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大量商家倒闭 , 转让无人接手 ! 河西写字楼餐饮太难了 !

搜狐焦点 09-06

" 没想到充值了餐店的会员卡后,连餐店的老板都跑路了。"

" 社畜吃个饭,老板都跑路!太难了!"

继 P2P 爆雷、长租公寓爆雷后,最近刀爷听一朋友吐槽,现在连办个餐店会员卡都能碰到老板 " 跑路 " 的事," 现在都没啥人去吃饭,一半以上的餐店都走了。"

(中午十二点饭点的餐厅)

" 要不是我们是前期签约时间长,我们也早就关门咯。" 舜禹某家餐店的工作人员悻悻地说道,中午 12 点正是吃饭高峰期,而这里的餐厅却有一种空荡荡的感觉,写字楼里的餐饮店都开得如此艰难了?

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就在上上周,同事还在感慨最爱的铁板饭变成了馄饨店,没想到一周不到,连馄饨店也已 " 卷走了铺盖 "。

如果刀爷没记错,这家店面生意好得每次都要等位。

当然,除了盛极一时的铁板饭,这一排的其它店面也都陆续关门了,该区域中如今只剩下米线店苦苦挨着,之前还有些优惠活动,但如今在美团外卖上都没了踪迹。

"生意不好做啊,一年像我们这个门铺都要十几万租金,靠中午这几十个单子哪里回得了本啊!" 一家生意看上去还不错的餐店工作人员摇了摇头。

据她反映,这里的餐店生意其实都一般,要坚持下去还是很难的。" 馄饨店就是试运营,想来看看这里生意怎么样,开了 2 个月就走了。" 该工作人员还表示,等合同期一到,也不想再续约了。

" 以前中午忙得停不下来,最近吃饭的人来得不多了。" 那个以前午餐时间都要端着盘子找位置的美食天堂,如今已然空空如也,收盘处的一位阿姨说,这一层都要进行整改装修,到期的商户是否再续约也无从得知了。

被誉为新城科技园 C 位的艺树家工场,就算是占据黄金位置的门店,短短一年间换了不下 3 个门头,如今的这家店不仅包揽早、午餐,价目表上还打出了优惠价。

就在其隔壁的中式快餐店,每到饭点总是要排长队,但也早早地分割了一部分门面出去,内部还做起了其它餐饮业务,最近在门口还贴出了招商电话,是想把快餐店里面几平米的位置单独出租,但很久都没租出去,之前这个门面是开咖啡店、奶茶店的,不过都倒闭了。

(天盛三楼 实拍)

除了舜禹、艺树家,那个人挤人、散发着一股热浪的天盛,看上去生意很火爆,但事实上,用一家门店老板的话来说:只是看着生意好而已,只不过店面太密集,换个门头可能还不注意,三楼的餐饮早在半个月前全部拆除了。

" 以前感觉那家餐店生意好,没想到自己会遇到这种事。"刀爷另一位朋友还在天盛遭遇 " 老板跑路 " 的事," 我在那家快餐店充值了会员卡,钱还没用完,餐店老板提前跑了!"

(早上上班高峰期 实拍)

不单单是餐饮,如果你在中胜上班,最起码有 1 个月的观察,你就会直观地感觉到 8 点 40 分— 8 点 45 分这个高峰节点上,已经不像之前那样挤爆了,往常这个时间点都是要花三五分钟排队才能出站。

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餐饮店陆续倒闭、地铁站闸机口不再人挤人,从这点上看,是否有企业在慢慢撤离这里?写字楼的空置率现在如何?

据中介反映,一般企业是签约 2 到 3 年,但有些单位因为经营不善短期内倒闭,也有因为找到性价比更高的写字楼陆续搬离的情况不在少数,所以写字楼空置率变高也很正常。

而为了更快地出租办公区,物业们也是想尽了办法。一个很接地气的表现是,位处新城科技园 C 位的某栋写字楼,隔三差五地就在举办各类互动活动,来调动人气," 你以为办活动不要成本嘛?一层楼整租下来就是四五百万 / 年,人少才搞活动啊。"

此话不虚,在该写字楼的招租信息里,其中就涉及一项 " 免费赠送户外露台、第二层不算价格,打造 XX 美学空间 ",花一层的钱用两层的空间,展陈和办公一体化!

据中介透露,此前该楼是委托给第三方招商的,但效果不是很好,后期又改为物业自己招商了。此外,还有小道称,该楼的出租情况堪忧,所以对企业资质审核也比较松,这点上能看出物业出租的焦躁感。

当然,除了这栋网红楼,新城科技园里早就建设、装修完毕的写字楼并不少,但不少仍处于大面积空置状态,譬如距离中胜站不远的某写字楼,大门玻璃上还贴着 " 租赁热线 ",而靠地铁站相对较远的写字楼,据网友反映,一直是在装修,但没看到企业进驻。

"目前新城科技园这一带,租金在 3.3 — 3.5 元 /㎡/ 月之间,出租率上看,除了北纬国际、天盛出租的比较多,其它楼栋还是有不少空置的。" 据中介介绍,有些是整层出租或者面积段比较大,所以出租不是很容易," 我了解到的一些写字楼都会有八九层的空置,位置偏点的可能有十多层。"

此外,他也表示,同等档次的写字楼,距离地铁较远的会便宜些,而有些写字楼还针对企业情况推出一些优惠政策。刀爷一朋友工作所在的舜禹还降价出租,从此前的 3.3 — 3.5 元 /㎡/ 月降到 2.8 — 3.2 元 /㎡/ 月。

(下午 6 点— 6 点 30 分的写字楼)

北纬国际

这是刀爷在下午 6 点左右拍摄的北纬国际,其里面基本上每层都有企业,以房产公司居多,据物业表示,最近有不少新企业入驻,但每层多少会有些空置,不同楼层会有些小面积段分割的办公区。

长江后浪推前浪,前有写字楼为出租发愁,后又有新装修完的写字楼雨后春笋般推新,今年年初以来,国秀广场、康缘智慧港、阿里中心等纷纷推新上货,目前存在不少空置办公区。

隔壁北园方面,性价比比南园要高,不过像烽火科技大厦都是整层出租的,而再往北的写字楼,因为地段问题价格基本在 2.6 元 /㎡/ 月左右,目前也有不少空置。

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有数据显示,今年上半年,受部分企业搬迁及金融政策影响,导致南京核心区甲写空置率上升,其中,河西写字楼的空置率最高,达到 30%,有几个热点片区的写字楼空置率在悄然上升。

(新城科技园北园某栋楼 实拍图)

就在前段时间,一位在新城科技园北园某栋楼上班的朋友说,一层共 6 家公司,5 个月不到已经撤离了 3 家。的确,和小米、阿里这样的企业相比,在写字楼分割出租的基本上是一些小公司,关门走路已经成为常态。

河西万达写字楼出租的中介则表示,目前空置房源还是比较多的,每天都有在更新。占据河西 CBD 位置的某写字楼,尽管租金在 2 — 2.4 元 /㎡/ 月,远低于周边写字楼,但因涉及二手房东、内部办公区情况 " 复杂 " 等因素,仍有不少空置房源待租。

此前房叔还对此进行了实探,新地中心主塔楼除 5 楼外大约有半层 600 平米的空置面积,其它楼层也都有少量分割空置或停业面积(面积在 80 — 150㎡左右),剩下大部分的楼层基本处于满租状态。

整体来看,随着市面上新项目的持续入市,目前整个河西写字楼市场整体供略大于求。

当然不乏河西,部分投资类中小型公司的流动,特别是商服类、投资类公司变迁,造成写字楼的空置比重加大,就连中华第一商圈新街口也存在不少空置现象。

一位在新百上班的朋友表示,同层楼的两个公司都关门了,一直空着没出租出去," 门面大得很,应该是经营不下去了。"

热门地段的写字楼空置率高,从侧面反映了短暂性企业承载力的减弱,而市场与之相呼应的是,不少写字楼采取更为优惠的手段,譬如降低房租、推出减免优惠政策、延长免租期以及提高佣金比例来换取更稳定的项目出租率。

在网上,刀爷还看到有些中介公司推出了对租客免佣或者多赠送出租时间的策略,以此来提高出租效率。刀爷的一位老友就曾在出租新街口一门面时,享受了 " 免费出租半年 " 的待遇。

当然,写字楼空置率变高也不是什么惊天秘密,魔都陆家嘴、深圳写字楼也被爆出同样的问题。以深圳为例,有舆情监测系统显示,今年年初短短一周不到的时间里,网上关于企业倒闭的新闻就有近 1.7 万条,可以想象这些企业的生存之难。

兴许,对一些企业来说,曾经团建跨过山河大海,也曾穿越人山人海,但跨不过转眼就灰飞烟灭、终于又回到茫茫人海中的命运。

结语

" 眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了……诌一套《哀江南》,放悲声唱到老 ",餐饮店来了又走,写字楼里进进出出不同的人和事,上演着欢和悲。

你看,猪肉都涨了,黄焖鸡也挺起了腰杆,平民价的大娘水饺在新街口卖起了中式快餐,但不要紧,就算 " 太难了 ",我们总能走出来一条路来。

就像熄了灯的房间,第二天还是会有太阳照亮这里。

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