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央行降息降准 严格管控房地产、保持个人住房贷款利率基本稳定

搜狐焦点 09-19

9 月 19 日消息,北京时间周四 ( 9 月 19 日 ) 凌晨 2:00,美联储宣布下调联邦基金利率 25 个基点至 1.75%-2.00%,这是 2008 年 12 月以来美联储的第二次降息,距离上次降息还不足两个月 。同时,美联储将隔夜逆回购利率下调 30 个基点至 1.7%。美将超额准备金利率下调 30 个基点至 1.8%。

美联储此次降息 + 降准,会给市场带来哪些影响?中国会跟进吗?会对楼市产生怎样的影响?

美联储降息 25 个基点,下调超额准备金利率 30 个基点

今日凌晨 2 点,美联储联邦公开市场委员会(FOMC)会议决策降息 25 个基点,联邦基金利率目标区间下调至 1.75% 至 2.00%,符合市场预期。此为美联储年内第二次降息。而决策层的预测显示官员们对于是否需要进一步放松政策存在分歧。两位官员不赞成降息,一位官员主张降息 50 个基点。

美联储将隔夜逆回购利率下调 30 个基点至 1.7%。美联储将超额准备金利率下调 30 个基点至 1.8%。

美联储表示,7 位官员预测 2019 年底利率为 1.625%。没有官员预计联邦基金利率在 2022 年底前会低于 1.625%。

美联储称,劳动力市场依然强劲;经济增长温和。美联储对 2019 年 GDP 增速预测中值为 2.2%;2020 年为 2%;美联储官员对通货膨胀的预测中值与 6 月份一致。

美联储称就业增长稳固,失业率依然在低位。居民支出强劲,企业固定投资和出口走软。

美联储重申将 " 采取适当行动 " 维持经济扩张。

美联储宣布降息后,资本市场做出强烈反应北京时间 19 日凌晨收盘,美股三大股指收盘涨跌不一,道指涨 0.14%,纳指跌 0.11%,标普 500 涨 0.03%。银行股普遍上涨、摩根大通、花旗涨近 1%。此前,美联储宣布降息 25 个基点后,股指跌幅一度扩大,但美联储主席鲍威尔在随后的新闻发布会上表示,如果经济出现下行风险,有可能需要更多降息,且扩大资产负债表规模的时间可能比预期的更早,向市场传递出宽松信号,三大股指尾盘快速回升,几乎抹去全部跌幅。

鲍威尔讲话期间,美元指数一度攀升至 98.70 高点,在美联储决议后一度暴拉 40 点。黄金巨幅震荡,现货黄金短线跳水超 7 美元;10 年期美债收益率短线拉升;WTI 原油期货大跌 ......全球宽松大势所趋全球降息潮来了!至此,全球三大主要经济体已经启动宽松。欧洲:9 月 12 日,欧洲央行宣布将存款利率下调 10 个基点至 -0.5% 的历史新低,这也是该行自 2016 年 3 月以来的首次降息。美国:美联储本次也如期降息。中国:中国货币政策边际宽松是从 2018 年开始,当时央行多次降准,进入 2019 年以后,央行启动两次降准。两周前的 9 月 6 日,央行宣布全面降准 0.5 个百分点,释放长期资金约 8000 亿元。本周,日本、瑞士、挪威、英国等多国央行也会公布利率决议。今年以来,已经有超过 30 个经济体加入了降息的行列。

中国央行跟不跟?20 日的 LPR 报价会降吗?面对降息大潮,中国央行会跟进吗?9 月 17 日,市场普遍期待的 MLF 利率下降也确实没有到来。当天中国央行宣布开展 2000 亿元 MLF 操作,中标利率 3.30%,利率保持不变。当日有 800 亿元逆回购和 2650 亿元 MLF 到期。

随着此次 MLF 利率调降预期落空,市场将目光聚焦于 9 月 20 日出炉的 LPR 第二次报价。多数观点认为,最新 LPR 利率有望进一步下降达到 " 降息 " 的效果。目前, 1 年期 LPR 为 4.25%,5 年期以上 LPR 为 4.85%。有最新调查显示,目前有多达 65.73% 的私募机构认为下半年国内货币政策继续宽松概率较大,中国央行将会在下半年降息。

如果央行降息,那么对楼市会有何影响?

此前,央行副行长刘国强层表示:对于房地产市场,要坚决贯彻落实 7 月 30 日中央政治局会议的要求,坚持 " 房子是用来住的、不是用来炒的 " 定位,落实房地产长效机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定

今年的金九银十市场环境很不好,为了卖房,房企拼了,打折降价各出奇招。房企日子不好过,大家都有目共睹,融资渠道被收缩,楼市资金的监管一如既往的严格。银保监会最新消息,对房地产金融将进行全方位监管,把控楼市资金 " 水龙头 ",其中压降表外资金绕道输血房地产、防止房地产行业占用过多信贷资源将是未来一段时间的监管重点。同时,继北京、浙江近期出台文件整治资金违规流入楼市后,多个热点地区对于银行信贷流向监管细则也在酝酿中,近期有望出台。这些都是信号,带来了一种新的房价预期。可以看出,政策对房产依然不友好,很不春风,房地产管控依然很严,这是整体政策倾向

来源:21 世纪经济报道、中国证券报

责任编辑:裴昊天(实习)

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