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9 月楼市袭来 3 大“怪苗头” , 重回 2014 年 ? 买房还是卖房 ?

搜狐焦点 09-16

从当前的房地产市场发展情况来看,2019 年总体趋于平稳,但并不是波澜不惊,在 2019 年上半年,楼市就曾出现过 " 小阳春 " 的热闹景象,不少城市房价纷纷上涨,开发商销售激情迅速膨胀,个别城市房价涨幅超过预期。不过,在房住不炒的调控基调之下,这种虚假的热闹没持续多久就戛然而止了。

就连人民日报也曾撰文《楼市阳春难成盛夏》,明确指出,房地产市场的阳春不可能延续多久,更不可能持续到夏天,果不其然,多方调控加码的情况下,楼市热度下降,这一波房价涨跌带来的另一个烦恼是,调控之下,房贷利率从下浮转为上浮。进入 9 月,恭喜无房人!楼市袭来 3 大 " 怪苗头 ",房地产将重回 2014 年?买房还是卖房?摆明了。

为什么说重回 2014 年?我们先回顾下 2014 年的房地产情况

当时的房地产,可以用 " 销售面积和销售额纷纷负增长 " 形容,由于市场消化速度慢,所以库存明显增加。根据国家发布的数据来看,2014 年全年销售房地产面积 120649 万平方米,比 2013 年下降 7.6%,在商品房销售方面表现尤为明显,同比下降了 9.1%,除此之外,商品房销售额 76292 亿元,同比上一年下降 6.3%。

受市场销售下滑的影响,2014 年我国房地产市场表现平淡。不少房地产业内人士分析 2019 年房地产各项数据,认为与 2014 年很相似,所以才说出重回 2014 年。主要表现在以下 3 个方面:

01. 怪 " 苗头 ":本来跃跃欲试的 2019 年金九银十,或许不复存在,这一点与 2014 年情况相似。

根据传统经验,房地产销售规律是,在每一年的 3-4 月份,一般会出现第一波销售热潮,这主要归功于市场的自然变化,因为过年期间总会积累一些购房需求,年后释放。在每年的 9-10 月份,一般也会出现金九银十的第二波销售热潮,这是开发商推动形成的,不是市场自然表现;在每年的 11 月份开始,开发商会撕下戴了 10 个月的销售面具,不同程度开始销售打折等花样,目的是促成当年的销售业绩。

2019 年的金九银十来临,不少开发商到处宣传,准备掀起新一轮的买房热潮,不过市场目前表现得很冷静,并没有前些年的金九银十热闹景象,指闻君在 8 月就曾预测:2019 年金九银十似乎大不如前,甚至根本不复存在。

前不久,万科释放除了裁员消息,并且直接说不愿意在三四线城市拿地,将会加码销售速度,实现积极回款目的。除了万科这个龙头之外,还有融创中国也披露信息,称 2019 年自己手中掌握了 1380 亿现金,资金链非常充裕,恒大呢,则从上个月下旬开始推出了全员营销活动,再次实现优惠升级。

以上几家企业,都是中国房地产行业内数一数二的角色。从 2019 年 9 临近 9 月份的大动作来看,似乎它们也对 2019 年金九银十打心底就不看好,因为按照以往的经验,每年的 9 月份之前开发商一般是小打小闹的出售房产,特别是在 8 月份,会专门为即将到来的 9 月销售旺季做出盛大绸筹备,今年场景不再。

02. " 怪苗头 ":当下房地产市场中,还有一点与 2014 年相似,市场库存或许在增加,想买房子的人依然买不起、想卖房子的人卖不掉。刚需想买房发现房价并不便宜,卖房的人发现房子不好卖。

前不久,指闻君陪同一位朋友去买房,看房选房 3 天,买房毫无进展,更别提选中合适的房源了。主要纠结点在于购房者期望的房价水平与出售方期望的房价水平偏差太大,导致双方在房价问题上达不成任何有意义的结果。

从各种房地产网站挂牌的信息来看,不少房子确实是降价出售的,但是真到实地考察的时候却发现,网上的房价下跌信息与实际中的房价天差地别。网上可能挂牌 100 万元,实际大约是 120 万元— 150 万元,要么是根本没有挂牌的这套房子(这种套路大家都懂),要么是实际房价远远高于挂牌房价(这个套路相信也懂)。由于买卖双方的信息与期望不同,导致市场表现为买不起卖不掉。

03. " 怪苗头 ":社科院最新报告指出,虽然房价不涨了,但是人们的房价预期和买房信心指数依然不减。

日前,社科院发布了 8 月份最新月度房地产报告,作为权威的研究机构,这个分析具有很大的借鉴和参考意义。从城市和区域来看,核心板块的城市房价依然具有上涨的可能性,但是区域办板块发展不足的城市,房价可能具有一定的下跌风险存在。从 2019 年 1-8 月份的总体房价波动来看,有的城市房价停止了上涨趋势,但是房地产市场的供给量仍然在持续增多,并不排除部分房地产市场由于需求不多、供给继续增加带来的风险积累。

虽然说,房地产市场在全国一盘棋的差异化调控机制下,各大城市房价涨幅进一步平稳有序收窄,但是对于市场上人们的房价信息指数却仍然没有太大的改变,社科院研究报告指出,当前市场上,人们仍然看涨房价,处于上涨预期的,并且住房投资的需求冲动依然普遍存在着的。

为什么说要恭喜无房人呢,其实对于无房人和刚需族而言,当下市场是利好的。该买房还是卖房子?其实情况已经很清楚。

首先我们要看到,今后的房地产仍然不会有大起大落的情况发生,已经到来的金九银十大概率不会出现往日的辉煌景象,所以不用太过担心房价有多大的涨跌问题。至于买房还是卖房的事情嘛,指闻君认为,刚需人群和无房人群,不管是买房还是卖房,随时都可行,就像央行货币委员樊纲所说,刚需该买房还是可以买,借用 6 个钱包也行,指闻君也支持这一点。

当下楼市恰恰是无房人和刚需的好时机,因为随着市场上库存情况增加,多套房的人在买房赚钱期望不足的情况下,可能会把多余的房产推向房地产市场,进而增加刚需和无房人买房机会。而幻想着炒房投资的人,劝导歇歇,现在买房赚钱几乎不存在,在房住不炒的调控基调下,未来几年,依然不可能有往日的买房快速赚钱机会存在。

来源:楼市指南

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