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对不起 , 真跌了 ! 天津新房价格暗降 二手房难出手

搜狐焦点 09-18

" 金九 " 才过半,就遭遇了当头一棒。

又一家房产中介因为资金危机,濒临倒闭!日前,运营 11 年,拥有 120 多家门店的福州老牌房产中介,由于二手房市场成交非常不景气,轰然倒下!

此前,福州已有多家中介倒闭。

一叶知秋,二手房市场好不好,处于第一线的中介公司是最清楚的。因为小阳春集中透支了需求后,下半年市场急转直下。

中介倒闭 , 格外应景。而需求降温、均价下探,全国大部分城市二手房市场降温已经开始……

而天津二手房市场的韧性,超乎想象。

一方面配套完善、有重点学区资源的几个小区成交价创新高的消息在朋友圈刷屏散播,让人很慌,一方面是,二手房降价抛售的消息屡见不鲜!

但总体来说,市场是真的转冷了。

从挂牌均价来看,8 月份天津市二手房挂牌均价为 24107 元 /㎡,环比下跌 0.68%。

再来分城区比较一下二手房挂牌价格。8 月份,天津各重点城区的挂牌价格依旧在下跌。据诸葛找房数据统计,在监测的 13 个重点城区里,只有武清区的市场均价环比微涨 0.36%,其余 12 个城区价格全面下跌。

二手房市场价格下跌最严重则是津南区。津南区内两个片区海教园和咸水沽均呈现一二手房价倒挂的现象,二手房受到新房的挤压,很多房主选择降价出售。

更值得关注的是,天津二手房的库存在持续走高,刚刚我查询链接数据,发现天津二手房库存已有 9.74 万套。8 月份,挂牌量还在 8 万套左右。

这意味着什么?意味着,高价出手越来越难,降价出售成为主流。

正如此前,诸葛找房公布的数据显示,降价房源占比保持在 75% 左右的水平。

( 二 )

凉意四起,多城成交量下滑。

根据克而瑞数据,2019 年 8 月重点监测的 29 个城市中,一线城市北上广深,成交面积合计 231 万平米,环比减少 10%,较 2019 年月平均值减少 4%。二三线城市,商品房住宅合计成交 2351 万平米,环比减少 6%,同比减少 3%。

再来看看天津市场,2019 年 8 月,天津商品住宅新增供应 199.33 万平米,环比增长 51.18%,为年内最高水平。8 月共成交 110.58 万平米,环比下降 4.56%,同比降幅为 6.34%。受各项目优惠促销影响,全市成交价格小幅下跌至 15575 元 /㎡,同环比跌幅分别为 4.14%、3.15%。

事实上,如今天津的新房市场,多家楼盘纷纷抢跑,在行情趋缓、流摇越来越普遍的市场环境下,热点仍有,比如:

9 月 13 日,津南区大唐盛世加推唐玺雅苑 4#、5#,户型建面为 85、89、91、112、115 平米,均价 8000 元 / 平米。据售楼处口径,24 小时卖了 1 个亿。

生态城贻成学府壹号开盘,共推出 700 套房源,主推户型面积为 83、100、114、115、127 平,均价 16000 元 /㎡。现场 1068 人参与摇号,2 天摇完,去化率 100%,700 套房源售罄,认购金额超 10 亿。

凤栖梧桐首开,2 小时劲销 4 亿元。

中加生态示范区开盘,推出 82 套大面积、高总价的 " 空中平墅 " 大平层产品,现场捷报频传。

虽一些盘取得不俗的销售成绩,但目前快速清盘的越来越少,更直观的变化是天津很多楼盘的去化,面临着严峻的考验。

眼看着,后续购买力已经不足。新一轮降价、特价的口子已经撕开。最直观的例子,翻开朋友圈,打折促销的海报多不胜举。

市区

市区一直被认为是保值升值的区域,最抗跌,可如今的市场环境下,市区也没有扛住,纷纷 " 失守 ",出现了很多 "2 字头 ",比如路劲太阳城、九和府、泰达城河与海、天房天泰、朝阳领御等,打着限时优惠、特价促销的项目不胜枚举。

1. 和平翰林公馆特惠,户型面积 46-105㎡,优惠后总价 300 万 / 套起。

2. 南开区南开 1911 推出限时限量一口价房源,共计 4 套,101、136㎡,优惠后总价 408 万 / 套起。

3. 河北区大河公馆推出专享特惠,64-78㎡,贷款一口价 123 万 / 套,全款一口价 109 万 / 套起。

4. 红桥区融创上河印建面 310㎡大平层,送 3000 元精装,单价 14878 元 /㎡,一口价 463 万 / 套。

5. 红桥区公元大观限时钜惠,户型面积 100、123㎡,总价 284 万 / 套起。

环城四区

1. 西青张家窝板块融侨阳光城皓玥推出 10 套一口价房源,97-117㎡,总房款最低 184 万 / 套起。

2. 西青联发锦里推出 7 套特惠房,95、99㎡,优惠后总价 229 万 / 套起。

3. 西青区中北镇龙湖首创禧瑞郦城单价 24500 元 /㎡起,总价 290 万 / 套起。

4. 西青区中北镇中骏宸景湾员工特惠,95㎡洋房,原总价 195 万,现总价 170 万;112㎡洋房,原总价 230 万,现总价 210 万。

5. 西青区精武镇金地藝墅家 7 号地中秋节特惠,单价 17400 元 /㎡起。98㎡三室,7 层到顶电梯洋房,总价 170 万 / 套起。

6. 西青区万科锦庐推出 5 套中秋特惠房,原总价 261 万 / 套起,现一口价 240 万 / 套起。

7. 西青区万科西庐推出购房节,限时折上折、老业主再购享 99 折、老带新荐购享 99 折等。

8. 北辰区融创运河宸院中秋期间推出 10 套限量一口价房源,面积 98-465㎡,一口价总价 139 万 / 套起。

9. 北辰区融创津宸壹号购房节、中秋钜惠节惊喜叠加,专享额外优惠 2%。

10. 北辰区雍祥府推出 4 套中秋节特惠房,建面 92.91 平米,优惠后总价 178 万 / 套起,优惠后单价 19187 元 / 平米起。

11. 北辰区路劲隽澜湾推出特惠房源,面积约 122、125、130、138 平米,特惠单价 14858 元 /㎡起。

12. 北辰区中梁津门首府中秋抢房节,首付 7 万 8 起,并有五重惊喜大礼。

13. 津南区海教园路劲赞成,推出 6 套特惠房,88-106㎡,一口价单价 19313 元 /㎡起,一口价总价 172 万 / 套起。

14. 东丽区上东金茂府推出 6 套特惠房,销售面积 127、129、148㎡,优惠后一口价 368 万 / 套起。

15. 东丽区融创城推出中秋一口价房源,94-140 平米,总价 257 万 / 套起。

16. 东丽区融创融园,93㎡,258 万 / 套起;136㎡,344 万 / 套起。

远郊区域:

1. 静海团泊东富力新城中秋特惠,单价 6600 元 /㎡起,在售户型 90 平三居、115 平三居、130 平三居,二梯四户。这个盘也是今年争议非常大的一个项目,据小编所知,富力新城最高位时接近万元,在今年五一时的均价还是 9000-9300 元 /㎡,后降至 6800 元 /㎡左右的均价对外销售,部分业主开始维权。

2. 静海团泊西金科天湖南苑推出中秋节特惠房源,126㎡,单价 10650 元 /㎡起;北苑 125㎡房源,总价 180 万元,精装修,折合单价 14400 元 /㎡。

3. 静海团泊的鸿坤理想城特惠房 7800 元 /㎡起

4. 招商果岭 6480 元 /㎡起

5. 福晟公元乐府 5000 多元 /㎡

6. 宝坻区实地海棠雅著总价 62 万起,单价低至 8000 元 /㎡起,户型面积 75、76、85、105㎡。

这还只是开始。接下来,年底之前,开发商会降价来甩货,以快速回笼资金,类似特价还会更多。有需求的购房者可以多留意。

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