关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

最新 70 城房价出炉,南宁环比上涨 2.3% 领跑

火热的 8 月份刚刚过去,但楼市却继续降温。

国家统计局 9 月 17 日发布的 8 月份 70 城房价显示,新房环比上涨城市的数量进一步缩减到 55 个,南宁新房价格环比上涨 2.3% 领跑;而二手房环比已连续 3 个月多达 20 城下跌。

在这种态势下,楼市的 " 金九银十 " 还会来吗?业内预计,恐怕要凉凉。

来源:国家统计局官网。

新房环比上涨城市数量减少到 55 个

在新房方面,8 月份有 55 城新房价格环比上涨,较 7 月减少 5 城。这是新房环比上涨城市数量连续 3 个月减少。

整体来看,4 月、5 月份环比上涨城市数量为 67 个,6 月份减少到 63 个,7 月份进一步下降到 60 个城市,8 月份又进一步缩减到了 55 个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说,这说明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响,各地房企已经有主动意识积极降价促销,这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少,进而也带动了全国 70 个城市房价指数环比增幅数据在收窄。

其中,新房价格环比涨幅居首的城市是南宁,达到 2.3%。严跃进认为,此类城市楼市政策比较宽松,同时也是这一轮楼市上涨的热点城市,即属于西南市场的重点城市。

整体来看,一二线城市新房和二手房销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。其中,4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨 0.5%,上海上涨 0.3%,广州和深圳均上涨 0.2%。

严跃进表示,从 8 月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为 0.3%、0.6% 和 0.5%。这也说明当前楼市正进入到降温的通道,尤其是二线城市总体上热度开始减少,进而出现了房价涨幅收窄的趋势。

来源:国家统计局官网。

二手房连续 3 个月多达 20 城下跌

在二手房方面,环比上涨的城市仅 43 个,有多达 20 个城市房价环比下跌,包括北京、杭州、三亚等。

中原地产首席分析师张大伟对中新网记者说,从二手房数据看,连续出现了 3 个月 20 个城市房价下调,这也是最近两年来首次出现。

具体来看,8 月份二手房房价环比下跌的城市包括北京、天津、杭州、福州、济南、青岛、郑州、长沙、海口、重庆、成都、贵阳、乌鲁木齐、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、常德、三亚、遵义。

国家统计局数据显示,4 个一线城市二手房销售价格环比持平,上月为上涨 0.3%,其中北京下降 0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨 0.2%;同比下降 0.2%,是去年 6 月以来的首次转降。

诸葛找房数据分析师国仕英表示,通过 70 城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看,8 月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市得到控制。

资料图:民众在北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。

房地产投资、资金、销售全回落

除了房价降温外,8 月份房地产的投资、资金、销售等指标全部回落。

投资方面, 1-8 月份全国房地产开发投资同比增长 10.5%,增速比 1-7 月份回落 0.1 个百分点,投资增速降至年内最低。

来自国家统计局

资金方面,1-8 月份房地产开发企业到位资金同比增长 6.6%,增速比 1-7 月份回落 0.4 个百分点,增速连续 4 个月回落。

销售方面,1-8 月份商品房销售面积 101849 万平方米,同比下降 0.6%。这已是连续 8 个月负增长。

来自国家统计局

中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假第一天,北京新建商品房住宅签约 101 套,而 2018 年同期是 309 套;上海中秋小长假三天新建住宅网签分别为 136 套、127 套和 177 套;广州小长假前两天住宅网签量分别是 206 套和 168 套;深圳中秋假期三天新建住宅成交分别为 76 套、89 套和 56 套,与 2018 年小长假相比,均有不同程度的下调。

今年楼市 " 金九银十 " 要凉凉?

楼市向来有传统的 " 金九银十 " 的说法,但在今年楼市降温的形势下,今年还会有 " 金九银十 " 吗?

58 安居客房产研究院首席分析师张波认为,需求降温,未来看稳。从 58 安居客线上调研的数据来看,8 月购房者信心指数为 98.2,环比下降 5.3%,购房者观望情绪上涨,过半数购房者没有确定的购房时间。随着 " 金九 " 的来临,市场的分化还将持续。

" 从 8 月份市场数据看,房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显。" 张大伟判断,2019 年上半年的 " 小阳春 " 已经过去,预计 " 金九银十 " 将难以出现。

张大伟表示,2019 年预计将没有 " 金九银十 ",主要是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在 2019 年持续。

在他看来,多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多的看限价政策的严格与否。而且由于国庆因素,部分热点项目的开盘可能延迟,也使得市场热度降低。

来源:中国新闻网

以上内容由"ZAKER南宁 "上传发布 查看原文

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享