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海淀西北又见“网红盘” ? 疯狂背后的魔力推手

搜狐焦点 09-20

9 月 4 日,西山锦绣府展示中心首次开放,购房者关注已久的神秘项目历经两年的潜心打磨,终于揭开层层面纱。

这个盘可以说是今年帝都楼市当之无愧的话题王,它位于海淀热门的西北旺板块,交通、教育、医疗等方面都有很大的发展潜力,最重要的是这是一个妥妥的倒挂盘!周边的二手小区,像百旺茉莉园 74580 元 / 平,中海枫涟山庄 85676 元 / 平,西山壹号院 97815 元 / 平,而西山锦绣府,限均价 58622 元 / 平米,最高不超 61554 元 / 平,差价近两万。虽然因为紧邻六里屯垃圾填埋场而备受争议,但西山锦绣府还是凭借其极低的容积率和单价受到了广大网友的热切关注!像上周末的搜狐焦点看房团,光是报名西山锦绣府这一个项目的人就有 200 多个。

9 月 12 日,《焦点会客厅》特别邀请到搜狐焦点北京主编吕伟、资深媒体评论员武亚光、区域购房专家苏洋,一起来聊一聊这个海淀 " 刚需 " 神盘——西山锦绣府。

北京限竞房:海淀稀缺、销售情况趋于平稳

在刚刚过去的 9 月首周,北京新房市场成交 11.42 万平方米,环比前一周成交下降 33.6%,成交 985 套,环比前一周下降 594 套。其中,海淀区成交 62 套。

从 2016 年底北京推出第一块限竞房地块以来,目前限竞房项目在北京房地产市场占有绝对的比重。朝阳孙河、大兴瀛海、房山青龙湖、昌平北七家新建商品房较多的区域,普遍以限竞房项目为主。

谈及北京限竞房的市场趋势及特点,吕伟表示,当今的限竞房市场,处于一个平稳的状态,许多大家熟知的、销量比较好的项目,例如橡树澜湾、华润理想国……在区位、价格等方面都是有一定的优势在,购房人选房也更加理智。此外,北京限竞房呈现区域扎堆、销售情况冰火两重天、海淀稀缺的情况。

同时,武亚光表示,从近两年的土拍情况来看,北京的土地市场已经被共有产权发和限竞房 " 均分 "。

海淀北部:回迁房、二手房、限竞房三分天下

西山锦绣府这块地刚拍的时候就引起了太多人关注,限价 5.8 万,周边二手房价格大概在 8 万左右,且位于 " 码农 " 集中的西北旺,距离最近的 16 号线西北旺 800 米位置,离中关村软件园二期只有 2 公里;地理位置比翠湖三兄弟要好不少,因此价格上也比翠湖三个限竞房贵出 5000 元 / 平方米左右。最关键的是距离后厂村的百度、新浪、腾讯、网易等不过 3 公里的距离。

谈及海淀北部区域的楼市现状,吕伟表示,海淀北部目前包括四个区域,西北旺、苏家坨、温泉、马连洼,高新企业比较多,因此房价也比较高。

武亚光表示,后厂村附近以回迁房为主,像 " 春夏秋冬 ",因为位置较好,均价均在 8W 左右。" 梅兰竹菊 " 均价以 7.8W 左右。

至于周边的二手房,武亚光表示,中海的项目枫涟山庄因为其品质和地段等因素,均价达到了 8.5W;此外百旺茉莉园均价 7.5W。

而温泉镇,因为地势较为偏僻周边价格保持在 4 — 5W 左右。

苏洋表示,温泉镇三个限竞房山屿湖、紫郡澜园、翡翠云图,在地理位置上非常靠近,彼此相邻,都位于翠湖科技园,向北 2 公里为 16 号线屯佃站,未来将享受相同的周边配套和交通出行。此外,价格方面也较为接近,单价在 5.3 万元左右。不过,在产品上,三个项目有其差异性。山屿湖和紫郡澜园都选择主流的 89 平方米小三居设计,兼顾一部分大户型洋房或叠拼。万科翡翠云图最小的也是 146 平方米大平层,且套数不多,可选择性较小。

西山锦绣府:限价 5.8W,紧邻地铁西北旺站

据很多去项目看过的人反应,西山锦绣府位于永友产业园的售楼处,大厅门口乌泱乌泱的人。开发商在门口还做了限流措施,访客要一一登记排队。说是售楼处,其实应该说是城市展厅,没有样板间,小厅里只有一个项目沙盘。

谈及这个项目的具体情况,苏洋表示,西山锦绣府,限价 5.8W,交通方面从目前轨道上来看,地铁 16 号线西北旺站则位于项目的东南角,直线距离约 1 公里。在项目西侧有 3 处公交站,可以轻松抵达北三环、中关村等地段。项目周边暂无没有找到大型超市、商场和医院。但底商很多,相对来说还是可以满足日常需求。项目整体为纯洋房社区,楼栋层数 5-12 层不等,房源总量 1000 余套。整个地块将分成 5 期建设,其中有 4 期是包含了住宅,交付日期从 2021 年底到 2023 年 6 月份。

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