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北京甲级写字楼报告:2019 年中资取代外资成为租赁主力

中新社北京 9 月 11 日电 ( 记者 庞无忌 ) 国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕 ( CBRE ) 11 日在北京发布的一份报告称,2019 年,中资企业在北京甲级写字楼的租赁面积占比上升至 59%,取代外资企业成为甲级写字楼市场的主导力量。

资料图:北京一处写字楼。 中新网记者 张尼 摄

这份报告名为《演变中的北京甲级写字楼市场》,针对 94 栋甲级写字楼近 3000 家入驻企业进行调查。

报告称,TMT ( 科技、新媒体、电信 ) 、非银行金融以及中资企业成北京甲级写字楼市场需求增长三大引擎。

2019 年,中资企业成为甲级写字楼市场的主导力量。其中专业服务和能源成为中资租户比例上升最明显的两大行业。此外,中资企业的壮大还得益于大面积租户群体的迅速成熟,5000 平方米以上租户在整体市场的重要性上升至 22%。未来,报告认为,随着大型中资企业的国际化发展,将推动各行业企业在全国、国际交往中心的北京布局和扩张。

从行业来看,金融 ( 占比 31% ) 仍是北京甲级写字楼第一大租户行业。

世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示,尽管受到资管新规冲击,长期来看,在居民理财和机构配置需求助推下,中国资管行业的潜力仍然非常可观。同时,资管新规引导资管行业回归主动管理、产品净值化导向,以及政策对外资进入门槛的大幅放开,都将推动金融行业转型并呈现螺旋式增长。金融行业中,非银行类金融,尤其是证券、基金、期货、信托在过去三年扩张迅速,对核心商务区的新增租赁面积贡献明显。

TMT 行业过去三年成为仅次于金融的甲级写字楼第二大租户行业 ( 需求占比由 2016 年的 11% 上升至 2019 年的 15% ) 。

报告认为,尽管内部各细分产业经历兴衰起落,但 TMT 整体扩张势头强劲。展望未来,随着行业的洗牌和整合,大型成熟企业和独角兽在租赁市场的主导地位将更趋突出。集成电路、软件开发、人工智能、物联网、云计算、企业端技术服务等领域也将成为写字楼市场的新兴租户力量。 ( 完 )

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