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马云的“房价如葱”是否会实现 ? 国际智囊给出了答案

搜狐焦点 10-12

提起马云对于中国楼市的看法,想必很多人一下子就会想到他的 " 房价如葱 " 观点,这是他在一次演讲中提出来的,具体的内容就是说房子是未来最不值钱的东西,未来的房价会和葱价一样便宜。这样的预测房子这个房价居高不下的年代是非常 " 惹眼 " 的,因为我国的房价已经上涨了几十年了,不仅让企业对其产生了依赖,,还捆绑了很大一部分的经济,要是房价真的像葱价一样的话,经济自然会受到影响。

当然,这并不意味着马云 " 房价如葱 " 的观点不会实现,因为楼市的 " 两大现状 " 正在互相矛盾。

在我国房地产发展的这些年里,因为炒房现象的加重,楼市中产生了很多 " 虚假需求 ",这就导致了开发商过量建房,市场需求虽然也很旺盛,但是供给出现得更快。而现在随着国家对房地产调控的不断加强,房价稳定在高水平,市场也逐渐冷淡了下来,开发商和炒房客手里的房子卖不动,刚需又因为房价太高而买不起。这也就是形成了 " 两大矛盾 ",分别是房产过剩和有价无市。这就意味着我国的楼市变成了买方市场,要想市场恢复热度的话,也只能在较大范围内降房价了。

不仅如此,我国的国家智囊针对目前楼市的发展状况还提出了 "8 个字 " 的解决方案。

前段时间,中国房地产之父孟晓苏表示:" 不征房产税会继续让买房的年轻人和农民利益受损。城市费用都摊给了他们。如果不征房产税的话,城市建设费用都要从房价里出,这就成了谁最后买房谁倒霉。所以,中国是很需要房产税的。" 但是现在房产税还没有要出台的意思,楼市中也有很多人对房产税不太支持吗,觉得它不合理。

于是。孟晓苏就提出了八个字的完美方案:" 见房就征,见人就退 "。这八个字所表达的就是房产税在征收的时候,看到有房子就直接征收,然后再看房子如果确实有人住的话,就直接把房产税给退回去,这样一来就能保证房产税征收的公平性,不会 " 误伤 " 买房自住的人,能更好的针对炒房客。因为是对公平性的实现,这个预想被很多人支持,但是目前也只是一个预想,还没有正式实施。

除此以外,另一位国家智囊仇保兴表示,如果楼市征收空置税的话,就会有很多炒房的人为了避免缴税会把房子出售或者出租,到了那个时候,房源数量直线上升,房价也就会有下跌的动力了。这是仇保兴对于空置税的设想。

有这两位国家智囊的 " 诠释 ",未来 " 房价如葱 " 会不会实现这个问题其实也就明朗了,等到未来房产税和空置税出台了,房价下跌的可能性就会更大," 房价如葱 " 也就能够实现。

来源:懒猫看房

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