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面积多了 0.01㎡就要多缴 1.8 万契税 ?

搜狐焦点 09-21

浙江杭州一家楼盘的业主们这两天有点郁闷,他们购买的新房实测面积刚好卡在了 90.01 平方米,因为这多出的 0.01 平方米,部分业主需要多缴 1.8 万元的契税。在南京,购房契税又是怎么缴的呢?

这家楼盘位于杭州市萧山区,总共有 60 多户业主遇到了这样的情况。在购房合同中,他们的房屋预测面积为 89.92 平方米,而近期收到的交房通知书中,开发商告知他们实测面积为 90.01 平方米。

按照当地的缴纳契税政策,如果购买的是首套房且面积不超过 90 平方米,按总价 1% 缴纳契税;如果是二套房且超过 90 平方米的,则要按总价的 2% 缴纳契税。结果,有多户业主的情况属于后者,这家楼盘的单价为 20000 元 /㎡,因此,他们多缴纳了 1.8 万元的契税。

在南京接近 90 平方米的住宅 在设计上通常很谨慎

据介绍,预测面积与实测面积有误差属于正常现象,只要不超过购房合同上约定的误差范围(通常为 3%),都是被允许的。南京楼市中也出现过不少 89 平方米的房型,房企通过 " 偷面积 " 等方式做成 " 小三房 ",深受刚需客户的追捧,最为关键的原因还是契税较低。

根据南京市目前的契税政策,购房契税主要分为三档:

家庭唯一住房:面积小于或等于 90 平方米,契税为 1%;面积大于 90 平方米,契税为 1.5%

二套房:面积小于或等于 90 平方米,契税为 1%;面积大于 90 平方米,契税为 2%

三套房:契税一律为 3%

按照南京市的契税政策,以河西楼盘为例,如果买房人购买的是家庭二套房,房屋单价为 40000 元 /㎡,当面积为 90 平方米时,契税税率为 1%,契税金额为 36000 元;当面积为 90.01 平方米时,契税税率 " 跳 " 至 2%,契税金额变为 72000 元,买房人为此 " 多 " 缴了 36000 元。

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