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房东揭秘 : 为什么我宁可 2k 租给中介 , 也不愿 3k 租给你 ?

搜狐焦点 09-19

在座各位听说过 " 副业刚需 " 吗?

这年头养活自己是越来越难了,除了养车养房的大头,吃饭要健康有机的沙拉,日常通勤要打车,每周跑健身房保持身材生怕被人嫌弃油腻,看电影去私人影院,每一次消费升级的结果都是带来更多的刚需。

更不用说已婚有娃的中产人士还肩负着养活一大家子的责任。

人总是要恰饭的嘛,工资不够,副业来凑!

在房叔看来,最舒服的赚钱方式,当然是人在家中坐,钞票天上来。

在座的各位有房人士,如何用房子搞钱实现财务自由呢?

一、看不懂房价涨跌,先出租

一二线城市条件不错的房子,如果是转卖赚差价的话,2019 年下半年,房价已经有点撑不住了。

今年 8 月,全国 70 个大中城市中 20 城的二手住宅销售价格环比回落。

如今 9 月已经过半,北京二手住宅成交 4827 套,金九全月可能成交不足 1 万套,楼市尽显疲态。

如果目前不是着急出手的话,房叔建议可以缓一缓。

中国有超过 1.98 亿租房群体,一二线城市核心地段的房子,第一选择还是出租。在这些地段,产业密集,社畜集中,租房需求最为强劲。

租房需要看中时机,一年当中,房租受供需影响波动很大。虽然房地产有 " 金九银十 " 一说,但出租市场有它自己的规律。

行情最佳的出租时机,一般有春节后,毕业季两个高峰。

过年以后是社畜春招入职的时候,新的一年很多人换工作,随之而来的住房变动增加租房需求。这波涨势从 3 月开始,延续到 5 月。

而从 6 月开始是毕业季租房高峰,大量应届毕业生离开学校步入社会,房源供不应求。部分学生甚至提前租房。这波涨势从 6 月延续到 8 月,进入 9 月以后需求转低,价格回落。

此时出租,热门地段涨个三五百不成问题。

考虑合租,最受关注的租金区间在 3000-5000 元。

考虑整租,北京海淀的中关村、五道口,朝阳的国贸、四惠、三里屯,一居室价格 7K 左右,两居室 1W 往上。

(图为 2018 年北京网友搜索数据,来自云房数据研究中心)

那什么时候行情不好?当然是寒冬腊月,过年之前和春节那个月。

这时候很多人等着年终奖,并不会马上换工作,而大量的工作岗位也会到开春以后才释放出来,这时人口流动性最低。

12 月到来年 2 月一般为年度房租价格的最低谷,此时释放的房源,行情好的原价租掉,行情不好的要么空置等待,要么降价出租,相应的房客选择余地会比较大。

二、租客最喜欢啥样的房子

不过租房子对双方来讲都是个麻烦事,如果你准备自己发布房源,自己找租客,大概是这么个流程。

首先,房子要有基本装修,刷个墙、贴个瓷砖、铺个地板都是基本的,毛坯很难租。

基本的家具、家电也要有,家具至少有床、衣柜、桌椅,家电至少有冰箱、热水器、空调。最好能达到拎包入住的标准。

这些都能在宜家搞定,或者在 X 鱼上淘二手,花不了几个钱,却能显著提高单月租金。

房子收拾得差不多了,下面就是发布房源,此处就是一场小型的自我营销。

数据表明,现在的租客最看重这几项。

近 7 成人群表示,租金最好不超过自己收入的 30%,如果你打算租 3000 元,你的目标租客收入在 1 万左右。

地段好是王道,周边地铁公交说明白,现在的年轻租房群体最为看重交通方便,大部分人都喜欢住在地铁站附近,距离不超过 1km。

距离地铁走路 20 分钟要说成骑车 5 分钟,距离超过 2km 基本就再见了。

户型、采光、朝向、通风,要懂得藏拙,突出强调优势。

比如说,一楼强调不用爬楼,顶楼顶晒强调风景好无遮挡,东西向和不通风强调性价比高……沿街的房子强调出行方便,步行距离短,小区深处的房子强调安静没打扰。多拍几张 PS 过的照片,把精心装修布置的成果发上去,网红 INS 风最受当下租房一族的欢迎。

数据显示,房龄和朝向已经不是影响年轻人租房的重要因素了,房子老点没关系,不朝南也行。

但是没有电梯还是让了让了……

发布信息的渠道也很重要,毕竟酒香也怕巷子深。

5X 同城,豆 X 小组,X 鱼租房……各类租房 app、小程序、公众号都刷一刷,多加几个后台微信群,到个人租房者聚集的地方去找。

剩下就是留下你的手机号,坐等租客上门吧。

三、与其伺候没素质租客,不如委托中介

这时候有人说了,现在工作这么忙,哪有时间伺候闲的 X 疼的租房客,看房又不按时来,一等就是一晚上,一会要晚点搬,一会要便宜点,恨不得一居室的钱住出别墅的享受,也是要上天了……

好在钱能换时间,赚差价的中介此时可以发挥他们的作用。房子太多管不过来的大佬,也不妨考虑全权委托中介,少赚点租金多省点事儿。

房叔有个朋友前段时间刚换了新房,想把老房子租出去,用房租贴补新房的贷款。因为平时工作不太忙,还有时间倒腾房子,就自己布置自己找租客。

老房子毛病也不少,热水器坏了要换新,又收了二手的冰箱和沙发,大夏天的自己叫车扛回家,忙活了两个周末才布置完。

她这房子位置不错,两条地铁交界,南北向的一居室。房子 6 月发出来,马上就有好多人问,基本每天晚上都要带看一两户。

过了七八个租客,终于有个妹子看上这房子了,要租的意愿比较强烈。她说不想住在公司楼下的片区,主要看上这个房子面积够大,装修布置得也漂亮。

我这朋友听了挺高兴啊,那就赶紧签约吧,下了定金之后,两边约了三天之后过来签合同交钱,我朋友就回绝了后面其他的看房者。

谁知道租客那边越来越别扭了,先是纠结从出大门到地铁站到底是 500 米还是 800 米,然后又纠结一居室开间做饭怕油烟大,后来说能不能晚一个星期再搬……左右墨迹到第三天,人家干脆说看到更合适的了,你把定金退我吧!

(人类本质是鸽子精)

成年人的崩溃就在一瞬间……

一气之下,我那朋友同时联系了之前拒绝过的 X 如和 X 壳,签 5 年没问题,过来拍照吧!

没成想,因为地段优势,两家中介竞争,最后签下来比最开始的报价还高 500 块,嘿嘿。

四、如何挑选好的租客?

这里房叔补充一下,如何挑选好的租客?

在座的各位刚毕业的时候想必也租过房,这回反向思考,如果能找一个当年的自己,就是最好的选择啊!

最佳房客当然是 996 社畜单身狗了,毕竟在房子里的时间每天也就几小时,主要住在公司。

(程序员仿佛听到有人叫我)

提醒几个主要的注意事项:

1、从支付条件上考虑,年付最佳,即刻入住,空置期最短。如果赶上行情不好,没租掉的话,宁可降价,不要空置。

2、从入住成员上考虑,孩子和宠物都是不受欢迎的,对房屋的破坏力较强,而且比较吵闹。非得入住的话,猫比狗好点。出个鄙视链的话,单身狗比情侣更方便,单身女性比男性更方便,不做饭的比做饭的更方便,在房间里待的时间越短越有利于房间整洁……

话说回来,能出租的房子一定是抱着长线持有的打算,而且看好未来的升值空间。

租也租不掉,卖也卖不上价的冷门区域房产,能抛就抛吧。

P. S.

那么除了出租和转卖以外,还有什么变现形式?

对于日益失去流动性的三四线城市房产,人口净流出导致的房价下跌几乎不可逆转。如果当地有文旅资源,走旅游地产的思路,做一做民宿,兴许也是一条解决方案。

假期将至,越来越多的人希望远离原本的生活环境," 生活在别处 ",民宿可以提供一种不同于商业酒店标准化的、异域风情的旅游体验,满足人们追求 " 诗和远方 " 的浪漫想象。

受共享经济浪潮影响,民宿互联网平台层出不穷。在缺乏运营经验或者自身精力无暇顾及的情况下,选择平台托管也是一种省心的选择。

对民宿经济感兴趣的朋友可以在下方留言,人多的话房叔下回单独出专题!

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