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10 年后,楼梯房和电梯房哪个更值钱?

搜狐焦点 09-16

文 / 诸葛找房

随着城市化建设的进程越来越快,高楼大厦也越盖越多了,可住宅建的高真的是好事吗?不少人不禁会有些担忧,想买矮楼也遇不到合适的,要么太贵,要么太旧,不知道应该怎么选。虽说现在新建矮楼洋房也装电梯,但大多数老百姓无福消受,所以抛去这一层面不谈,就论市面上普遍的电梯房和楼梯房,买哪个更保值呢?

与众多选择高层电梯房的业主不同,以为 " 玩房 " 的朋友给出了不同的见解,他前几年倒腾了好几处房子,最后终于选定了一处,决定收手不折腾了。他卖掉了手里多余的房子,留下一套楼梯老房,兜兜转转还是喜欢最初的市井人情。作为半个内行人,他总劝身边人能买 " 楼梯房 " 就别买 " 电梯房 "。

而在后台的评论留言里,诸葛小编发现不少网友也都觉得楼梯房才是宝。不过,二者都有优缺点,购买前需要权衡利弊,想明白这些就不必再纠结了。

电梯房的优缺点

电梯房的优势很明显,那就是便捷,省去了腿脚之力,更适合有老人和孩童的家庭。而且电梯楼普遍比较新,设计规划更加时尚多元化,户型也新潮,符合现代人的审美需求。若是买了高层,窗外风景一览无余,视野很好。

不过其缺点也很多,比如在安全和花销方面都有隐患。很多小区由于建设预算有限,一层十多户,南北通透的户型少,奇葩户型多。如果层数也多的话,早晚出行高峰的时候等电梯需要好几趟才能上去,非常耽误时间。万一遇到不可抗力的时候,住户基数过大逃生也是一大问题。设备压力大就容易老化得快,高层的水压电压是一方面,电梯出现问题又是一方面,因此安全隐患比矮楼要大一些。如今的新校区都会配备物业,收费也没有统一标准,再加上公摊面积很大,甭管用不用电梯都得多承担一些钱,所以性价比就大打折扣了。

楼梯房的优缺点

楼梯房的优势也很多,一般城市规划最先盖楼的区域都是从市中心开始的,所以楼梯房的所处地段都很好,在寸土寸金的地方买房更加保值。而且周边的商区、学校、医院、公园、交通枢纽等都很齐全,孩子上学、大人工作和生活会非常便利。老房子每层住户少,房型正,户型中规中矩,也很容易做到南北通透。再者就是公摊面积小,物业费低,性价比很高。家里有老人的可以选择低层,这也不是什么不能解决的大问题。

楼梯房的缺点也让不少人心生芥蒂,因为大部分楼梯房都是二手房,有强迫症的人很难打心底去接受。同时,也因为老住宅缺乏物业管理,老化的设施和周边环境都疏于优化,居住感受就不如楼梯房好。

10 年之后谁更值钱?

说到房屋估值,就不得不提到拆迁,对于大多数人来说,这是一条致富的捷径。当日后城市周边的棚户改造都结束了,市里的旧房矮楼也可能会遇到拆迁改造,优越的地段不愁补偿低,至少再买房的时候居住条件能得到很大的提升。对于三十层左右的现代高层住宅来讲,一方面不一定会在有生之年赶上拆迁,另一方面就是能赶上,恐怕到时候也没有几个开发商能拆的起。比起拆矮楼的省力钱多,高层的获利不多,费力还油水少。再加上未来国家会大力扶持保障性住房,逐渐旧了的二手高层商品房也会有很大贬值风险。

当然了,换个思路去想,人也应该活在当下,及时行乐,对生活质量有追求也没必要委屈自己去买楼梯房。购房者在买房之前要想清楚自己到底需要什么,买最适合自己的房子才是真正的物超所值。

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