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黑天鹅奇袭、房二代掌权:前三季度地产圈人事动荡激烈

如今,房企高管离职已然成为常态,在规模、业绩、融资、转型等综合压力下,2019 年房企高管依旧动荡不安,并且展现出愈演愈烈的态势。

据风云地产界(fydcj888)不完全统计,截止 2019 年 9 月 30 日,整个房地产行业有超过 300 名集团层级高管职务发生变动,其中包括辞职、调任、任职、免职及退休等;共涉及万科、碧桂园、保利、万达、泰禾等近百家企业。文末有《2019 年 1-9 月房企高管人事变动名单》完整版,可供查阅。

在这份名单中,泰禾集团、保利置业、绿城集团、首开股份、融信集团、大悦城地产、万达酒店、珠江实业、国瑞置业等房企人事变动频繁,尤以泰禾为最,包括泰禾集团副总裁朱进康辞职、全忠任职泰禾集团副总裁、姜明群接任李斌任财务总监等。另外,9 月底,泰禾集团还进行了董事会换届选举。

统计期内,变动次数最多的岗位是 " 总裁 ",总裁、副总裁、行政总裁、执行总裁共发生约 55 起变动;" 秘书 " 排名第二,董秘、公司秘书共发生约 37 起变动;" 董事长 " 排名第三,董事长、联席董事长、副董事长共发生约 25 起变动;" 财务 " 排名第四,财务总监、首席财务官、财务负责人共发生约 24 起变动。

撰文/ 卢泳志

编辑/ 缪凌云

房企江湖动荡依旧

高层人事变动出现 6 大新特征

作为资金密集型行业,房地产行业发展深受经济环境影响,人才流动的背后隐藏着错综复杂的资本较量。导致这一现象的既有业绩压力,也有房企业务布局、发展战略以及组织架构的调整,甚至涉及股权之争。

从统计的房企高管变动信息来看,2019 年前 9 个月内,房企高管的人事变动在一定程度上遵循了过去几年的规律,但也呈现出了一些新的特征。

房企重组造成大规模动荡

今年以来,房企人事调整动作频繁,既有龙头房企,也包括中小型房企。其中,一部分人事变动源于企业重组。

从去年开始,中粮地产先后已有十余位副总及董事级别的高管离职,时间多集中于 " 中粮地产重组大悦城地产 " 的关键节点。今年 3 月份,中粮地产与大悦城地产完成重组,更改上市公司名称为 " 大悦城 "。伴随重组背后,其高层也迎来较大动荡。

7 月份,在经历了多次组织架构调整后,绿城董事会迎来巨变。宋卫平卸任是绿城此番人事调整最引人关注的一点,刘文生同时退任联席主席职位,由张亚东接任董事会主席。高层人事发生变动,基层团队似乎也面临巨大调整。据媒体报道,在董事会人事调整前,绿城将精简人员配置,整合职能部门,以降低绿城管控层级、缩短审批流程、提高工作绩效。

董事会换届导致高层 " 换血 "

除了重组外,企业董事会换届同样会造成大面积高层管理人员职务发生变动。今年以来,保利置业、华润置地、新华联、首开股份、泰禾集团等多家企业经历了董事会换届。

8 月 1 日,首开股份选举李岩、潘文、阮庆革、潘刚升、符飞、王洪斌为公司新一届董事会成员;同时,审议通过选举公司董事李岩先生为公司董事长、聘任公司董事潘刚升先生为公司总经理。此次会议还审议通过聘任赵龙节先生、刘安先生、田萌女士为公司副总经理;胡瑞深先生为公司总工程师;王宏伟先生为公司总经济师;容宇女士为公司总会计师。聘任王怡先生为公司董事会秘书。

9 月 23 日,泰禾集团选举黄其森先生为公司第九届董事会董事长,同时,董事会还聘任黄其森先生为公司总经理;聘任沈琳女士、葛勇先生、陈波先生、王景岗先生、邵志荣先生为公司副总经理,聘任姜明群先生为公司财务总监;聘任韩辰骁先生为公司证券事务代表。

地产二代开始上位掌权

随着房企一代逐渐年老,越来越多的房企二代开始走向台前。2019 年是房企二代 " 子承父业 " 最频繁的一年,今年以来已经有 6 家地产公司年轻的二代们开始走向台前,逐步掌权。

1 月 30 日晚间,世茂房地产发布委任总裁公告,委任世茂副主席、执行董事许世坛为世茂房地产总裁。于委任生效日起,许世坛将担任世茂房地产的副主席、总裁及执行董事。现负责世茂所有项目的运营和销售,以及世茂的行政和管理工作。

另外,王晓松 " 临危受命 " 出任新城控股董事长,在此之前,王晓松于去年 8 月接任总裁一职;作为孙宏斌的长子,孙喆一开始掌管融创文化集团;祥生老板陈国祥 " 儿女齐上阵 ",儿子陈弘倪担任祥生地产集团总裁,女儿陈雪宜担任集团总裁助理;融信创始人欧宗洪之子欧国飞担任融信第二事业部总裁;福晟国际潘伟明之子潘浩然也已经打入福晟国际管理层,为接班做准备。

细数之下已经有很多地产二代,悄然上位接掌父辈手中的笙旗。不出意外,在未来三到五年里,这份名单将越来越长。比如恒大许家印之子许智健、建业胡葆森之女李桦等,将来都会陆续加入其中。

中小房企转型面临人才危机

2015 年至今,房地产行业迎来高速发展,房企拿地节奏加快,伴随上层调控的持续加码,行业寒冬突至。中小型房企均面临行业转型的困局,近期高频次的人事变动刚好印证了这一点。

风云地产界(fydcj888)观察发现,尽管万科、碧桂园、保利等龙头企业都出现高管流失现象,但融信集团、嘉凯城、粤海置地、粤泰地产等中小型房企高管流动频率会更大。在超过 5 次高管变动的企业中,大多数是中小型房企。

人事大变局折射出房地产行业转型和洗盘的加速,也意味着以往靠买地、融资、卖房的传统房地产开发模式正在触顶。

在这样的背景下,中小型房企想保持规模持续发展,就必须寻求新的业绩增长点。但企业转型面临诸多困难,一旦遭遇困境,在业绩为王的衡量标准下,地产高管的命运便会受到直接冲击。

更重要的是,随着市场环境的变化,企业的人才需求也会相应改变。在增量开发模式之下,一些从业者靠着资源谋得高管职位,但在存量时代,房企的策略开始发生明显变化,更需要那些具备跨产业、资本运营等能力的产融销复合型人才。

财务官和营销官变动频繁

据风云地产界(fydcj888)统计,2019 年上半年涉及总经理职位以上的人事变动超过百人,其中主要以负责营销和财务为主。

房企在追逐规模的同时,企业负债也在持续上升。降低融资成本、缓解资金压力是横在所有财务高管面前的难题。因此,传统的营销模式就会面临挑战,财务官和营销官面临巨大冲击。压力之下,大、中、小型房企的财务高管都出现变动。

其中比较引人关注的有,万科集团孙嘉卸任公司执行副总裁、首席财务官、财务负责人;中南置业营销副总裁甘梅辞职;卓越集团市场营销中心副总经理刘汉东入职中国奥园担任营销中心总经理。

这些高管离职或卸任理由大都是 " 个人原因 ",但在业内人士看来,部分人员离职的背后,折射出的地产行业从传统的增量开发模式,进入到存量时代,公司运营策略的调整。

销售业绩增长放缓,大部分房企业绩目标难以达成,营销高管被逼离职。一些企业面临业绩不佳、融资收紧、债务到期、销售回款难等诸多难题,巨大的资金压力,会导致财务、人事、业务高管被迫离职。

黑天鹅事件频繁袭击地产圈

和往年相比,今年的房地产行业频繁遭遇 " 黑天鹅事件 ",最引人关注的房企非新城控股莫属。

新城控股 " 黑天鹅事件 " 的消息如白昼惊雷一般,震惊了整个地产圈。对于数万股民和众多债权人而言,这件事导致股价下跌引发的风险不可小觑。另外,这也让这家新晋千亿房企的发展轨迹正在悄然生变,从一度被看好,转而身陷丑闻的风口浪尖,千亿黑马马失前蹄,未来是否会因此出现发展拐点,仍然充满未知。

除此之外,房企内部反腐导致部分高管或主动、或被动离开,这成为房企转型与变革阶段房企高管离职的新特征。

2019 年,万达内部反腐败,再次引爆了中国房企内部腐败话题。8 月 30 日,万达发布内部公告称,万达商管集团原总裁助理兼华南运营中心总经理王某等 4 人严重违反集团制度,向商户、供方及员工索贿,金额巨大,已涉嫌犯罪。目前,万达与上述 4 人解除劳动关系,并移交司法。

在房企规模化发展时代,企业以粗放式方式快速发展,管理放权在保证企业规模化扩张的同时,也造成了很问题的出现。如今,房企开始以 " 利润导向 " 为未来发展方向,此时," 强管控、降成本、提利润 " 势必成为今后企业的战略目标。此时,企业内部反腐,强化管控降低成本也将成为常态。

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