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徐汇滨江 9w/㎡的百汇园为什么会被全网吐槽后去化还是近六成 ?

搜狐焦点 08-19

几乎被全网吐槽的百汇园,8 月 4 日结束了认筹

小编原来想着," 被骂成这样应该去化率极低吧?"结果一看,推出 379 套房源,认筹有 284 组,目前已卖出 218 套,去化近 6 成。虽不能说是 " 爆红 " 但是绝对不差啊?

看来是有些" 跟风黑 "" 看热闹不嫌事大 "啊。百汇园已于8 月 17 日开盘,就目前好是有部分余量在售的

今天,我们就一起来看看百汇园究竟是不是真的那么 " 惨不忍睹 "

01 区位

徐汇滨江 板块内价格洼地

徐汇滨江区域位于土地资源稀缺的中心城区,因此板块内匮乏的新楼盘也容易受到热捧。目前在售的徐汇滨江楼盘,单价轻轻松松就是十几万。对比下来百汇园 9w/㎡的单价就显得很实惠了。不过似乎百汇园糟糕的户让一众购房者不愿为这份 " 实惠 " 买单

02 户型

楼栋朝向不正 户型非常尴尬

此次入市的是项目二期最后 3 栋可售房源共 379 套,面积 93㎡-207㎡整体均价 90716 元 /㎡。开发商为了搞江景房,本次开盘的楼栋朝向设计都是不正的5# 楼略向西倾斜,8#、9# 楼为东南走向,采光大概都会有问题。5# 的江景最为理想,8#、9# 略有遮挡。并且据说其实 8 楼以上才能看到无遮挡的江景。

此外,8# 和 9# 楼据说原本是想要做酒店式公寓的,因此所以公共面积设计的很大,并且三梯两户得房率好像 65% 都不到。当然,你也可以往好处想,以后坐电梯不用久等...... 接下来重头戏来了,百汇园被吐槽最多的就是这些奇奇怪怪的户型。九十多平方米做一房的,您可能是第一次见吧?一百二十多平的也只有两房,还有暗卫问题。这户型都快可以上奇葩户型大赏了。接下来请接受户型图的暴击:

02 配套

精装配置高 周边配套丰富

不过有一说一,百汇园户型虽然不尽人意,装修风格也有点 " 土 ",但是中央空调、地暖都配备齐全厨电是全套的 MIELE、冰箱是嘉格纳的。这个装修标准,9w/㎡的单价是真的性价比高。样板间图片

MIELE 厨电

嘉格纳冰箱

讲完了楼盘内部配置,来看看百汇园的周边配套交通上,百汇园交通还是非常便利的,距离轨交 11/12 号线龙华站约 642 米轨交 11 号线云锦路站约 764 米,步行都可轻松到达。商业方面,项目附近有云锦天地,距离约 819m、保利时光里购物中心,距离约 1km绿地缤纷城购物广场(约 1.2km)、正大乐城(约 1.5km)。虽然附近商业的体量都不是非常大,但是还是吃喝玩乐都能满足的。百汇园附近的教育资源比较丰富,但是据说百汇园对口的学校是龙华小学和龙华中学,小编在这里就不展开介绍了。

04 结语

不适宜投资 自住有点委屈

综上所述,百汇园其实就是一个尴尬的楼盘。假如用来投资,因为户型的硬伤很可能难出手;假如用来自住,敲了重装增高成本且楼栋走向没有办法改变,有点委屈自己。不过就目前的认筹状况来看,愿意为百汇园买单的,大有人在。你愿意为百汇园买单吗?附一房一价表:

想吐槽,点这儿!

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