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CBD 哪家强?北上广居前三,看看有没有你所在的城市?

上观新闻 09-20

20 日在京发布的《中央商务区蓝皮书 ( 2019)》显示,在中国 13 个特大城市中央商务区中,北京 CBD、上海陆家嘴 CBD、广州天河 CBD 位居中央商务区综合评价前三名。

蓝皮书以 " 以高水平开放推动区域发展 " 为主题,构建了中央商务区综合发展指数、区域辐射指数、楼宇经济指数和营商环境指数分析框架,选择北京 CBD、上海陆家嘴 CBD、广州天河 CBD、深圳福田 CBD、天津滨海新区 CBD、重庆解放碑 CBD、西安长安路 CBD、武汉王家墩 CBD、杭州下城(武林)CBD、南京河西 CBD、成都锦江 CBD、长沙芙蓉 CBD、沈阳金融商贸 CBD 进行评价。

CBD 综合评价:京沪牢牢占据前两位

蓝皮书对中央商务区综合评价的结果显示,2017 年,北京 CBD 和上海陆家嘴 CBD 牢牢占据第一位和第二位,广州天河 CBD 评分稍稍超过深圳福田 CBD 排第三位,主要得益于天河 CBD 的科技创新能力得到提升,且区域辐射能力较强。在另外 9 个新一线城市中, 排名前三位的依次是天津滨海新区 CBD、重庆解放碑 CBD、武汉王家墩 CBD。

上海陆家嘴 CBD 经济驱动指数最高,北京 CBD 科技创新指数最高,上海陆家嘴 CBD 区域辐射数最高。经济发展、经济驱动、科技创新、社会发展和区域辐射,带动了城市 CBD 的综合进步。

CBD 税收亿元楼:北京数量最多,深圳含金量最高

蓝皮书收集整理了历年城市 CBD 数据,对这 13 个中央商务区楼宇经济发展富有效率做出评价,涉及规模以上企业数、总部企业数、税收亿元楼数、商务楼宇数、重大项目数等。

结果显示,2017 年北京 CBD 税收亿元楼达到 138 座,2018 年新增 2 座,达到 140 座;2017 年上海陆家嘴 CBD 亿元楼 115 座;深圳福田 CBD 亿元楼 86 座;广州天河 CBD 亿元楼 62 座。深圳福田 CBD 楼宇经济质量最好,税收为 1800 亿元,成为 " 含金量 " 最高的 CBD。北京 CBD 税收为 1113.6 亿元,位居第二。

CBD 所在城区拥有总部企业:北京最多

蓝皮书显示,2017 年北京 CBD 所在城区拥有总部企业 428 家,深圳福田 CBD 拥有总部企业 353 家,上海浦东新区拥有总部企业 281 家,成都锦江区拥有总部企业 209 家,总部企业巨大的辐射力和影响力,不仅可以带来可观的 GDP 与税收贡献,也是提升城市影响力的重要手段。

全国主要特大城市 CBD 楼宇经济发展不平衡,北京朝阳区、上海浦东新区、广州天河区、深圳福田区拥有全国大部分亿元楼、总部企业更多在此落户、税收贡献率更高,楼宇空置率较低、租金收益率也更高。未来三年,新一线城市即将交付的重大写字楼项目平均值仅为 2 座,盲目跟风的楼宇建设步伐明显放缓,同时政府重视商圈构建、公共设施、绿地建设,使 CBD 更加具有活力富有效率。

CBD 辐射能力:深圳福田最高,上海陆家嘴最强

CBD 具有超强的经济辐射和带动能力。蓝皮书显示:CBD 所在地区辐射强度不平衡,其中北、上、广、深、津 CBD 的辐射综合指数明显高于其他城市 CBD。广州天河 CBD、深圳福田 CBD、成都锦江 CBD 和重庆解放碑 CBD 所在城区保持了高质量发展水平,辐射指数连续三年稳定增长。

蓝皮书指出,深圳福田 CBD 辐射指数最高,主要是福田 CBD 辐射能力、辐射行动和辐射绩效分值都高于其他城市,说明深圳在整体开放程度、市场化、企业活力都有很好的表现。上海浦东新区陆家嘴 CBD 辐射能力分值最高,说明浦东新区充分积极承担国家战略,利用国际金融和国际港口优势,大力发展经济,对外辐射能力强。

营商环境:上海浦东、北京朝阳、深圳福田居前三

蓝皮书显示,通过对 2015 — 2017 年 13 个中央商务区的营商环境进行相应指数测评,显示这些中央商务区所在区的营商环境进步明显,且一线城市呈现优势。上海浦东新区、北京朝阳区、深圳福田区、广州天河区、天津滨海新区、重庆渝中区、杭州下城区、长沙芙蓉区、武汉江汉区和成都锦江区营商环境指数位居前十。

就各分指标来看,天津滨海新区经济与产业结构环境指标与商业运作指标均表现良好,较为突出的是 GDP 总量指标、人均 GDP 指标、实际利用外资金额和财政收入支持力度指标。重庆渝中区三项一级指标表现较平均,无明显短板;杭州下城区在经济与产业机构环境指标表现突出,尤其每万人专利授权量指标仅低于深圳福田区;长沙芙蓉区在 9 个 CBD 中,人口与生活环境指标最高,林木绿化率、每千人医院床位数指标表现良好。

地区法治化建设和政府办公的便利化也是营商环境的重要组成部分。根据数据分析,北京市、上海市在受理案件数量、审结案件数量、结案率、行政审批制度改革等方面均表现突出。

蓝皮书由首都经济贸易大学 CBD 发展研究基地主任蒋三庚教授组织编撰,多年来,这些 CBD 研究成果一直受到业内关注和认可。发布会由首都经济贸易大学和社科文献出版社共同主办。

栏目主编:樊江洪 本文作者:樊江洪 文字编辑:樊江洪 题图来源:视觉中国 图片编辑:邵竞

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