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房地产融资持续收紧 万科:好学生喜欢难题目

中金网 08-23

外汇天眼 APP 讯 : 万科 A(000002)2019 年上半年年报已经发布,期内,万科实现营业收入 1393.2 亿元,同比增长 31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润 118.4 亿元,同比增长 29.8%。上半年本集团房地产业务实现销售金额 3340.0 亿元,同比增长 9.6%。

报告期内,万科实现新开工面积 1953.0 万平方米,占全年开工计划的 54.1%;实现竣工面积 1060.0 万平方米,占全年竣工计划的 34.5%。

央行发布的 2019 年二季度金融机构贷款投向统计报告显示,2019 年二季度末,房地产开发贷款余额 11.04 万亿元,同比增长 14.6%,增速比上季末低 4.3 个百分点。近期,央行二度发声,强调 " 要保持房地产金融政策连续性稳定性,加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为监管和风险提示 ",之后央行又再次提及 " 要按照‘因城施策’的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。" 银行信贷、信托、海外发债等多个房企融资的主要渠道面临全面收紧。

8 月 21 日,在业绩会上被问及房地产市场融资环境持续收紧这一话题时,万科总裁兼首席执行官祝九胜表示,当学生就得答题目,做企业就得适应环境变化," 有一句话叫好学生喜欢难题目,对万科来说争当好学生,答好难题目。"

在他看来,市场有五个组成部分,分别是客户市场、土地市场、房产市场、资本市场、货币市场,五个市场之间相互传递。房企融资政策的收紧,属于货币市场,货币市场的变化会传导到最终端的客户市场。

" 房住不炒是一个长期的政策,这一点不会轻易变,是我们行业自身的要求,也是万科应该坚持的方向。近期的货币市场,特别是信贷市场发生的变化,是配合房住不炒和房地产不作为短期刺激经济的工具来适配的。" 他认为,融资收紧对整个行业肯定会有一些影响,可能对资信比较好、比较稳健经营的企业来说,适应的难度没那么大,对其他企业来说可能会有一些挑战。

2019 年 1-6 月,万科实现销售面积 2,150.1 万平方米,销售金额 3,340.0 亿元,同比分别上升 5.6% 和 9.6%。期内,万科实现结算面积 846.3 万平方米,同比上升 20.7%;实现结算收入 1329.9 亿元,同比上升 32.2%;房地产业务的结算均价为 15715 元 / 平方米。

在资金负债情况上,2019 年上半年报告期末,万科持有货币资金 1438.7 亿元,高于短期借款和一年内到期长期负债总和 666.5 亿元。 报告期末,万科有息负债金额为 2253.2 亿元,较年初减少 358.9 亿元,占总资产的比例为 14.3%。

2019 年上半年万科的财务费用是 32.28 亿元,同比增长 38%。财务负责人王文金解释说,财务费用上升主要有两个原因。一是 2019 年上半年万科把一些短债转换为长债,融资成本稍有上升;二是 2019 年上半年的承债总量比去年同期稍高。另外,2019 年万科启用租赁会计准则,把使用权资产贴现,产生了一部分财务费用,这部分增加了 5 亿左右。

" 实际上,万科今年上半年的有息负债从 2600 亿降到 2250 亿,我们在净负债率保持行业低位的情况下,还降低了有息负债的总量。" 王文金说,万科现在发债的整体资金成本水平在行业内算是非常低的。

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