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地铁房 + 学区房 , 沁和园即将加推 ! 比周边二手房还便宜 1 万 /㎡?

搜狐焦点 09-09

普陀真如因高尚领域、中海臻如府的先后入市而名声大噪,置业热度高涨,除了 " 当红炸子鸡 " 真如板块外,普陀还有个不得不提老牌豪宅板块——长风

最近,长风又有新动作,沁和园目前正在申请销售许可,预计 10 月开盘,推出最后 4 栋精装高层住宅,户型为建面约90-170㎡的平层,220-280㎡的复式,均价预估在 8.5-9 万 /㎡。

沁和园即将推出楼栋

01

板块内新房稀缺

周边二手房单价近 10 万

长风板块的新房稀少,上一次开盘还是 2017 年国浩长风汇都,板块新房断供将近 2 年。沁和园上一次开盘还是 2016 年 9 月 8 日,当时备案均价为 57900-93500 元 /㎡。据案场销售介绍,本期为最后 4 栋房源,预计均价在 8.5-9 万 /㎡。

周边二手房挂牌价

对比周边二手房来看,国浩挂牌房源较少,参考均价与沁和园持平,中海和雅戈尔都是长风板块知名豪宅,中海还是 2009 年的地王项目,目前挂牌单价都比较高。

长征板块的象源丽都最新一期房源单价尽管只有 7.2 万,但是项目本身品质较为一般。

二手房成交还需要算上中介费和税费,这么看来沁和园如果真的能以 8.5-9 万 /㎡拿下,性价比还是很高的

中海紫御豪庭

02

生活配套齐全

大型商圈密布

交通:周边最近的地铁站是13 号线真北路站,从位于同普路上的售楼处出发,步行距离大约 800 米左右,属于地铁房的范畴。向东还有15 号线(在建)长风公园站约 1km。

真北路地铁站位于近铁城市广场下方

商业:沁和园自带沿街底商" 沁和坊 ",目前已有饮品、菜场、药房等一些生活所需的基础配套入驻。大型商圈有近铁城市广场、118 广场,3 公里左右的距离内还有长风大悦城、环球港、长宁来福士、龙之梦等重量级商圈。

沿街商铺

近铁广场南座

教育:沁和园目前对口绿洲幼儿园(长风园)、华师大第四附属学校(公办九年一贯制学校),家门口即可满足学龄段的教育需求。

绿洲幼儿园(长风园),后排高层即为沁和园住宅

华师大四附中

医院:华师大四附中隔壁就是上海市妇幼保健中心、上海市儿童医院(三甲)、普陀区妇婴保健院(二甲),并且同样离沁和园非常近,一墙之隔的距离。

上海妇幼保健中心 & 上海儿童医院

03

90-240㎡2-4 房

满足改善需求

沁和园这次的主力户型为建面约 90-170㎡的平层 220-280㎡的复式。最新户型图暂时还没出,小狐找了前期房源的户型以供参考。

172㎡3/2/2

241㎡4/2/4

245㎡4/2/4

参考样板间:

04

总结

优势:沁和园的区位非常好,无论是地铁还是自驾出行都非常方便,并且生活配套都在家门口,尤其是项目对口的华师大第四附属学校,是一所较为优质的公办学校,非常适合改善家庭置业。

不足:普陀区整体的城市界面还有待更新,周边仍有部分老旧社区街道。

对沁和园感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信:shfocus021,备注" 沁和园 "~

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