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7700 万成年人独居,对房地产意味着什么?

城市战争 08-23

◎来源:杠杆地产

这几天年轻人不爱结婚的新闻很热。

官方数据显示,我国结婚率创 11 年新低,7700 万成年人独居!

这是来自《2018 年民政事业发展统计公报》的消息。报告显示,2018 年全年,我国依法办理结婚登记 1013.9 万对,比上年下降 4.6%,结婚率为 7.3 ‰,比上年降低 0.4 个千分点,创下 2008 年以来的新低。

前几天,我的好友蜜姐写了《富而不结婚时代!》。文章整得跟鸡汤似的,一堆网友留言,我很嫉妒。

所以今天,我也发挥下自己专业能力,谈谈结婚变少,对楼市会造成什么影响。希望对杆友有用。

1、重创大户型销售这是很多人第一时间想到的,理由很简单,既然不爱结婚了,结婚总量变小了一点,对大户型的销售必然造成影响。

这个逻辑关系,咋一看,似乎对的。杠杆游戏觉得,其实经不起推敲,因为大户型需求在任何时候,都是相对稳健,占比不是最多数。

道理很简单,年轻人,大部分第一次购房,本身也不是大户型,这和结婚不结婚,准备结婚与否都没关系。

原因只有一点,大的贵啊。特别是现在,房子单价比以前高了很多。大户型,主要是改善型需求的选择。

所以,结婚总量下降,对大户型的销售,影响其实不会很大。当然了,结婚变少,生娃后需要改善的家庭总量确实会变少。一定程度上说,对大户型销售,肯定还是有影响的。

另外,怎么定义大户型呢,这是个问题。如果随便 90 平米 + 就是大户型,那么这和结婚多少关系大概更不大了。

2、中小户型需求大涨?适度上升是可能的。在总的购房潜在人数不变的情况下,不结婚的男女,双方购房的意愿其实都会有。

这比他们到年龄就走进婚姻殿堂,然后一起买个房子来说,确实是增加了需求。

其中,最明显提升的肯定是中小户型。毕竟这社会,不买个房,安全感更低。大的很多人买不起,小的买一个呗。

值得一说的是,不婚主义增多,可能和咱城市化率提高有关,和欧美情况越来越相仿。但热衷买房这事,我们很有自己特色。

其实很多时候,子女迟迟不结婚,就算自己不想买,父母帮你买、催你买的热情更高。

没有家庭,更需要一个房子啊。

但杠杆游戏要说,未来,年人口出生总量,整体是往下的,代际交替和年轻人购房总需求,总体是往下的。

所以,不管多少年轻人不结婚,单独买房这个需求多大,未来比现在卖更多房子的可能是越来越小了。个别年份例外,刺激例外。

3、延迟结婚的年轻人,今天买的房子,未来怎么处置?比如好卖吗?倒手容易与否,有很多因素。

这里,杠杆游戏特别想强调的是,未来今天延迟结婚的年轻人,他们大部分人最终还是会结婚,组建家庭。婚姻只是延迟为主,不婚主义依旧是少数。结了婚,各自婚前房产,怎么处置其实有利益算计。

如果卖,很多时候可能会成为家庭资金。或者用于家庭投资,比如买更大的房子。

很多人会把婚前房子放那里,但更多人我想还是会伺机转手。未来,婚后,这些中小户型还是将在某个时间段集中上市,出租或者出售。

地段不错的,好出租应该没啥问题。出售转手,则更多受未来市场行情影响,如上所述,不好预测。

但我相信,中小户型,只要地段不是太差,销售的容易程度,无论如何是比大户型要好的。原因很简单,第一,便宜;第二,未来我国家庭人口平均数量,大概率是持续减少的。

因此,随着社会进步和富裕,改善型需求会有很多。总有很多不需要改善那么大。中偏大的户型,对于部分家庭来说,其实够了。

4、接盘侠变少,才是最可怕的。人口的总量、出生情况,是最需要关注的。所以,杠杆游戏单独写一点。

有些家庭的孩子,可以从长辈、家庭手中接过的房产,确实比过去平均套数提高了。所以,接盘侠在哪里,是需要考虑的。

较大城市、大都市区、人口流入不错的地区,接盘侠肯定是要多一些的。人是一切经济社会活动的基础。

有了人才有一切。房地产更是。

当然,杠杆游戏非常理解,在中国投资房子,没有人是真的投资、长期持有溢价的思路。几乎都是短线,这和我们股市投机没有任何不同。

所以买房子的别看不起买股票的,买股票的也别看不起买房子的。大家心思一样的。

只是,房市总是受资金、刺激呵护,受我国城市化进程保障,受人民币外升内贬带动。所以投资房子的人,幸运者多很多。因此,很多人不在意那么多,觉得涨是一定的,刺激是必然,调控只是暂时。

问题是未来呢?如果这回调控真的,决心很大,别说 5 年,横盘个 1、2 年,很多人要疯。目前很多城市,二手房的挂牌数大增,已经说明问题。人很现实的,看到形势不对,都想换立场。

5、不爱结婚的年轻人,今天也好,未来也罢,要买核心区的中小户型。这是杠杆游戏最大的购房建议。

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