年的房地产政策将出现一定程度的倾斜,且调控政策也有望对这类群体放宽。报告基本确定了未来房地产市场的发展趋势,其中包括 4 大政策:

①更好解决群众住房问题

除了通过一城一策调控政策持续稳住楼市,只要限价持续,新房二手房价格倒挂,房价不再上涨,有利于刚需解决住房问题,买房节奏可放缓,有助于市场回归理性。其次,房贷利率将所有回调,贷款成本降低。最后,引导房价合理回调,将有助于市场预期转变,供需关系也会更加平稳。加上没有更大力度的刺激政策,房地产市场平稳健康发展是未来的市场的主要走势。也就是说,政策基本上不会允许房价继续上涨,后期政策的制定,都是考虑更好的解决群众住房问题。

②棚改拆迁问题

一轮棚改货币安置的政策过后,全国房地产库存已经回到了安全边际线,从去年国开行收回棚改审批,棚改货币化安置随即收紧,未来棚改的数量将逐渐减少。从政策的表述来看,房地产调控大方向不会变,棚改只会稳步推进,解决低收入无房的刚需住房问题,才是政策的重心。换句话说,棚改仍然还会进行,但是将会减少拆迁户赔钱的比例,改为回迁安置。

③租房问题要重视

早在此前,国家发展租购并举,推进集体用地建设租赁住房试点,以及企业自持用地,引起了广泛关注,业内人士表示,从房地产发展的角度看,集体用地入市是大势所趋,这和国家发展租赁市场有关。

大家想想,一旦大量的租赁房出现,租房市场势必发生变化,房源增多,租金也会降低。

④稳步推进房地产税立法

笔者认为,房产税只会迟到,不会缺席。现在时机基本已经成熟,应该很快会推出,这是大势所趋。但房产税具体什么时候出台,值得我们关注。政策稳步推进房产税,可能还有一定的时间,但是不会太长。房产税出台将有助于让一部分投资炒房者手里的房子回到市场,那么将有利于楼市健康稳定。

所以,2019 年国家 4 大政策明确,房地产出现罕见利好,没房的刚需恭喜了。各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。

来源:城市租客

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