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北京楼市“金九银十”成色不足 价格倒挂影响二手房成交

人民网 09-16

原标题:楼市 " 金九银十 " 成色不足

本报记者 赵莹莹

刚刚结束的中秋小长假,北京新盘市场扎堆儿迎来了一批特价房源,包括万科、龙湖、金地、恒大等在内的诸多开发商都加入了金秋 " 抢收 " 大战中。一年中不可多得的 " 金九银十 " 销售旺季,因为房源大增、消费者持币观望而蒙上了阴影。不过,对于刚需购房人群来说,买方市场的到来使得新房二手房交易都有了较大的议价空间。

开发商争推中秋购房特惠

" 草签到现在,开发商还没有催促我交首付款,那我是不是真的再考虑下别的项目?" 说出这句话时,购房人李女士犹豫了。

手握通州购房资质的李女士,8 月底刚在通州限竞房万科城市之光 · 东望选了房。按照原定计划挑着了心仪的户型,这原本是件高兴的事,然而,从选完房的那刻起,李女士就处于忽上忽下的徘徊之中。先是隔壁限竞房的销售人员不断劝说她重新考虑,昨天,同样位于通州的另一个限竞房也开始向购房人开放售楼处。

" 我总担心自己买贵了。" 李女士说,尽管草签后开发商又以所谓 " 困难户型 " 的理由多给了她两个点的折扣,总价已经比自己最初设想的低出了 25 万元,可眼见各个楼盘轮番登场的架势,她总觉得还有优惠空间。" 就像那个售楼员说的,通州的购房资质不是谁都有的,用完了可就没了。"

特价房扎堆儿,是源于限竞房楼盘的放量供应。在供地两年多后,北京限竞房在今年大批涌入市场,由于提前被限定销售价格,同区域的限竞房之间,以及限竞房和纯商品房之间的竞争空前激烈。

以 8 月开盘的禧瑞天著为例,这个 " 限竞房 " 项目折后实际售价在 5.2 万元 / 平方米左右,而仅一条马路之隔的商品房项目北京经开汀塘价格达到 5.5 万元 / 平方米。

仅有三天的中秋假期,也成了开发商 " 抢收 " 的好时机。记者了解到,包括万科、龙湖、金地、恒大等开发商都推出了特价房源。

金地将 9 月的促销命名为 "30 天红盘行动 ",在北京十个在售楼盘中推出特价房。" 一口价 280 万元起限量 40 套 "" 最高优惠 450 万元限量 6 套 "" 一口价 390 万元限量 5 套 "…… 记者注意到,尽管特价房源数量很少,但折扣确能引来客流。万科 · 翡翠西湖推出小户型特价房,销售人员告诉记者,89 平方米的三居室折扣完的价格在 340 万元左右,粗略估算便宜了 20 万元。龙湖熙悦原著给出了总价 97 折的优惠,恒大则在环京几个项目打出了限时 95 折、新房源 9 折、尾盘 8 折的中秋购房优惠。

价格上有折扣外,开发商对购房人的付款周期也变得宽松许多。亦庄远洋 · 颐璟万和楼盘的销售员李先生就透露,原价约 457 万元的 85 平方米两居室,优惠后一口价 390 万元,且还有三个月的首付款付款周期。" 马上就到年底了,我们要加速回款。" 李先生毫不掩饰楼盘想要以价冲量的目的。

价格倒挂影响二手房成交

记者注意到,相比于新房市场的热闹,同区域的二手房市场却显得安静许多。以西北旺的百旺茉莉园小区为例,链家网上显示,小区目前在售的房屋有 51 套,但近 90 天达成成交的只有两套,有的房源挂牌已超过 6 个月。两套的成交量,相比于一个月内 449 次的带看次数,凸显了看房人的观望与犹豫。

" 相比目前二手房的报价,即将入市的新盘价格很有诱惑力,买不买很纠结。" 一位购房人说,百旺茉莉园的成交均价超过了 7 万元 / 平方米,而即将入市的某限竞房新盘均价不到 5.9 万元 / 平方米," 不看硬件,1.1 万元 / 平方米的价格差就很有优势。"

新房、二手房的价格倒挂现象,似乎正在影响二手房市场。贝壳研究院首席分析师表示,限竞房大量上市,且集中供应在五环外,在一定程度上分流了二手房需求。从 8 月看,400 万元以下刚需房源成交节奏变慢,使得业主对标 700 万元以上换房改善需求也变慢,市场出现负循环,预计九十两月成交周期会进一步延长。

今年楼市或难取得同期成绩

来自中介机构的监测数据显示,9 月 13 日的中秋小长假第一天,北京、上海、广州和深圳四个热点城市的房屋网签量相比 2018 年同期均有不同程度下调。

"2019 年的‘金九银十’很可能是历史上最惨淡的一次。" 在采访中,不止一位业内人士向记者表达了类似观点。

北京中原地产首席分析师张大伟就表示,严格的调控政策,巨大的新房库存量,以及购房者的观望情绪,三个因素叠加,让今年的楼市很难取得去年同期的销售成绩。" 目前看,热点城市开始出现冲高回落现象,购买力很难再支撑市场继续冲高。"

另据国家统计局的监测数据,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,各地进一步落实房地产调控长效机制,房地产市场总体延续平稳态势。初步测算,7 月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%,其中北京和广州分别上涨 0.6% 和 0.3%,深圳持平,上海下降 0.1%。二手住宅销售价格环比上涨 0.3%,其中上海、广州和深圳分别上涨 0.4%、0.4% 和 0.7%,北京下降 0.3%。

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