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疯狂卖房 ! 业主身价暴涨 ! 南京一批楼盘就这样火了……

搜狐焦点 08-21

游小落定,五桥卖疯了;南外落定,麒麟卖疯了 ...... 对于南京来说,学区仿佛就是为楼市注入最强的肾上腺素,学区好,房价就高。

以往在南京买学区房,大多都只能选择二手房,而如今,世道变了,各大名校纷纷开枝散叶,在一些板块合作办学、设立分校,其中受益最大的就是板块内在售的新房。

现如今,一个板块要是没有能拿的出手的学校,这房子还怎么卖?对于买房人来说,也吃下了一颗定心丸 " 有了学区,谁还管离地铁站有多远,楼下几个超市几个菜场的 "。至于成绩的事,以后再说吧。

今天让我们掰着手指头算一算,南京有多少板块正靠着 " 学校 " 卖房?也为想买学区房的朋友们提供另一种思路。(此处指的是原本没有优质学区利好,后引进名校分校的板块)

01 五桥板块→游府西街小学分校

3 天劲销超 100 套,1 天成交 71 套 ......这是五桥板块自宣布游府西街小学分校落定以来,板块内

在售新房颐和九里(点击查看)最近的成交量。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打 400 电话咨询哦!)

据中介转发的一张聊天记录截图显示,项目更是因游小校区落定,本周开始将所有优惠活动收回。

上个周末,售楼处现场也是人满为患,有置业顾问表示:自从学区落定为游府西街小学分校后,每天的来访量都很多。很多之前放弃我们项目的的客户,都主动联系要来看房。

据了解,浦口区教育局与秦淮区教育局及游府西街小学在浦口区已就合作共建游府西街小学浦口分校进行了签约,江北五桥板块海桥路配建小学正式公布引进游府西街小学

未来该校主要核心管理的师资力量由游小本部直接委派,将实现游小浦口分校与本部教学同步。

学校规划情况:占地面积约 5.41 万㎡,总建筑面积约 3.61 万㎡,将在海桥路上设出入口。建设内容将包括 5 栋教学楼、1 栋报告厅、1 栋风雨操场及食堂、1 栋综合楼、1 栋行政楼、1 座标准环形跑道等内容。

学校位置:东临台南路,西至五华路,南靠海桥路,北近嘉义路。占地面积约 5.41 万㎡,总建筑面积约 3.61 万㎡,将在海桥路上设出入口。

目前学校正在施工,小学地块的教学楼已经封顶,预计明年建成招生,而板块最大的交通利好——长江五桥也将于明年建成通车,两大利好同时兑现,也怪不得买房人心动了!

关注南京教育的朋友可以发现,近年来游小教育集团也在不断的扩大,除了五桥之外,此前已经与麒麟的东郊小镇小学和上秦淮的未来科技城小学开展合作办学,扩展的脚步正逐渐加快。02 地铁小镇→南外仙林分校

在紫东核心区——青龙地铁小镇早在一年多前就已经喜提南外分校。

据了解,正在建设中的地铁小镇学校(暂定名)已于 2017 年 12 月与南京外国语学校仙林分校签订了合作办学协议书,双方将于 2020 年地铁小镇学校建成使用时开展合作办学,同时 "十三五 " 期间青龙地铁小镇所有新出让的土地,都将包含在南外仙林分校的学区范围内。

据了解,学校包括九年一贯制的公办小学、初中,其中小学、初中各 36 个班,小学、初中均由地铁小镇公司代建,南外仙林分校将提供教育团队进行教学管理。

中小学都已经在 2018 年开工建设,建设周期约两年时间。也就是说,最快 2020 年,青龙地铁小镇的居民就能享受到南外仙林分校的优质教育资源。

03 麒麟→ 3 所南外仙林分校 + 力小分校

一所学区提神醒脑,两所学区加速快跑,像麒麟这样的怕不是要上天了。

8 月初,网上曝出一张麒麟高新区第二小学与力小分校签约协议书。据协议内容,鼓楼区教育局将与江宁区教育局携手,合作共建南京市力学小学分校,即南京市麒麟高新区第二小学。

据了解,麒麟高新区第二小学选址位于麒麟高新区富瑞路以东、安泰路以南。2019 年 2 月,麒麟高新区第二小学已正式动工,将建设 48 班制的公办小学,满足周边居民的就学需求。

协议书曝光之后,随即熙悦(点击查看)新领销许均价 30195 元 /㎡,上涨 1295 元 /㎡,突破板块限价大关。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打 400 电话咨询哦!)

从网上房地产数据对比来看,熙悦上月初以 28900 元 /㎡均价加推的 8 号楼目前整体去化约 87%,而本月初涨价后加推的 9 号楼去化约 74%,也就是说熙悦并没有因为涨价而影响销量。

置业顾问也表示,虽然项目最近一次开盘价格上涨了 1000 多元每平米,但是在合理的涨幅范围内。而且项目并不担心因为涨价卖不动,除了区位优势之外,我们还有优质学区加持。旁边的麒麟高新区第二小学是鼓楼区与江宁教育局携手,合作办学的力学小学分校,这个消息很快就会官宣。现在很多购房者都是冲着力小分校前来抢购。不过,力小是否真的要进驻麒麟,最终还有待官方消息确认。

紧接着 8 月中旬,南外仙林分校一次性在麒麟挂牌 3 所学校!一大批小区翻身成为南外学区房,二手房一夜间涨 30 万,挂牌均价接近 3.2 万 /㎡。

据江宁区教育局发布的消息:麒麟科创园、麒麟街道、江宁区教育局与南京外国语学校仙林分校签订合办学协议。麒麟片区的麒麟中心小学 、麒麟初级中学 、麒麟科创园学校摇身一变成为南外仙林分校的分校。

虽然现在南外分校之多,多到有网友吐槽:现在怎么哪里都是南外… 感觉门店要比 KFC 还要多了。但那也并不妨碍南京人的 " 南外情怀 ",更何况对于一些教育资源短缺的板块来说,有总比没有好,就算是合作办学,那也是南外啊。

麒麟在售的新盘蓝光黑钻公馆(点击查看)在南外分校签约麒麟之后也迎来了一波销量高峰:单日到访 217 组,单日成交 21 套!不得不承认,学区的魅力是真的大!(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打 400 电话咨询哦!)

04 新玄武→南师附小分校 + 科利华分校

2019 年和 2020 年,新玄武板块分别新增小、中学名校,并将迎接第一批学生,它们分别是南师附小分校和科利华中学分校,目前两所学校正在施工建设,其中南师附小分校预计今年可提前投入使用。

铁北新区中小学效果图

消息一出,作为同在两所学校施教区内的在售楼盘——星河天赋(点击查看)就发出了双学区落定的海报。(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打 400 电话咨询哦!)

城北板块内能够拥有好学区的品质改善盘本就不多,南师附小 + 科利华中学的双学区配置就更为稀缺了,

8 月 5 日,星河天赋加推 3 号楼 72 套房源(其中有 1 套是人才房,实际可售房源为 71 套)。户型建筑面积约为 103㎡、118㎡,毛坯均价 39964 元 /㎡,现房销售。共计 1873 组买房人报名摇号,中签率约 3.8%,开盘不到 1 小时,全部售罄。

虽然此前这个楼盘也卖得挺好,但不得不承认,双学区的落定的确吸引了更多的买房人。

如今,越来越多的新兴板块都在奋力引入优质教育资源,很多名校也有打造教育集团的念头,两者一拍即合,于是分校遍地开花,也成了房价的有力推手。

虽然有些人说学校最终还是要看成绩,但这些学校有不少都会引进本部的师资,加上一些改善板块生源也不会差,例如地铁小镇就有许多来自仙林大学城的业主,说不定下一个芳草园、银城小学就会在这些分校中诞生呢,毕竟在南京,孩子们硬生生把小区考成学区房也不是没有可能的。

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