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房奴还坐得稳么?

非凡油条 09-16 4

早在 1998 年,我国就进行了住房制度改革,房地产市场得以快速发展。2016 年房地产开发投资总额为 10 万亿元,比起 1999 年增长了 22 倍。

说起 2016 年,这一年房价涨得最疯狂的是合肥,一年房价涨幅高达 40%。

这么高的房价涨幅,也多少影响了很多想在合肥定居的人的心理,他们焦急地赶紧买房上车,生怕这座城市抛下自己。

在当时的人们眼里,除了买房定居之外,买房还有一些其他原因。比如受传统观念影响,以及我国资本市场投资渠道的匮乏,房地产投资成为了获得额外收入和资产保值增值的重要手段。所以如果新房买不起,想想办法买二手房也是可以接受的

单纯从消费品经济学的角度来说,需求的增加会使供给增加,最终让市场价格回落到一个更低的水平线。但房子毕竟不是厕纸,这个行业具有众多的特殊性来干扰价格。比如住宅用地的开放面积、周边公共设施规划、城市未来发展潜力的预期,甚至还有棚改,每一个都让房子的价格产生波动(一般都是向上动)。

反倒是房子本身的建造质量和维护水平已经是最不重要的因素了,除非是豪宅。无差别劳动的凝结决定价值的社会主义经济学理论在这里再次失效

但用最古典的价格理论倒是可以解释。房价越高,买的人就越多,就像是股价越高买的人越多,大家买的并不是这个东西本身,而是对它未来价值的预期。看似是同一件东西,可由于流动性的存在,它的估值越高,价值也就越高,为高价值的东西付出高价格,完全在情理之中。

这再次印证了我们对房子已经是中国老百姓投资品的结论。

更何况房地产是我国经济的中流砥柱。

房价波动与我国 GDP 波动又呈现出一种高度相关性,房价的下跌常伴随着 GDP 增速的下降,在 " 稳增长 " 的背景下,地方政府纷纷放松调控、出台各种救市措施,导致新一轮的房价上涨,这在 2008 年到 2016 年的房价调控中表现得尤其明显。

这时候又要提和合肥争夺安徽控制权的南京了,就是它吹响了 08 年价格放松的号角。不过就算南京不吹,南宁南昌南通南山也会吹的,南字辈里不敢吹这一声的,只有海峡对面的南投。

居民收入差距问题,就是在这个时候暴露出来的。

衡量一个国家或地区居民收入差距,有一个国际上通用的指标叫做基尼系数。范围在 0~1 之间,以 0.4 为警戒线,数值越大表示收入分配越不平均。自 2000 年以来,我国基尼系数连续几年上升,已在 0.5 左右徘徊,近几年略有下降,但仍在 0.45 以上。

我国地区之间的收入差距存在空间相关性,依然是发展速度最快的东部地区收入差距最大

一个不太恰当的例子是香港。香港的基尼系数早在世纪初就已经破 0.52 了,是发达经济体中贫富差距最大的一个,排在它前面的都是哥伦比亚、危地马拉、巴西、南非、纳米比亚这种半崩溃国家,实在是糟透了。

高度发达的资本主义纯自由市场很容易就会因垄断、家族传承等因素变成这样的社会结构,所以在发达资本主义国家会用高税收高福利解决问题,放在我国则是转移支付,维持社会稳定的道理是一样的。

其次是西部地区,这就是现在获得转移支付最多、举债发展最狠、新贵群体最大的一个地区。说是都在快速发展,个别大城市都开始喊着要做西部一线了,可钱到底去哪了呢?

再次就是东北地区,收入差距一直在缓慢的上升,主要是东北发展动力不足,有钱人也有钱不到哪去。

而中部地区一直以来都是收入差距最小的地区,比较平稳,正如中部一贯的平庸形象。像合肥这样的城市反而是个异类。

这么说起来也是讽刺,一个地区,只要我的经济增长够慢,基尼系数就追不上我。

经济发展、房价上涨、收入差距扩大环环相扣。

在收入差距不断扩大的同时,不同收入等级人群之间的流动性在下降。低收入人群进入高收入组、高收入人群沦为低收入组的可能性越来越小。收入分配格局越来越固化,低收入人群的收入增长更为困难。

近年来,外需疲软和中国经济下行压力依然存在,稳增长是目前艰巨的任务。在这样的背景下,我国经济被房地产绑架了的声音不绝于耳,可是又只能在 " 稳增长 " 和 " 控房价 " 之间进退两难。

今年在经济稳中向好的局势下,对房价的控制力度仍然没有减轻。

但是经济形势不大好的时候,就需要放水。最近降准也确定了,为了防止流动性涌入房地产,各地对房地产的调控并未放松。

前文提到的合肥,已有 12 家银行完全不做二手房贷款了。

如果停止二手房贷时间一长,这座城市的房地产逻辑会发生变化。如果有人想要炒作二手房,那么二手房很可能就砸在自己手里了;如果你是刚需买了房,那么你的纸面富贵也有可能缩水。

这是合肥一座城市的特殊政策,还是以后其他城市会纷纷跟进,还需要进一步观察。

假如这个政策真的推广开来,80、90 后被高昂的房价劝退,纷纷逃离北上广,回到家乡的时候,发现二手房都没有贷款购买的可能了,会不会欲哭无泪呢?

我们只有两个时代,暂时做稳了房奴的时代和想做房奴而不得的时代。

文 / 小虾饺

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