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海口 13 宗地块 480 亩热门地块发出挂牌公告

搜狐焦点 09-16

8 月,海口 13 宗地块 480 亩热门地块发出挂牌公告,此轮土拍潮预计出让土地的总起拍价高达 41.3 亿!月初,较早挂牌的 3 宗住宅地块分别被中国交通建设股份有限公司和中建一局收入囊中,总成交价 5.24 亿;9 月 11 日,4 宗商业用地分别被龙湖、中交竞得,总成交价 29.4 亿;9 月 12 日江东新区 3 宗地块由海南银行和海南普利制药竞得,总成交价 3.41 亿。9 月以来,海口已成功出让 10 宗地块,揽金 38.11 亿。

龙湖 26.22 亿拿下海口 3 宗商业用地!

9 月 11 日拍出的坡博坡巷 3 宗零售商业和商务金融用地共计 215 亩,均由单一竞买人重庆龙湖企业拓展有限公司以底价竞得,楼面单价在 4274 元 /㎡— 4875 元 /㎡之间,成交总价为 26.22 亿。

国兴大道北侧金融商务用地 1416 万 / 亩创年内新高!

9 月 11 日拍出的下洋瓦灶一宗 22.48 亩商务金融地块位于美苑路以西、国兴大道北侧,成交价 3.18 亿(楼面价 3539 元 /㎡),每亩单价约 1416 万元 / 亩,溢价率 7.9%。现场两家竞买单位分别为:中交海洋投资控股有限公司、保利海南旅游发展有限公司。现场轮番竞价,较终中交海洋投资控股有限公司成功拿地。竞价过程中保利一轮直接加价 1000 万元,仍没有打乱中交拿地节奏。

值得一提的是,该地块 1416 万元 / 亩的成交单价高于此前红星美凯龙拿下的龙昆南商业用地 1303 万 / 亩,同时高于海口江东新区 CBD 首宗地块的均价 1022 万 / 亩。海口城市中心由此可见一斑。

红线内为该地块示意位置

江东新区又出 3 宗地块,单价较此前略高

9 月 12 日,江东新区顺利拍出 3 宗地块,其中 20.92 亩工业仓储地块被单一竞买人海南普利制药股份有限公司以 951.23 万低价竞得。另有 2 宗共计 31.44 亩商务金融用地被单一竞买人海南银行股份有限公司以 3.3 亿竞得,土地单价 1055 万 / 亩,略高于首宗地块。

9 月,此前海口挂牌的 13 宗土地至今已成功出让 10 宗地块,揽金 38.11 亿,后续 3 宗地块将在 18 日开拍,网易海南房产将持续报道。

地块信息回顾↓↓↓

海口市第 33 号土地:

挂牌信息:地块为海口市坡博坡巷片区棚户区 C-7-10 地块,占地 45323㎡(67.99 亩),土地用途为零售商业用地(含商务金融用地 30%),土地出让年限 40 年,容积率 4.0,计容面积 18.13 万㎡,限高 120 米(局部允许高度为 150 米,较终以民航部门审批意见为准),建筑密度≤ 56%,绿地率≥ 15%,竞买保证金 46490 万元。

海口市第 34 号土地:

地块为海口市坡博坡巷片区棚户区 C-7-12 地块,占地 41937㎡(62.91 亩),土地用途为零售商业用地(含商务金融用地 30%),土地出让年限 40 年 , 容积率≤ 4.0,,计容面积 16.77 万㎡,限高 120 米(局部允许高度为 150 米,较终以民航部门审批意见为准),建筑密度≤ 56%,绿地率≥ 15%。竞得方须按政府及相关部门认可的方案配建公交枢纽 , 建筑面积≥ 5000㎡,建成后需无偿移交给市政府指定的接收单位。竞买保证金 45292.09 万元。

海口市第 35 号土地:

地块为海口市坡博坡巷片区棚户区 C-7-14 地块,占地 56030.36㎡(84.05 亩),土地用途为商务金融用地(含零售商业用地 40%、旅馆用地 10%),土地出让年限 40 年,, 容积率≤ 4.0,,计容面积 22.41 万㎡ ( 商业大于等于 50%,商务办公小于等于 50%),建筑密度≤ 45%,绿地率≥ 20%。限高 120 米(局部允许高度为 150 米,较终以民航部门审批意见为准)。竞买保证金 65555.52 万元。

海口市第 36 号土地:

地块为海口市下洋瓦灶棚改片区 C0506-1 地块,占地 14987㎡(22.48 亩),土地用途为商务金融用地 ( 其中商务金融用地占比≥ 90%,零售商业用地占比≤ 10% ) ,土地出让年限为 40 年,容积率≤ 6.0,计容建面 8.99 万㎡,限高 200 米,建筑密度≤ 40%,绿地率≥ 20%。竞买保证金 29480.61 万元。

海口市第 37 号土地:

地块位于海口市江东新区,占地 20.92 亩,土地用途为工业、仓储混合用地,土地出让年限为 50 年,容积率≥ 1,计容建面 1.39 万㎡,不得建设低于三层厂房及仓储。

海口市第 38 号土地:

挂牌信息:

地块为海口市江东新区起步区 CBD 地块(2-01、2-02)。

(1)2-01:占地 21.16 亩,土地用途为商务 / 商业混合用地 ( 其中商务金融用地占比≥ 95%,零售商业用地占比≤ 5% ) ,土地出让年限为 40 年,容积率≤ 2.1,计容建面 2.9 万㎡,限高 60 米。

(2)2-02:占地 10.28 亩,土地用途为商务 / 商业混合用地 ( 其中商务金融用地占比≥ 95%,零售商业用地占比≤ 5% ) ,土地出让年限为 40 年,容积率≤ 2.09,计容建面 1.4 万㎡,限高 60 米。

竞买人特殊要求:

(1 ) 竞买人须具备省级商业银行资质,资本金不少于 30 亿元;

(2 ) 竞买人须承诺竞得土地之日起 5 年内在海口营业收入不低于 275 亿元,税收不低于 20 亿元;

(3)本次挂牌不接受联合申请。

(转载来源:网易海南房产)

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