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房屋 36.4 万卖出过完户后悔了! 一直不给买方腾房,法院这样做 ......

半岛晨报 09-17

因对《房地产买卖合同》产生歧义,窦女士卖出房屋后拒不交付,法院判决限期交付房屋后仍不履行生效判决。买房人张女士申请强制执行,甘井子法院执行局李曦法官不谓艰难,在法警及司法辅助人员的协助下,于 2019 年 8 月 28 日成功腾退房屋,并顺利交付张女士。

房屋过户后,女子拒不腾房

2017 年 12 月 7 日,窦女士通过某房地产代理有限公司,与张女士签订了《房地产买卖合同》。约定,窦女士将自有的房屋出售给张女士,总房款 36.4 万元。其中,2 万元定金由中介机构代管;9.4 万元作为首付款,交由第三方做资金监管,并于 2017 年 12 月 18 日房屋过户时支付给窦女士。

合同签订后,张女士于 2017 年 12 月 7 日交定金 2 万元,同年 12 月 8 日又将 9.4 万元交由某银行做资金监管,并约定支付条件为房屋产权证。2017 年 12 月 18 日,窦女士与张女士办理了房屋过户手续。同年 12 月 20 日,张女士取得房屋产权证。其后,窦女士以张女士未能按时在 2017 年 12 月 18 日办理房屋过户时支付 11.4 万元首付款,已构成违约为由拒绝交付房屋。其间,张女士在通过银行贷款支付给窦女士购房余款 25 万元后,窦女士仍拒绝交房。无奈,2018 年 3 月,张女士起诉至甘井子法院,要求窦女士继续履行合同,交付房屋。

法院强制执行,卖方终于腾退

去年 8 月,法院审理后判决:支持张女士的诉求。判决生效后,窦女士仍未能按判决履行义务。张女士于 2019 年 3 月申请了强制执行。强制执行立案后,甘井子法院执行局李曦法官承办。虽然法官多次约谈窦女士,但窦女士均屡屡找借口拒绝到法院面谈。经屡次电话沟通及耐心释法,窦女士仍执意坚持自己的理解,不予配合腾退房屋。李曦法官见多次劝说无效,遂与团队负责人及主管领导共同研究决定,采取强制手段进行房屋腾退,并做了详尽的预案和充分的研判。

2019 年 8 月 28 日 9 时许,李曦法官亲率司法辅助人员及法警等 4 人,乘警车抵达案涉房屋处,恰将窦女士堵在屋内。李曦法官再次向窦女士耐心释法,并申明 " 若不配合腾退,将对其予以司法拘留的强制措施。" 经过近两个小时的耐心劝导和法律释明工作,窦女士终于在法律强大的震慑下低下头,答应配合执行,主动腾退房屋。经过数小时紧张有序的工作,2019 年 8 月 28 日 14 时许,案涉房屋终于腾空并成功交予张女士。

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