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一旦房价大幅度下跌 这 3 类人将会损失惨重

搜狐焦点 08-22

处于不同身份时,人们所盼望的事情也是不一样的,比如,作为购房者时,就希望房价那么快点大幅度下跌。当然了,房价大幅度下跌是很多人的心愿,尤其是还没买房的刚需,以及子女接近成人的家庭,房价下跌影响最小的就是买房早的家庭,毕竟当时房价还低,再降也不会 " 亏本 ",具体到房价下跌哪些人会损失惨重,不外乎如下三种。

一、高位接盘的刚需,尤其是 2016 年之后买房的家庭

在如今的高房价下,相信谁也不愿成为高位接盘的人,但问题是,现在通货膨胀一直在持续,工资也在缓慢上涨,按照当下的收入水平,2015 年的房价还相对合理。换个角度来讲,当前房价腰斩之后再降一截,距离合理水平会更加接近,降至当前房价三分之一就更合理了。

此外,房子的价值也是会随着经济走向而随便变化着的,纵观今后五至十年,经济可持续增长的需要,房价可能会有大幅下降的基础。凡是 2016 年之后买房的人,都有可能出现亏本,即当年买的房,到时候同样大小相同位置的房子可能售价更低。

既然 2016 年买房都是算是高位接盘了,更何况是 2018 年至 2019 年买房的人呢。因此,2018 年乃至 2019 年买房的家庭,则一定会损失惨重。最直观的结果就是贷款 100 万元买房,还了四五年之后发现同样的房子全款 80 万就能买下了来。

二、过于贪婪,动用了高杠杆高利率筹款买房的囤房投机者

有句话用来这里是十分贴切的,那就是:" 物极必反 ",买房同样也是如此,总之,止损很重要,止盈同样重要。在这些囤房投机者们里,有很多人都已经实现了财务自由,但是相当比例的投机者还想赚到更多,资金依然投入房地产,甚至使用信用卡和网贷继续囤房。

当然了,如同将资金投入到股票一样,在某一段时间里,它的确是可以让你的资金翻倍,于是,在房价快速上涨阶段,快进快出的情况下囤房投机者很容易获利,利润很丰厚。到了房价接近有价无市的阶段,有实力接盘的刚需越来越少,囤房投机者变现越来越难。

房价的走势总不可能是一成不变,也总不可能只是上涨而不会下跌的,当房价下降时,出于买涨不买跌的普遍心理,接盘侠会迅速销声匿迹,持币观望成为普遍现象。动用了高杠杆高利率买房的投机者很容易出现无力还债,房子被银行或债主收走的情况,最终还会沦为老赖。

三、看不清形势,依然在高价拿地想着大赚一笔的开发商

在实际生活中,总会听到有购房者在问,怎么现在房价那么贵啊?其实,房价贵,根本原因是地价高,土地成本占到了房地产开发成本的近七成。眼看着房子越来越不好卖,大量投机者开始套现离场,二手房价格出现明显下降,此时如果开发商依然高价拿地,很容易出现问题。

其实,就如同购房者需要向银行贷款来买房一样,开发商在拿土地时也需向银行贷款,一旦房价高房子不好卖,资金链很容易断裂。在贷款收紧、信托发行渠道关门的情况下,高负债就意味着高风险,即使自己想低价卖,还得看看有些人是不是同意,最终往往以烂尾跑路收场。

小编现在有一套房子,而且幸运的是,买房也买得早,但是,无论房价再怎么跌也不怕,毕竟不准备卖,从心里讲,个人希望房价能下降到当前的三分之一,通过房产税和空置税抑制囤房,让每个家庭购房都不用背负过高债务,活的更轻松更幸福。

来源:网络

相关标签 李现

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