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“金九银十”将至,8 月 70 城楼市整体平稳

36氪 09-17

9 月 17 日,统计局发布了 2019 年 8 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,8 月 70 城市商品房价格继续保持稳定态势。

从销售数据来看,1-8 月份,全国商品房销售面积同比下降 0.6%,降幅缩小 0.7 个百分点。单月来看,8 月全国商品房销售面积环比增长 0.5%,同比增加 4. 7%,销售的增长主要来源于西部和东北部地区。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%,其中广州和深圳上涨为 0.2%,涨幅比上月回落 0.1 个百分点。同时二手住宅价格也有下降,例如深圳同比下降 0.2%,上海和广州则环比持平。

31 个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比依然保持微涨,涨幅比上月均回落 0.2 个百分点,同比涨幅则比上月分别回落 0.8 和 1.2 个百分点。各城市表现差异较大,福州、济南、贵阳、兰州等地 8 月商品住宅价格环比已有不同程度降幅,而武汉、呼和浩特、长春等地则依然保持一定的上涨,同时二手房的城市分化则更为明显,例如杭州、成都等商品房限价严格的城市,二手房环比也呈现一定下降。

三四线城市降温整体速度大于一二线,从 8 月 35 个三线城市的统计数据来看,新建商品住宅销售价格环比上涨 0.7%,涨幅与上月相同,但同比上涨 9.0%,涨幅比上月明显回落 1.2 个百分点。除了五大城市群的二手房市场热度还有一定保持外,其他区域的降温已经明显体现。

7 月 30 日召开的中央政治局会议首次提出 " 不将房地产作为短期刺激经济的手段 "。此后,央行就房地产占用信贷资源,消费贷、银行理财等资金违规进入房地产市场等问题进一步探讨解决方案。国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出," 中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制。8 月份,房地产市场总体延续平稳态势。"

但在一些大政策利好之下,楼市热点区域也会不断涌现。58 安居客房产研究院首席分析师张波表示," 例如受临港新片区政策影响,上海浦东临港新城高居区域热门版块之首,受此影响 58 安居客上海用户来电环比增长 49.8%,增量高企,位居第一。来电增长第二名是深圳,64.8% 的环比增幅,高于全国 31.7% 的增幅水平。深圳先行示范区政策的推出短期内快速提升了市场热度。" 但区域性的房产政策对地区市场带来影响有限,下半年楼市过热的机率依然较小。

另外,随着 " 金九银十 " 的到来,房企普遍会进行购房优惠活动,吸引一部分需求,从而销售可能会有所好转。但在政策紧、预期弱的情况下,下半年新房市场将仍旧延续平稳的态势。

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