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一个真实的临港自贸区楼市 !

搜狐焦点 08-25

2019 年 8 月 6 日,临港成立自贸区红头文件下发,8 月 20 日,临港自贸区新片区正式揭牌,临港的改变,从自贸区开始。

以下是腔调楼市总结的自贸区在售新房一览:

那么现在临港的楼市是怎么样的呢?

一天内,500 组客户到访,200 组客户到访,四天内,200 余套房源被抢购一空,这不是开发商的虚假宣传,也不是媒体的大肆渲染,临港自贸区新片区自 8 月 6 日红头文件下来之后,这一幕在上海临港确实是真实存在的。

目前临港自贸区楼市火热的片区,还是主要集中在临港新片区先行区域,自贸区落地的消息公布 2 周之后,现在的临港市场到底是怎样的呢?

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一天到访量 500 组!

探访第一站,小编选择了位于临港主城区的海上风华项目,虽然自贸区落地的红头文件下发已经过去 2 周,但现场看房的购房者仍是络绎不绝,在约 1 个小时的时间里,到访客户已多达 10 余组。据海上风华策划负责人表示," 在临港自贸区新片区启动消息的第二天,项目的到访客户达到了 500 余组!目前所有高层房源已经售罄,后续我们项目也只有叠墅在售了 "。现场了解到,由于自贸区的落地,海上风华项目目前已经终止项目分销,据现场工作人员透露 " 目前自然访客都已经接待不过来了,分销的话肯定要停止了 "。

据现场置业顾问介绍,目前接待的客户投资和自住比例基本上在 1:1 左右,现在售楼处基本从早上 9 点到晚上 9 点都会有客户来看房,这在自贸区没有落地前,简直是无法想象的。

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200 多套房源仅 4 天全部售罄!第二站来到了离临港主城区较远的保利玲玥公馆,在案场没有看到几组客户,然而这并不是代表了该项目无人问津,最后了解下来得知,在自贸区出台的 5 天时间里,200 余套房源已经全部售罄,几乎是每天 50 多套的去化量,接待峰值时,一天到访了近 300 组客户。销售人员称,由于相关细则尚未落地,现在满足条件的只能是有 " 房票 " 的购房者,即社保满 5 年的购房者,目前还是不接受社保不满 5 年的购房者。

保利玲玥公馆总价 200 多万的小户型还是极其抢手的,由于总价低,投资者上车成本也相对较低,据销售人员称,目前项目仅剩最后两幢高层预计在 10 月份加推,价格每套差不多会上调 20 万左右!

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不好意思先生,现在我们一套房也没有了

最后,我们来到了绿城诚园,空荡荡的售楼处仅有 3.4 名置业顾问,目前已经基本停止接待客户了。置业顾问说:"目前一套房子也没有了,要是想买这里后续 10 月份可能会推出最后一批房源,目前已经售空的房源均价差不多在 2.06 万 / 平米,后续可能在价格上要做调整,如果你要买房后续可以联系我 ",随后丢了一张名片便转身离去。

就在小编走出绿城诚园售楼处的时候,一位购房者又走进了售楼处 ...

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目前临港在售楼盘共计有 15 个,9 个楼盘已是尾盘状态,其中的陆家嘴滴水涟岸,保利玲玥公馆,绿城诚园已经全部清盘,整个板块处于库存告急状态,目前该区域新房均价基本在 2.2 万元以上,个别楼盘 3 万元以上,在整个上海属于价格偏低的板块,现在多家楼盘已经在积极准备推出后续房源,参考 6 年前外高桥自贸区出台一个月之内,整体板块房价上涨 10% 的情况,目前已经个别开发商已经开始对外放风要涨价,当然,这个事情要看政府答应不答应,毕竟上海是限价限购的重点城市。

值得一提的是,现在的临港楼市火热是真火热,但目前细则未出,限购未放开,现在前来购房的是本身就有购房资格的客户,开发商也并不接受社保不满 5 年的购房者。从过往临港楼市的市场情况看几乎是卖不动,随着自贸区规划的出台,现在的临港不可往日而语,已经真切的感受到政策带来的红利。

这就是现在临港自贸区新片区的楼市真实写照,临港,凭‘自贸区’三个字就够了。

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1. 本文转载自:楼事上海

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