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西海岸古镇口 VS 高新区 买新房哪个更值得入手?

[ 摘要 ] 中秋节回家时,好多亲戚朋友问起青岛买房的事,关于西海岸和高新区哪个更好?如果非要比较,这样太笼统了,西海岸地域辽阔,从隧道口到董家口港共分为凤凰岛旅游度假区

中秋节回家时,好多亲戚朋友问起青岛买房的事,关于西海岸和高新区哪个更好?如果非要比较,这样太笼统了,西海岸地域辽阔,从隧道口到董家口港共分为凤凰岛旅游度假区、金沙滩板块、安子片区、长江路商圈、唐岛湾商圈、灵山卫、灵山湾、城市阳台、海洋活力区、古镇口等等十多个板块,房价从 3 万到 1 万元不等;而青岛高新区胶州湾北部园区规划面积 66 平方公里,位于青岛市红岛经济区。不如我们来看看西海岸古镇口与高新区哪个更值得出手吧 ~

因为资金的限制,年轻人的置业梦想大多数停留在了近郊。从整体房价上看,古镇口与高新区相差不大,基本维持在 1 万 -2 万元 /㎡不等,符合更多购房者预期的心理价位。

以市南为核心画圆,看地理位置

首先我们从地理位置上看,为公平起见,我们以市南五四广场坐标点为核心画圆,显而易见,高新区胜出。小编实测从高新区智力岛到五四广场大约需要 45 分钟左右(不堵车的前提);从古镇口军民文化融合区中铁世界博览城到五四广场大约需要 1 小时 20 分钟左右。

高新区、古镇口区位展示

如果是考虑自住,小编建议您选择高新区,毕竟上下班的通勤是首要因素,从高新区到主城区可选择环湾大道(免费),如果您担心堵车,可选择走跨海大桥,这与西海岸的隧道口一样会增加过路过桥费的通勤成本。古镇口更适合做长远打算的投资性需求或把外地的父母接到青岛居住。

以小型私家车为例,海底隧道与跨海大桥(从红岛口上桥)通行费展示

高铁与地铁促进区域内交通配套升级

幸运的是高新区与古镇口都有地铁经过。高新区有地铁 8 号线正在建设,北至胶东国际机场,南至五四广场,北段(胶东机场站至青岛北站)计划 2020 年 6 月底通车;南段(青岛北站至五四广场站)计划 2021 年 6 月底通车。从地铁的长远规划看,未来还有地铁 9、10 号线经过该区域,形成东西南北交织的交通网。

青岛地铁 8 号线平面图

另外, 红岛高铁站距离青岛胶东国际机场约 20 公里 ,是青盐铁路(青连铁路),济青高速铁路的始发站,未来将通过联络线接入青荣城际铁路等高速铁路,预计 2019 年投入运营。红岛站将融合高铁、城际铁路、地铁、城市公交和出租车等诸多功能的大型综合性交通枢纽。

红岛高铁站与地铁 8 号线相连

西海岸目前已开通的地铁 13 号线,起止嘉陵江东路,西至董家口火车站,大大缩短了西海岸东西方向的距离。与高新区境内的地铁 8 号线相比,古镇口板块内有三个站点,距离地铁口更近未来可乘坐地铁 13 号线换乘地铁 1 号线(在建),通往市南、市北、李沧、城阳直达即墨。

西海岸区域内还规划有地铁 6、12 号线等。青岛西站也是不容忽视的交通配套,从位置看, 青岛西站距胶东国际机场 40 公里 、前湾港与董家口港 20 公里,沈海高速、G204、G341、地铁 6 号线在此交汇,与正在建设的京沪二线、鲁南客专、合青高铁、济青高铁、诸(城)青(岛)城际快线等多条高铁线路相连接。这座具备陆、海、空互联互通优势的综合性交通枢纽预计将于今年年底建成投入使用!

青岛西站与古镇口区位展示

对比下来,从地铁来看古镇口更占优势,从高铁站看高新区距离更近。具体哪一种交通配套更符合您的出行需求呢?

论环境,小编更痴迷古镇口一次机缘巧合,小编去过一次古镇口,被那里的环境深深吸引,这里的沙滩非常柔软细腻,这里的海水清澈见底,这里的海风惬意凉爽,这里的空气清新透明,虽是酷暑季节也没有感觉到非常的闷热,让小编感受到了前所未有的轻松愉悦。可能是职业病,突然想到如果给爸妈买套养老房,应该是不错的选择。

古镇口沿海一线实景拍摄

高新区虽然也有拥有海景资源,但小编的亲身感受高新区的气温比市南区高 3-5 ℃,夏季偏闷热一些。但不能否认,高新区的环境也非常不错,区域内沿祥茂河建成的青岛蓝湾艺术公园不知道您有没有去过,园区规模很大,雕塑作品集群,每一个作品都有处于和典故,可满足你对艺术的想象,小编无法用文字描绘,不如我们看几个图片吧。

青岛蓝湾艺术公园实景拍摄

无论是古镇口还是高新区都是周末闲暇时光可以打卡休闲娱乐的好去处。你喜欢沙滩,还是广阔的大草坪?

教育配套相继落地,定位各不相同

高新区目前已建成的学校有青岛中学、银海国际学校,在建的有青岛 58 中分校,北京实验二小青岛分校等,主要以中小学等基础类教育配套为主。

高新区教育配套展示

西海岸古镇口定位的是大学城,目前已有哈工程船舶科技园、中科院轻型航空发动机等项目建成投产。根据之前确定的规划,已经有中国海洋大学珠山校区、北大海洋科技研究院、中科院大学海洋学院、海军军官大学、哈尔滨工程大学青岛校区、青岛港湾学院、青岛远洋船员学院、中国国防大学现地教学基地等高校和科研院所落址于此。

西海岸古镇口大学城规划展示

最新消息,9 月 16 日上午,中国海洋大学海洋科教创新园区(西海岸校区)开工奠基。西海岸校区位于古镇口融合创新区,占地约 2800 亩,分三期进行建设,可容纳在校生 20000 人,2022 年完成一期建设,在校生规模达到 7000 人。西海岸校区定位更加明显的海洋特色,将打造滨海实验基地和海上试验场。一期建成后,信息科学与工程学院、工程学院、材料科学与工程学院、食品科学与工程学院将首批迁入。

双手合十,期待高新区与古镇口越来越美好,未来有更多的规划利好不断落地。

关于买房,各取所需

高新区与西海岸古镇口都属于限购区域内,尽管如此两大片区的新房关注度持续高热。高新区曾经陷入了一房难求的状况,相信很多在高新区买房的朋友深有体会,中欧国际城、星雨华府、保利红岛湾等等都被写入了开盘热销的传奇。西海岸更是承包了青岛新房成交量的 3 成左右,热度不言而喻。

高新区房价从 2015 年的 6000-7000 元 / 平到今天的 1 万 5 左右,有目共睹。正是因为这种潜力以及高新区不断落地的规划利好深深吸引了购房者的关注,但是小编发现高新区目前在售的新房多以大户型为主,如以下楼盘。

1、世茂公园美地

户型:140、142、156㎡

价格:13500 元 /㎡带装修

电话:400-810-0532 转 346

2、中欧国际城

户型:135-160㎡

电话:400-810-0532 转 236

3、新城云樾晓院

户型:107-143㎡

价格:13000 元 /㎡带装修

电话:400-810-0532 转 589

4、中海红著

户型:125、142㎡

价格:洋房 15400 元 /㎡

电话:400-810-0532 转 254

5、青岛腾讯双创小镇

户型:138、140、160㎡

价格:16000 元 /㎡

电话:400-810-0532 转 383

6、碧桂园翡翠城

户型:117-223㎡

价格:14000-15200 元 /㎡

电话:400-810-0532 转 119

7、世茂璀璨天樾

户型:111-127㎡

价格:15300 元 /㎡

电话:400-810-0532 转 185

可一目了然发现高新区目前在售新房除面积偏大外,洋房和高层住宅房价基本为 13000-15000 元 /㎡左右,受限价的影响近一年的时间房价变动不大。不要灰心,近期有一波小户型房源即将推出,如 卓越嘉悦 89、110 平即将开盘,预计均价 14000 元 / 平(咨询电话:400-810-0532 转 286)。

接下来再看看西海岸古镇口比较有代表性的楼盘情况。小编可以很负责的说古镇口已呈现出众盘云集的景象,中铁、碧桂园、龙湖、海尔、天泰、旭辉银盛 泰等等开发商纷纷入驻。国家 AAAA 级旅游景区大珠山位于境内,东侧为一线海景,依山面海的自然优势,怎能不爱?

区域内新盘物业类型丰富涵盖别墅、洋房、小高层等多种产品,整体房价在 10000-20000 元 /㎡左右,可选范围大。下面我们举例说明。

1、中铁青岛世界博览城

户型:30-180㎡

价格:13500-14500 元 /㎡

电话:400-810-0532 转 763

2、国际海洋智区

户型:116-152㎡洋房

价格:10678 元 /㎡起

电话:400-810-0532 转 732

3、青岛龙湖西府原著

户型:96-139㎡

价格:首付 12 万起

电话:400-810-0532 转 207

4、碧海方舟

户型:105-165㎡洋房

价格:12000 元 /㎡

电话:400-810-0532 转 715

5、珠山秀谷御墅

户型:102-169㎡

价格:9888-23000 元 /㎡

电话:400-810-0532 转 646

6、海尔产城创融海公馆

户型:130-163㎡

价格:12000-20000 元 /㎡

电话:400-810-0532 转 506

7、东方时尚中心

户型:47-53㎡

价格:12000-15000 元 /㎡

电话:400-810-0532 转 726

西海岸古镇口周边在售新盘与高新区相比价格优势明显,买房入手门槛较低,可根据您的买房需求进行选择。除以上新盘外, 铂悦灵犀湾 天泰山海印象 等即将首次开盘入市。

总的来说,高新区与西海岸古镇口都在不断发展完善阶段,各项配套正在建设当中,如果您在主城区上班,可选择高新区置业,如果您的生活圈在西海岸可选择在古镇口;两大片区都比较适合手里资金相对较少的购房群体,与主城区相比目前处于价格洼地。亲亲们,你们对本期推荐满意否?更多的买房讨论可扫描下方二维码添加微信好友在线聊。

本文编辑:药瓶子

以上内容由"青岛新闻网"上传发布 查看原文

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