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不负金秋 | 好租 2019Q3 写字楼行业研讨会共话“金九银十”

9 月 18 日,大数据驱动的全价值链商办运营平台好租在北京举办 2019(Q3)写字楼行业研讨会,来自 CBD、望京、丰台商圈的知名企业和项目代表应邀出席。在活动交流分享环节,主要观点认为,在今年市场不景气的大环境下,7、8 两个月份北京写字楼市场成交较为活跃,预计整个 " 金九银十 " 有望保持量价坚挺,且 CBD、望京以及中关村三大商圈主力地位稳固。对于后续北京商办市场的运营和去化,与会嘉宾表示要与好租为代表的互联网平台紧密合作,共同为市场注入发展的强心剂。

好租 2019Q3 写字楼行业研讨会

据国家统计局近日发布数据显示,2019 年 1-8 月全国房地产开发投资 84589 亿元,增速回落 0.1 个百分点至 10.5%,为年内最低。其中,办公楼开发投资 3861 亿元,同比增长仅 0.6%。在办公楼开工竣工方面,新增量也明显收敛,并未对已有存量市场形成过大压力。

除了上述宏观数据,作为商办赛道领跑者的好租也利用平台自身大数据优势,定期邀请业内优秀合作伙伴,共同对写字楼行业的具体表现进行专业解读和盘点。此次恰逢 " 金九银十 ",由好租发起的写字楼行业研讨会依然座无虚席,嘉宾热烈建言献策。

好租晓楼数据服务平台市场大盘监测

活动现场,好租数据研究中心首先对 2019 年 Q3 的写字楼市场的整体表现进行解读。据好租旗下晓楼数据服务平台监测显示,刚刚过去的 7、8 月,北京写字楼市场表现有一定回暖,尽管全市主要区域空置量一度站上 650 万㎡以上的高位,但整体上浮不大。从成交量价来看,至 2019 年 8 月底,北京写字楼挂牌均价已回调至 8.55 元 /㎡/ 天,去化量则较去年同期大幅上升,其中 7 月份 83.9 万㎡的去化量创下历史新高,同比大涨 36.63%,8 月份的 71.8 万㎡增幅高达 53.57%。分商圈来看,CBD、望京以及中关村是领跑市场的三大主力,其中 " 最贵 " 的 CBD 受逾百万平的空置量影响在租金上出现一定松动,中关村与望京整体租金水平相当,量价走势均较为稳健。

对于 2019 年后期走势尤其是 " 金九银十 " 的表现,现场参会代表们普遍持积极应对的态度,并认为产业链不同分工的各企业应加强合作共赢、抱团取暖。同时," 用运营数据指导去化 " 成为一大共识,尤其在市场大环境难言乐观的背景下,客户类型、客户需求、带看流程规划等均需要结合数据进行优化,从而提升精准获客的效率。

另据现场介绍,好租推出的大数据服务平台晓楼能有效针对目前行业产业端的痛点,自成立以来,晓楼积累了海量数据,结合楼盘字典、AI 算法、产业可视化等技术手段,它能对开发商和资产管理平台进行全流程开发运营指导。如在项目定位层面,今年针对某知名开发商收购的非甲传统写字楼改造升级,好租就向其提供了大数据咨询服务。这套数据解决方案较以往传统报告加入了更全面的数据和创新维度,如对其所在区位的商圈产业研究,竞争对手定位、客户、价位、运营,以及自身目标受众的研究和获取,帮助客户更好地解决从产品策划到招商去化所遇到的各类关键问题。

来源:消费日报网

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