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“跳楼价” , 不应过度解读

搜狐焦点 08-22

房企降价有市场原因,也有个体原因。比如,去年涨价过多,透支了楼价,现在要回归;企业急于回笼资金,就算降价也有前置条件——要一次性付款;同区域供应量过大,调整价格要抢客……

这一周,楼市的关键词是 " 降价 "。房企大促,且幅度极大,据说有楼盘业主一夜之间建了四五个维权群,声讨开发商损害业主权益、表达 " 高位站岗者 " 的愤怒——熟悉的戏码又在上演。

接着,不断有降价楼盘冒头,更有媒体解读,楼市要断崖下降,听得大家心慌慌 +" 心郁郁 "(粤语,心动)。其实,这都是过度解读。

不可否认,现时的楼市行情确实不佳。今年上半年六成上市房企都没有完成全年任务的一半,再加上下半年经济大环境的不确定性,促销成大概率事件还会延续。但是,房企降价有市场原因,也有个体原因。比如,去年涨价过多,透支了楼价,现在要回归;企业急于回笼资金,就算降价也有前置条件——要一次性付款;同区域供应量过大,调整价格要抢客……

事实是,主流市场并没有出现断崖式下降。而后市方面,楼市出现暴涨、暴跌的可能性都不高。因为这是楼市基本面决定的。的确,房地产已告别 " 高光时刻 "。经过 20 多年的发展,其高速增长的黄金时代已经渐行渐远,无论从政策层面还是金融管理角度看,祭出强刺激手段的可能性都比较小。

但是,经济与人口高度集聚的核心城市,房市在未来仍然值得期待。我国的城市化进程还没有结束,未来 19 个城市群的城市化率要超过 70% 甚至 80%,有的甚至要接近 90%。尤其是广州,这几年在抢人大战中表现亮眼,折射出非常强劲的城市吸引力。广州当下的楼价也不太高,震荡温和、略有上涨仍是大概率事件。

所以,对于刚需购房者来说,再等等,等 " 地板价 " 到了再入手可能有点理想化。原因很简单,一是难度太大,二是观望也需要成本。值不值得,要不要等?请好好想想,千万别盲从。

来源:金羊网

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