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少 60 万!法拍房捡大便宜?诱惑之下的秘密又知道多少?

"有多套优质房产出售,单价为市场价的8.4折,产权明晰"。有不少类似的信息出现在朋友圈里,何种渠道可以买到如此优惠的房子?

答案是司法拍卖房(以下简称"法拍房")。

近日,南昌有一批房子将司法拍卖,感兴趣的小伙伴要留意哟!

在这之后,小编想谈谈法拍房以及法拍房的秘密。

NO.1丨壹

何为法拍房?

顾名思义,法拍房就是"法院拍卖房产"的简称,通常债务人(房主)无力履行按揭合同或无力偿还债务时,债权人(债主)经由司法途径申请法院强制执行,将债权人名下房产拍卖,变现所得偿还债务;而拍卖的标的,就是法拍房。

某宝司法拍卖平台截图

法拍房的类型包括住宅用房、商业用房、工业用房和其他用房。法拍房最大的来源是银行和非银金融机构的不良债权抵押物,尤其是开发商及购房者的必要抵押物。此外,民间借贷纠纷、司法没收也会产生法拍房。

NO.2丨贰

南昌本次法拍房

一、东湖区

三经路456号滨江怡景园2栋2001室

建筑面积:193平米 起拍价:1820000元

拍卖时间:2019年9月20日10时至9月21日10时止(延时除外)

周边二手房价

湖滨南路24号1栋1单元101室

建筑面积:122.75平方米 起拍价:88万元

拍卖时间:2019年9月23日10时至9月24日10时止(延时的除外)

建筑面积:187.55平方米 起拍价:1454112.8元

拍卖时间:2019年9月29日10时至9月30日10时止(延时的除外)

周边二手房价

福州路28号奥林匹克大厦1410室

建筑面积:131.13平方米 起拍价:1193283元

拍卖时间:2019年10月3日10时至10月4日10时止(延时除外)

周边二手房价

五纬路328号经纬府邸19栋1单元2102室房地产

建筑面积:95.58平方米 起拍价:1204308元

拍卖时间:2019年10月6日10时至10月7日10时止(延时除外)

建筑面积:65.26平方米 起拍价:416026元

拍卖时间:2019年10月13日10时至10月14日10时止(延时的除外)

民德路466号1008室房产

建筑面积:214.6平方米 起拍价:1844165元

董家窑紫金城3号楼3-2-1202室

建筑面积:183.21平方米 起拍价:217万元

二、西湖区

建筑面积:117.62平方米 起拍价:1384364.1元

拍卖时间:2019年9月16日10时至9月17日10时止(延时除外)

建筑面积:136.39平方米 起拍价:140万元

拍卖时间:2019年9月28日10时至9月29日10时止(延时的除外)

建筑面积:182.08平方米 起拍价:127.5万元

拍卖时间:2019年9月30日10时至10月1日10时止(延时除外)

船山路5号船山广场明珠阁1701室

建筑面积:150.47平方米 起拍价:1140081元

拍卖时间:2019年10月8日10时至10月9日10时止(延时除外)

干家前巷163号3单元407室

建筑面积:55.43平方米 起拍价:47万元

拍卖时间:2019年10月9日10时至10月10日10时止(延时除外)

建筑面积:47.25平方米 起拍价:51.9750万元

拍卖时间:2019年10月11日上午11时至10月12日11时止(延时除外)

周边二手价

岔道口西路12号02栋4单元602室房产及附属土地

建筑面积:66.97平方米 起拍价:615960元

洪城路6号2栋A座3002室

建筑面积:219.93平方米 起拍价:145万元

拍卖时间:2019年10月18日10时至10月19日10时止(延时除外)

三、青山湖区

建筑面积:74.54平方米 起拍价:473760 元

拍卖时间:2019年9月21日10时至9月22日10时止(延时除外)

建筑面积:203.25平方米 起拍价:2863000元

周边二手房价

建筑面积:150.54平方米 起拍价:1158920 元

建筑面积:168.99平方米 起拍价格:1600000元

拍卖时间:2019年10月20日10时至10月21日10时止(延时除外)

北京东路与高新大道交叉口西南角尚东大道8-1-201

建筑面积:84.71平方米 起拍价格:770000 元

拍卖时间:2019年11月1日10时至11月2日10时止(延时除外)

建筑面积:269.67平方米 起拍价:3624365元

拍卖时间:2019年9月5日10时至11月5日10时止(延时的除外)

四、红谷滩新区

建筑面积:129.04平方米 起拍价:1896888 元

拍卖时间:2019年9月29日10时至9月30日10时止(延时除外)

周边二手房价

五、新建区

建筑面积:143.62平方米 起拍价:1353188 元

拍卖时间:2019年9月23日10时至9月24日10时止(延时的除外)

建筑面积:94.92平方米 起拍价:784000 元

拍卖时间:2019年9月26日10时至9月27日10时止(延时除外)

六、南昌县

建筑面积:96.69平方米 起拍价格:64万元

拍卖时间:2019年9月18日10时至9月19日10时止(延时的除外)

建筑面积:215.69平方米 起拍价格:167万元

拍卖时间:2019年9月18日10时至9月19日10时止(延时除外)

建筑面积:195.46平方米 起拍价格:826074元

拍卖时间:2019年9月20日10时至11月18日10时期间(竞价周期与延时除外)

建筑面积 :132.84 平方米 起拍价格:764730元

拍卖时间:2019年9月20日10时至9月21日10时止(延时除外)

建筑面积:211.06平方米 起拍价:1131748元

莲塘镇莲富路118号中磊花园住宅区13栋一单元702室

建筑面积:212.32平方米 起拍价:1149988元

建筑面积:81.04平米,69.92平米,合计150.96平米 起拍价:1289199元

拍卖时间:2019年9月23日10时至9月24日10时止(延时除外)

NO.3丨

法拍房的诱惑

法拍房之所以受到人们极大关注,最大原因是低价

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定第一次拍卖的房子价格为拍卖保留价,这个价格不得低于评估价或者市价的80%。

群聊截图

保留价是拍卖房子价格的底线,如果最终房子并没有达到保留价,房子将进行流拍了。如果出现流拍,拍卖价将降价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

举个栗子,一套房子市价为300万元。拍卖价为300万*80%,即240万;若流拍,则第二次拍卖价为240万*80%,即192万;若二次流拍,则第三次拍卖价为154万。当然,为了避免流拍,委托人通常会将保留价作为起拍价。

这样一算,法拍房确实划算不少!但是,很多朋友急于买房未实地看房,而后发现拍下的房子有很多瑕疵。这样一来就会出现悔拍,一旦悔拍保证金是不退还的。

某宝法拍房截图

法拍房第二大诱人之处——不限购。

正如上图截图显示,我们看到的法拍房信息大多强调不限购。法拍房这一属性也成为外地人打开在新城市定居的一渠道。但是,法拍房在办理过户手续时,要求产权明晰,且债务人配合交房。因此,实际操作过程中不少买受人无法顺利过户的情况。

有媒体报道,深圳某市民自己花费近2000万元通过司法拍卖购入一幢楼房,没想到,原屋主人拒不"挪窝"。

新闻截图

NO.4丨肆

法拍房注意事项

1、实地看样

如果法院不组织集中预约看样,竞买者可自行实地看样或委托专业服务机构了解房产情况。实地看样能够帮助竞买人进一步了解标的隐藏瑕疵、居住租赁情况以及物业水电缴费情况,减少因房屋质量信息披露不详细导致损失。

2、税费

房产想要过户,就需要交税。但可能因房屋用途、房屋面积以及当地房产政策等存在较大差异,需要在竞拍前确认好需要竞拍人来承担的税额。除应该缴纳的税率以外,原业主是否有拖欠物业、水电等的费用需要竞买人来承担。

3、租赁

如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除。如房屋存在有效租赁,拍下过户后该租赁关系并不自然解除,需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等,需竞买人自己确认是否存在障碍,是否需要承担额外费用等。

4、抵押

同一套房产可能会存在多重抵押,多重诉讼等情况,大部分城市房产如抵押未解除则无法过户,竞买人应在竞买前查清房产是否能够顺利过户。

5、土地性质

因土地性质种类的多样性,如一些经济适用房、四合院以及工业、商业用地等未缴纳土地出让金的房产,竞拍者购买后需补缴所欠的土地出让金,几万到几百万不等。

来源:南昌楼市情报

编辑:吴雅琴

以上内容由"江南都市报·ZAKER南昌"上传发布 查看原文
相关标签 房产秘密
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