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龙头房企谁最赚钱?中海地产半年净利 224 亿居第一

8 月 22 日,中海地产在港公布半年业绩。上半年,中海实现合约销售额 1942 亿港币,同比增长 28.7%,增速创五年新高,也领先于其他同类开发商;商业收入同比增长 15.6% 至港币 23.5 亿元。

净利润方面,目前公布业绩的龙头房企碧桂园、万科、融创,中海净利润均超百亿。

其中,中海的股东应占溢利依然领先同业,同比上升 7.4% 至港币 249.4 亿元(合计人民币约 224 亿),净利润率达 26.7%。而碧桂园为 156 亿元,万科为 118.4 亿元,融创为 102.9 亿元。龙头房企中,还剩恒大未公布财报。

高额净利润折射出中海强势的财务管控能力。

截至 2019 年 6 月末,中海净借贷比率为 35.0%,资产负债率为 60.1%,在手现金为 1120.4 亿港币。

上半年,中海进行了 5 笔融资,总额为 390 亿港元,平均利率仅为 3% 左右。上半年的平均加权借贷成本为 4.28%。

在销售增速领先其他龙头房企的同时,今年中海亦在土地储备上大手笔投资。

2019 年上半年,中海在内地和香港买入 24 幅地块,2019 年上半年累计新增土地储备建筑面积 464 万平方米,权益建筑面积 442 万平方米,新购地权益地价 574 亿港币。

其中,一线城市(北上广深)和香港新购地权益金额 253 亿港元,占 44.1%。2019 年上半年末,集团系列公司总土地储备为 9175 万平方米。

在战略上,中海近年也转型开发 + 运营,上半年持有型商业资产同步增长。

截至 2019 年 6 月底,集团系列公司持有并投入运营的商业物业总面积 425 万平方米,包括 45 栋写字楼、13 家购物中心、12 家星级酒店,是中国内地最大的单一业权写字楼发展商和运营商。

未来五年,中海的商业物业总营业收入预计将突破港币 100 亿元。

中海表示,经历 40 年的发展,历经多轮经济周期磨砺,集团将坚守主航道,成为卓越的国际化不动产开发运营集团的目标,目前确立了三个层次业务。

首先是住宅开发。集团投入约 90% 的资源用于住宅开发,继续坚持主流城市、主流地段、主流产品的发展定位,聚焦经济与人口增长潜力更大的一、二线城市,实现规模与利润持续增长。

为了可持续发展,集团配置 7-8% 的资源在商业资产业务,主要集中在写字楼,而购物中心则是另一个重点,并适度开发酒店物业和长租公寓。

未来的增长方面,集团将配置 1-2% 的资源于创新业务,战略性探索并布局教育、养老、物流等,培育新的利润增长点。

针对当前的市场形势,中国海外发展董事局主席兼行政总裁颜建国表示,现有政策环境将促进房地产行业长期健康发展,下半年内地房地产市场将保持平稳。集团 2019 年全年合约销售金额目标保持为港币 3,500 亿元。

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以上内容由"21世纪经济报道"上传发布 查看原文

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