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小伙买二手房遭遇无赖房主:房款买了新房 一家人仍霸着旧房

ZAKER贵阳 08-22

众所周知,买房对于大部分人来说都是人生中一件大事,打拼多年买一套房实属不易。然而,买了房后,如果出现了问题,那该多闹心!

近日,贵阳市的卢先生爆料他就遭遇了这样的烦心事,从去年 11 月份买了一套二手房以后,因为是一套没有产权的房子,导致一直不能过户,一直在法院奔走处理,直到现在也没有解决。

买房过年,却被告知不能过户

卢先生 2018 年 11 月份欲购入一套中介给他介绍的二手房,中介声称那是她弟弟的一套房子,因为需要急需用钱就将房子低价出售。因为卢先生很多同事从这个中介这里买过房子,他也就没有怀疑,看了几次房以后比较满意房子的户型等条件,很快就签订了购房合同。

在之前,中介曾向卢先生保证过,12 月份的时候,这个房子一定能过户。卢先生本来也是希望赶着在过年之前让家里人搬过来,所以一看条件合适,欣然付了 40 万的首付款。

可是到了 12 月底,中介却告诉他说这套房子不能过户了,只能一直等房主把产权办下来,可是需要多久就不一定。卢先生说绝对不能同意这样的解决办法,因为他的家人马上搬来贵阳了,本来打算一起在这个新买的房子里过年,如果要一直等,不知道得等到猴年马月去。

房主拒还房款

仍住在已交易的房子里

虽然卢先生已经将房款打给房主,可是房主一家人依然住在房子里,过户又不能办。卢先生提出,给房主 1 个月 300 元钱,让他们去外面租房子住,卢先生一家住进来,直到产权办下来能过户,每个月都给他们打 300 块钱,可是房主没有同意这个办法。

几经协商没有得到一个合适的调解方案,卢先生来到法院起诉了他们,并最终胜诉,法院判决房主在 4 月 28 日之前归还卢先生用于购房的房款 40 万,否则将对房屋进行拍卖。

到了规定的期限,卢先生说并没收到房主归还的钱,并且他们一家人依旧住在那套房子里,房主给的解释是:他拿着卢先生的购房款又去买了一套房,现在没有钱能够还给卢先生。

法院将强制拍卖房屋 归还房款

法院称可以帮卢先生将房子强制拍卖,但是这个过程算上银行的利息,可能会比卢先生的房款稍少一些,也就是说拍卖的钱不够还卢先生之前付的房款。卢先生选择继续和房主一家继续协商,但是还未找到一个大家都满意的解决办法。

受理这起纠纷的云岩区执行局的张法官介绍说,因为房主拒绝履行法院的判决,所以现在正在进行强制执行阶段,对房屋进行评估了以后,将会把房子拍卖,拍卖所得的房款将还给卢先生。

卢先生说:" 因为自己是第一次买房,有很多疏忽,我想通过自己的经历告诉大家,首先,一定要清楚知道这个房子是否是有产权的,可不可以正常过户,并且一定要将它写在合同里,明确规定什么时候过户。千万别买到了那种不能办理产权证的房子,赔了夫人又折兵,面临 " 钱房两失 " 的处境。"

来源 贵阳晚报官方微信

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