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楼市继续降温!8 月房价上涨城市再减 5 个 两个西部城市领衔新房涨幅榜

9 月 17 日,国家统计局发布的《2019 年 8 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,8 月份房价上涨城市明显减少,二手房价格下调城市持续增加;一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析指出:"8 月份新房上涨城市降至 55 个(7 月为 60 城)、二手房上涨城市仅 43 个(7 月为 48 城),均达到了 2018 年以来的最低点。二手房价格连续 3 个月出现 20 个城市下调,也是最近 2 年来首次出现。从不同城市变化看,一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显回落,2019 年预计‘金九银十’将难以出现。"

西安南宁领衔新房涨幅榜

7 月 30 日, 中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。进入 8 月份,房地产市场总体延续平稳态势。

数据来源:国家统计局 制图:魏文艺

从新房价格同比涨幅看,西安已是连续 9 个月名列 70 城首位。二手房价格同比涨幅方面,呼和浩特则取得 "10 连冠 "。

" 西安与呼和浩特房价持续上涨,说明此前环比持续上涨但缺乏遏制手段,所以累计的环比涨幅最终在同比数据上得到体现。" 严跃进坦言:" 从反思的角度看,后续要降低同比涨幅,那么就需要在环比上做文章。包括对新房预售证的管控、对二手房中介门店的督查等,这样才能建立更好的房价稳定机制。也需要看到,该类城市一部分部分涨势属于这两年‘补涨’,但上涨过快、在排名中容易靠前,同时近期也确实有炒作现象,所以稳房价需要继续。"

值得注意的是,8 月份南宁新房价格环比涨幅 2.3%,排名 70 城首位。

今年 5 月 18 日,住建部对近三个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的 4 个城市进行了预警提示,其中就包括南宁。此后,南宁采取系列措施,如约谈全市 120 家房企、整治房地产市场捂盘惜售等乱象。

但据《每日经济新闻》8 月 6 日报道,南宁楼市仍存在 " 内定 "" 团购费 " 等现象。易居《中国百城库存报告》显示,南宁市库存消化周期仅 4.4 个月,与其他市场交易转弱的城市形成了鲜明对比。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为,南宁属于西南市场的重点城市,而楼市政策较宽松,也是这一轮楼市上涨的热点城市。类似城市房价上涨过快,也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行积极管控。

一线城市房价上涨乏力

据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读,8 月份 4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%,涨幅与上月相同。其中北京上涨 0.5%,上海上涨 0.3%,广州和深圳均上涨 0.2%;同比上涨 4.2%,涨幅比上月回落 0.1 个百分点。

与此同时,一线城市二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨 0.3%,其中北京下降 0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨 0.2%;同比下降 0.2%,是去年 6 月以来的首次转降。

58 安居客房产研究院首席分析师张波也对一线城市走势不甚乐观,他向《每日经济新闻》记者表示," 从 58 安居客线上数据来看,8 月一线城市中,北京、广州新增挂牌房源量下降,上海、深圳呈上升趋势,其中深圳增幅达到 6.9%。总体来看,一线城市本身由于执行的调控力度大、购房需求较为持续和稳定,未来的调整空间也较为有限。"

严跃进分析认为," 当前各地有各类降价促销的做法,这一定程度上限制了房价环比涨幅的扩大,同时也使得同比增幅数据难以扩大。尤其是房屋交易数据总体上以小跌为导向,所以房价数据也难以强势反弹,总体以小幅降温为主要特征。"

二三线楼市冷热不均

国家统计局数据显示,8 月份 31 个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨 0.5% 和 0.2%,涨幅比上月均回落 0.2 个百分点;同比分别上涨 9.9% 和 5.5%,涨幅比上月分别回落 0.8 和 1.2 个百分点。

张波表示," 二线城市明显冷热不均。城市表现差异较大,福州、济南、贵阳、兰州等地 8 月商品住宅价格环比已有不同程度降幅,而武汉、呼和浩特、长春等地则依然保持一定的上涨;同时,二手房的城市分化则更为明显,例如杭州、成都等商品房限价严格的城市,二手房环比也呈现一定下降。"

再看三线城市,8 月份 35 个三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,为 0.7%,同比上涨 9.0%,涨幅回落 1.2 个百分点。二手房价格环比上涨 0.8%,涨幅扩大 0.1 个百分点;同比上涨 5.8%,涨幅比上月回落 1.3 个百分点。

" 三四线城市降温整体速度大于一二线。除了五大城市群的二手房市场热度还有一定保持外,其他区域的降温已经明显体现。" 张波向《每日经济新闻》记者指出。

中国指数研究院《2019 年 1-8 月全国房地产开发经营数据解读》报告认为,目前市场整体销售虽在调整通道,但表现更具韧性,房地产调控环境仍将处于严紧状态,在行业调控政策从严、房贷利率收紧等诸多因素影响下,市场观望情绪仍较重,预计成交规模整体回升幅度有限。

" 多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。" 张大伟告诉《每日经济新闻》记者:" 当下从全国看,房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。"

(文章来源:镁刻地产原创 喜欢请关注微信号 meikedichan)

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