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干货 ! 二手房买卖各种税费如何计算 ?? 看这一篇你就懂了

搜狐焦点 08-25 1

今天我们整点干货 ...

小伙伴们说:

不清楚二手房购买流程?

不知道买卖二手房到底应该交哪些税?

不知道买二手房应该注意什么问题?

你们提出对问题圆子都记在心里

今天就来给大家解答~

少唠叨几句,不如我们直接开始

买二手房限购吗?

问:成都二手房限不限购

答:成都的二手房同样限购,跟新房限购政策是一样的。

买二手房的流程是什么?

买房,买什么房?

不管是用于刚需还是改善,大家在决定买二手房之前都会有一个心理预期:

1、我能在哪个区域购买、再是我想在哪个区域购买?

2、我心理预期的建筑面积区间是多少,60-90㎡还是 95-150㎡等等。

3、我的预算是多少?这个很重要(理性消费脸 .jpg )

选 房 & 看 房

选房:

选择一家靠谱的中介,通过中介进行选房。

或者经常网上冲浪的朋友可以自行通过网络平台进行选房。

看房:

多多了解房屋的区位、周边配套设施、户型。

审核买卖双方资格

买方: 是否具备该区域的购房资格

卖方: 房屋是否满足出售条件;房源信息是否真实,是否存在房贷以外的抵押或者限制情况。

签订合同

买卖双方对房屋的所在区域位置、产权状况、最终成交价、房屋交付时间、产权办理等情况协商一致后,至少签订一份一式三份的房屋买卖合同。

此时就需要卖方提供房屋合法证件(如房产证),买方审核无误后缴纳购房定金,定金缴纳比例不超过合同标明总房款的 20%。

办理过户

买卖双方共同向房地产管理部门提出过户申请,对无产权或者有部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,拒绝申请。

买卖双方向房管部门提出申请后,管理部门要求查验相关证件,审查产权是否属实,对于符合上述条件的房屋准予办理过户。

缴纳税费

二手房的税收构成较为复杂,要根据交易房屋的性质决定。待会儿圆子在后文单独列出一个框题来讲一讲税收的问题~

产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送至发证部门,买卖双方凭领取房屋所有权通知单到发证部门申领新的产权证。

银行贷款

银行对欲交易房屋进行估价,用以确定买方贷款额度,待产权登记变更完成后,银行审核买方征信情况,确认无误后银行贷款将一次性发放。

全款买房的同学当然就可以直接跨过这个步骤了 ... 真好。

付余款,完成交易

买方领取到房屋所有权证后,向卖方付清余款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房交易完毕。

恭喜这位朋友,喜提新房 ~~

买卖二手房到底交哪些税?

契 税(买方)

契税是指不动产产权发生转移变动时,卖方根据所订契约,按产价的一定比例向买方要求征收的一次性税收。

住宅增值税及附加(卖方)

从今年开始,出售未满 2 年的住宅时,城市维护建设税、教育附加、地方教育附加税费均减半征收,换句话说就是增值税及附加税率由过去对 5.6% 降至 5.3%,下降了 0.3%。

附注:

含税价是指含增值税的总价,也就是房屋成交价(日常生活中也叫零售价),而计算增值税需要根据不含增值税价格得出。

增值税计算公式:房屋成交价 /(1+5%)*5.3%

(得出不含增值税税价 = 计税总价)

个人所得税(卖方)

(当然,小伙伴们应该都会选择全额 1% 的吧。)

还有就是,家庭自住 5 年以上且为家庭唯一住宅可申请减免。

印花税(买卖双方)

根据规定,个人购买或销售的住宅,免征产权转移书据印花税。(通俗来说就是,住宅买卖时印花税只用交 5 块钱)

下面我们来做一道计算题

小吴在成都买了一套二手房,作为家庭第二套房,建筑面积为 100 平,单价 20000 元 /㎡,不满 2 年,买卖双方需要缴纳多少税?

解:

买方 - 契税

20000*100*2%=40000 元

卖方 - 增值税及附加

20000*100*5.3%=106000 元

卖方 - 个人所得税

20000*100*1%=20000 元

买二手房时应该注意避哪些雷?

土地使用年限是否明确

关于房屋使用年限,圆子给大家举个例子吧

比如:开发商是 2008 年拿到的土地,2 年后交房,且新业主入住,10 年后房主将房屋转让,这个时候买方买到的这个二手房的产权年限还剩余 70-2-10=58 年,

此时,买方就要好好考虑,按照同地段 70 年产权商品房价格购买此二手房,是否划算。

房屋产权是否准确

买卖双方签订购买合同时,买方一定要确认正在交易的房屋,是否已经得到房屋共有人的同意。

若一房屋有多个共有人,却只有部分共有人同意出让,在这种情况下,买卖合同很有可能是无效的。

交易房屋是否在租

" 买卖不破租赁 " 表达的意思就是房屋买卖合同不能对抗事先生成的租赁合同。不管这个房子怎么买卖,租户一样有权继续居住下去,直到合同时间结束。

一旦发生正在交易房屋的租赁合同还未到期这种情况,买方得到的就是一个不能及时入住或者投入使用的房屋。

以上就是二手房交易注意事项啦~

现在二手房市场越来越成熟,随之而来的也是越来越多的雷区,大家一定要做足功课,规避风险哦~

买房是一件很严肃的事情,一定要谨慎斟酌之后再行动!

来源:成都购房通

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