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降价来了 ! 这 3 种房子建议直接放弃

搜狐焦点 08-19

最近,多城楼市迎来新一轮降价潮。

广州,新房多盘降价幅度超过 20%,二手房价格跌幅持续第一。

番禺大盘祈福缤纷汇,房价从 4.6 万降到 3.6 万,直降 6000 元 /㎡; 而且,这个盘曾经吃透地铁和学位红利,高峰期直冲 5 万 2;

增城某盘,也从 1 万 5 直降到 1 万 2,直降 3000;

另外,南沙白云黄埔等地的新盘,也在出现不同程度的折扣和优惠;

这不是关键。

关键看两张图。

——数据来源于统计局

第一张,这是我根据广州二手房价格同比涨幅情况做的图。很明显,从 2018 年 1 月以来,广州的二手房价格同比涨幅呈断崖式下跌,从 2019 年 4 月至 7 月底,一直呈负增长,基本稳定在-1.5%。

第二张,这是广州二手房价格同比在 70 城中的排名。

什么概念?

广州二手房价格同比排名中,连续 14 个月处于最后十名,已经连续三个月,跌幅第一。

但其实,这种降价现象,不只出现在广州,还有合肥、中山、郑州 ……

先看合肥。

合肥最近的特价房、折扣房很多,变相降价幅度 2000-3000,货量大的区域基本都有折扣。

——图片来源于网络

作为庐阳地王,和顺叶语溪项目原售价 2 万 +,但近一个月出现多次特价,每次推出 5 套、6 套,多频加推,最低单价仅 16900,直降 3000!

另外,包河融侨、金科博翠天辰也传出降价,金科原本 2 万的备案价,以内购名义降至 1 万 8,直降 2000!

还有新站、肥东、北城等区域的楼盘,也开始了 82 折、9 折等折扣;

……

再看中山。

中山的降价项目更多,据统计,降价、特价等变相降价楼盘,有近二十个。

诸如最热门的火炬区,方直香山墅,当初楼面价 1 万 3,最近推出的平层带装修,售价只有 12800-14800;

南区碧桂园,单价最低降到 10500,新力翡翠湾 14500,甚至还有首付 1 成优惠;

中山路沿线,广联博爵特价 1.74 万; 融创特价房比正常房源低 20 万;

还有郑州。

和前面广州、合肥、中山相比,郑州的降价刚露苗头。

高新区恒大某盘,原精装价格 1 万 6,高峰期直冲 1 万 8,最近一直有特价精装 14500;

另外北区四环两盘,原价 1 万 3+,大户型 1 万 1 左右;

老经开某盘,原价 19500,特价 17000;

以上,这些降价现象所折射出来的市场信号和影响力,是不可小觑的。

而且,现有的降价、特价,都只是刚刚开始。

为什么?

首先,上层表态,政策端放松无望。

月初,政治局会议对于房地产明确表态,关于 " 不将房地产作为短期刺激经济的手段 " 也已经做了太多解读,这里不再赘述。

很简单,短期内不拿房地产刺激经济,也就意味着楼市调控不会放宽,基本维持原状,而且在未来 2-3 年内都不会有大的改变。

其次,缺钱、借不到钱,让不少房企如鲠在喉,卡住了命门。

上半年,开发贷的平均成本在 7% 左右。但一些债务压顶的大型房企、龙头房企,发债成本已经高于 10%,个别中小房企的融资成本,甚至出现了高达 15% 的现象。

这融资成本?太贵了简直!

但贵是一回事,能借的到就能续命,借不到钱才更让人头大。

6 月开始,房地产发贷通过率明显降低,多项发贷被否,未予通过;

8 月初,至少有 6 家银行被开出罚单,原因多为贷款违规挪用为购房用途;

前不久,银保监会发通知,要对 32 个城市开展房地产贷款业务专项检查;

而且部分银行内部,还提出了更严格的融资房企筛选标准,对拿地激进、负债率高的房企,变得更加谨慎,甚至暂停了一些房企的融资申请。

融资通道收窄、融资成本上升、信托通道费用大增、高负债率强压 …… 资金端的一系列、高频次收紧,年底前,房企的现金流情况会非常严峻。

这是给开发商雪上加霜,对于中小房企来说,甚至直接断粮。

所以才有了富力暂停拿地、总部在广州的合景暂停拿地 …… 拿地积极性骤降,归根结底,还是两个字:没钱。

解决房企这一缺钱难题,目前最快、最有效的方式就是:降价甩货、回笼资金。

比如郑州融创,大北区单盘大户型降价 2 千搞特价,甩卖近 200 套,一小时回笼资金近 3 亿!

所以,在接下来 2019 年仅剩的 3 个多月时间里,类似降价、特价会扑头盖脸而来,出现在更多项目,出现在更多城市。

要关注那些曾经高价拿地的地王项目,可能会自降身价、赔本出货了:

比如上海,静安中兴路单价地王,拍地可售楼面价高达 14.3 万,操盘难度非常大,最近传出售价可能在 13 万,亏钱卖;

比如合肥庐阳,单价地王,拿地楼面价接近 1.7 万元 /㎡,近期特价房只卖 1.82 万 /㎡,无疑也是亏钱;

要关注现金流紧张、快周转的房企,在各地的住宅项目,可能会出一批特价了:

诸如富力

诸如融创

诸如碧桂园

还有资金命悬一线的小房企,可能会降价续命

要关注区域 CEO 盘、近郊盘,市场下行期,僵持过一阵子,大概率都会特价、降价。

但有一点,机会来了,要把握,一些高风险项目、高风险区域、高风险城市,更要避开。

所以,接下来:

请尽量回归核心城市,三四线非地缘性自住要放弃!

请尽量回归核心城区,远郊区域、概念性新区要放弃!

请尽量选择优质、靠谱盘,老破小盘要放弃!

来源:米宅

相关标签 女排郎平世界杯

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