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惊 ! 淮阴区某盘低于备案价近 10 万卖房 ! “邻居”盘却在涨价…

搜狐焦点 09-18

近日,血拼哥在整理楼盘动态的时候发现石榴 · 淮上院子已经领取了其 3# 高层房源的预售许可。

▲石榴淮上院子销许截图

文章要点

1、石榴淮上院子 3# 平推入市,成交均价上涨 300 — 400 元 /㎡

2、石榴淮上院子 3# 备案均价约 9534 元 /㎡,较 1、2#9980 元 /㎡降价 400+ 元 /㎡。

3、淮阴区房价 " 天花板 " 区域,销价难够备案价

壹 | ①

预售许可证显示:项目 3#,总高 18 层,房源总数 72 套,主力户型为 143.12㎡,值得一提的是项目 1、2 层户型面积分别为 124㎡和 128㎡。

▲石榴淮上院子效果图

据置业顾问透露,由于要做架空层,因此项目 1、2 层的户型面积略小,和 143 平米房型区别就是少了一个房间。

▲ 143㎡户型图

日前,淮上院子 3# 已有两套房源显示签约!

▲网签数据截图

时间截止:9 月 18 日 15 时

血拼哥致电售楼处了解到,目前淮上院子 3# 高层房源已于上周末(9 月 14 日)平推入市。成交均价约 8800 元 /㎡,此成交均价较项目 1、2# 同类产品上涨了 300 元 /㎡。这也是该项目自 6 月底入市以来的第一次调价

尽管成交均价上调了,血拼哥却注意到,淮上院子 3# 的备案均价却只有约 9534 元 /㎡,这个备案均价与其前期同类产品相比下调了近 450 元 /㎡。

血拼哥通过吐血整理发现,淮上院子 3# 备案单价最高为 9717 元 /㎡,最便宜单价为 9093 元 /㎡

▲哥的吐血整理

虽然相较于 1、2#,石榴淮上院子此次推出的 3# 折扣已经明显收紧,不过从目前输出的均价数据来看,综合折扣仍约 92 折。据置业顾问透露,目前淮上院子的折扣政策为认购即享 95 折,按时签约另享 98 折。

当然,这种高备低售的情况在淮阴区房价顶板区域却并非个例。

贰 | ②

据悉,位于长征路和樱花路交汇处的爱琴海彩住宅项目目前在售 22、26 号楼毛坯高层住宅,总高 22 层,户型面积段 94-129㎡,目前项目成交均价约 8500 元 /㎡。而此前血拼哥踩盘时,项目售楼处公示的备案价格多数也都是 9 字头,甚至有部分楼层单价已经突破万元。

▲爱琴海彩住宅备案价格公示表

▲爱琴海彩住宅销控表

据血拼哥观察,该项目售价与备案价格差距 700-800 元 /㎡。例如:26-2201,销控表标价 9098 元 /㎡,备案价 9815 元 /㎡。此外,该项目在 7 月份还曾推出过 16 套特价房源,在售价的基础上还有 3-5 万不等的优惠。

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相关标签 石榴房价

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