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14 个区域房价下跌!中山一手二手最新房价地图出炉!

新浪乐居 10-12

金九银十的节点逐渐提前与被淡化。今年黄金周楼市,从各城市公布的网签数据来看,大多城市网签数据都出现回落,新房和二手房成交数量均出现一定的下滑。有网友笑称,真是王小二过年:一年不如一年。

今年金九也成色不足,真是王小二过年:一年不如一年。银十伊始就碰上黄金周,黄金周热潮刚过,从各城市公布的网签数据来看,大多城市网签数据都出现回落,新房和二手房成交数量均出现一定的下滑。

国庆后,房贷新政正式实施,据乐居编辑统计,中山执行新政后房贷利率并无大变化,但仍有购房者对新政利率产生疑虑。综合从市场整体来看,购房者观望情绪较重,近一半消费者表示持币并不急于购房。

有业内人士表示," 金九 " 成色不足并不代表全年成交量会明显下滑,预计 " 银十 " 期间,品牌房企降价、促销仍是主旋律。

新房价格下跌最高跌幅达 6.73%

据中国房价行情网数据,中山 9 月新房住宅均价为 13109 元 / 平,环比下跌 0.76%。据统计,中山 9 月有 22 个镇区突破万元大关,有 14 个区镇房价环比下降。

东区均价 20845 元 / 平,虽然环比下跌 -1.08%,但仍是中山各区域均价最高。老城区石岐区新房均价 17153 元 / 平,环比下跌 0.50%,位于第二;火炬开发区以均价 16805 元 / 平,位居第三。阜沙镇和神湾镇则在继续在万元边缘,均价分别为 9560 元 / 平、9500 元 / 平,是中山目前的房价 " 洼地 " 区域。

新房住宅房价涨跌方面,有 8 个镇区新房房价上涨,分别是火炬开发区、南区、南朗镇、五桂山、小榄镇、板芙、南头、神湾镇。其中,五桂山涨幅最大,环比上涨 4.60%。

此外,超过一半的镇区新房价格出现下跌,其中阜沙镇的新房房价下跌幅度最大,跌幅达 6.73%,目前只有大涌镇和横栏镇新房均价保持持平。

近期中山公积金贷款方面针对二手房有了一定的调整,对楼龄方面对应的贷款数额做了明确的划分,对于想购买 10 年以上楼龄的购房者来说,支付压力无疑变得更大了。

>>中山房贷新政正式执行!6 家银行上涨、首套房最高 +103 个基点!

再来看下中山二手房方面,一手房价格下跌,二手房亦然。据统计,9 月中山二手房挂牌均价 13475 元 / 平,环比微跌 0.01%。

有 9 个镇区二手房住宅价格超万元,价格多集中在 1.1 万 -1.3 万 / 元平区间。其中东区二手房均价为 16082 元 / 平,真是无论一手房还是二手房均一路领先其它镇区。

在房价涨跌方面,据统计,9 月份中山有 9 个镇区的二手房房价有小幅度上涨,其余镇区都有不同幅度的下跌,其中大涌镇下跌幅度最大,跌幅达 7.86%。

有关注二手房的网友可以发现,二手房价格差异大,特别楼梯房与电梯房价格差异较大。但是,部分二手房占据较好的地理位置,且部分产品总价较低,对于资金紧张的刚需来说,是个不错的选择。

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文章来源 : 乐居买房

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