关于ZAKER 融媒体解决方案 合作 加入

成交量暴涨 500-600%! 临港新片区疯狂“抢房”的背后

搜狐焦点 08-18

左手上海自贸区临港新片区右手上海放开房产限购政策成交暴涨 6 倍 限购放松效应强烈满 3 年细则没出,先行区近乎售罄满 5 年资格的人 已先把新房收割完了

央视新闻 CCTV大篇幅全球推介临港新片区 开放新步伐 创新加速度对标伦敦 东京 纽约等全球卓越城市上海直辖市面积太小 有扩张的必要性新片区850平方公里再造一个新浦东2035 年GDP 达1 万亿 = 2018浦东新区临港不是仅发展 纯贸易 金融 或服务包括物流装配工业虚实结合有张力针对国家发展 "卡脖子" 领域开展试点新一代信息技术 人工智能 航天航空 芯片激光 ...自贸临港新片区 投资自住正当时线上平台预约看房 市区免费专车接送扫码加好友口令临港 直通各大官方案场

添加微信 eturnip,为你安排临港区域各楼盘接送约看和认购。并可以拉你进入大临港房房房群,讨论包该区域各个热盘。或点击文末 "阅读原文" 进入报名页面。

圈蓝框的标识目前还有高层洋房,其他楼盘高层基本售罄,均要求上海购房资格!重磅!目前欣悦华庭 - 仅剩 13 套悦城华庭2 个楼盘满 3 年社保(单身)收意向金凤鸣海尚满 4 年收意向金。线上平台预约,安排专车免费接送。

新片区各大售楼现场火爆新政后一周反过来再看临港,购房人群反应速度比预想要快!楼盘的销售量比预想要大!

临港各售楼处实拍结合最近几次的临港一线调查,今天又电话问了一圈各大售楼处,得到反馈是这样的:先导区内的,本来楼盘量就很少,而且都是尾盘在售,经过这两天的消化,基本上清盘了,个别还剩一二套大户型,但是都要求当天签约付首付,不接受定金。先导区外围,新盘还有一些量,但是诸如小户型洋房、高层产品已经被抢光,剩下都是 350-500 万的叠加或者联排别墅。偶有一套非别墅房源退出来,也都要求全款买入。之前,在上周五,针对社保不满 5 年的单身购房者,还有部分项目接受意向金,先锁房源占名额,但是周六及以后,大部分楼盘不再接受这类购房者,缺的不是客户!缺的是房源!之前,还可以按照正常流程付定金、付首付、签约购房,现在,普遍要求首付 50% 甚至全款,而且要符合之前社保 5 年等政策。之前房子随便选,现在是层层筛选购房者!之前销售方案不变,现在是领导开会一天一个变化!

保利玲玥公馆现场实拍

绿地海上风华现场实拍上周六台风过境,上海风雨交加,但是临港售楼处依旧热闹非凡。有的说,这几天都是半夜才下班,有购房者晚上十点多还往售楼处赶。有的说,刮台风那天忙到凌晨一点,很多社保 3 年的都从外地过来了。还有的说,刮台风那天售楼处挤满了人,客户质量是最好的,我一个(销售员)卖掉 3、4 套……

临港颐景园项目 / 台风天,售楼处还是很多人那么,这几天,各大售楼处销售情况到底如何呢?有销售说,最后一套 4 楼的样板房也卖了,比平常的要贵 30 万!有的说,之前还有十几套,现在也就最后 2 套大面积!有的说,今天下午 4:00 客户会退出来一套高层住宅,现在已经有不少全款的排队等着了,开发商要求全款,必须全款才卖。有的说,最近,有一天售楼处一共卖了 100 多套房源,马上要清盘!还有的说,新政前每天也就卖 2、3 套,新政后每天是三四十套,现在没关系根本定不到房子。也有的说,周六刮台风,卖了 40 几套,当天来了 100 多组客户,早上还收意向,到中午就停了……

台风后第一天临港某售楼现场

也就是说,现在,临港的房子成了抢手货,70-80% 的项目都卖空了,剩下的房源购买门槛也都很高,要么全款、要么首付 50%,而且付意向的、社保不满 5 年的,统统拒绝掉。而我们从一些中介人员朋友圈发出来的楼盘动态,也能看出一二。这是新政后 2 天,启动区内外主要项目销售情况

那么到今天为止,临港新政已经满一周,各大售楼处到底什么状态?房源最新进展?我们来看看。临港主城区(滴水湖片区)绿地 · 海上风华

绿地海上风华距离 16 号线临港大道站约 1.5 公里,这里是先导区外围,旁边还有万科金域澜湾、碧桂园东宸源著 2 个新盘。该项目性价比高一些,也是几个盘人气最旺的,这几天到访量是之前的 4-5 倍。最后一个单元的洋房,8、9 套已经售完。在售叠加别墅,90 平米上叠总价 330 万,90 平米中叠总价 300 万,120 平米下叠总价 510 万(下叠送 100 平米半地下室 +60 平米左右花园)。销售说,现在卖的都是位置最好的,最后 2 栋,最便宜的也要 340 万起,比之前要贵 30 万一套!现在每天忙到晚上 8、9 点,然后开会,刮台风那天看房的人依旧很多,她一人成交了 3、4 套临港主城区(滴水湖片区)碧桂园 · 东宸源著

东宸源著是碧桂园和其他房企联合开发,3 月 8 号开盘。这几天剩下 10 多套 92 平米洋房已售完,均价 29800 元,精装。叠墅还有 60 多套,简装交付,均价 42000 元左右。上叠 92 平米,3 房 2 厅 2 卫,430-490 万 / 套。下叠 120 平米,4 房 2 厅 3 卫,450-600 万 / 套。销售说,洋房昨天退出 1 套,但开发商要求全款,当天下午 4:00 不少人拿全款等着定了。她说,周末刮台风仍风雨无阻,有人大晚上 10 点多还过来,都是半夜才下班。碧桂园叠墅本来定价过高,没卖出几套,现在利好来了,竟然快速消化了。临港 芦潮港板块保利玲珑公馆

保利玲珑公馆一共 700 多套房源。在售 78-109 平米小高层,毛坯 24000 元,精装 26000 元 / 平米。现在毛坯房源还剩底楼顶楼 2、3 套可选,精装修总价高一些,还有一些楼层和房源。项目还有最后 2 栋楼、80 多套房源没开。这个项目前两天还接受 3 年社保订房(付意向金),但是现在停止不接受了。销售说,刮台风那天忙到凌晨一点多钟,最高峰时一天卖了 100 多套,现在没几套房子了。领导开会说,更倾向于首付 50% 或者全款的临港 芦潮港板块临港 17 区(商办 LOFT)

div class="content_img_div">
这个项目是个商业 +LOFT 综合体,是央企中建开发的,消息刚出来时,很多大巴拉着中介过来踩盘。本来还剩 30% 左右的房源,100 多套,新政后截止昨天,还有 10 多套,集中在 14 层或者顶楼,位置朝向都不太好的。在售的是四五十平米的 LOFT,挑高 4.5 米,根据产权年限(40 年或 50 年)不同而价格不同,在 19000-22000 元 / 平米。销售说,现在价格由原来统一涨到 23000 元了,少一毛都不卖。因为产品可办公可居住,还可以注册公司享受免税政策,再卖几天马上就清盘了。看来,自贸区一来,不仅住宅抢手,连商住也跟着 " 鸡犬升天 " 了。临港 奉贤园区保利玲玥公馆

保利玲玥一期一共 400 多套房源,今年 6 月 4 号开盘的。目前在售的是 92 平的 3 房和 114 平的 4 房两种户型。销售说按照这个速度的话,估计这周末就能清盘了,之前每天卖出 2 套左右,现在一天就 40 多套卖出去,等于说这个市场一下就爆掉了。现在 92 平米集中在一楼、二楼,还有 3、5 套左右。114 平米的还有十套左右。已经不收社保 3 年的意向金了。后期还会有 3 栋高层房源,但是项目领导说无限期延后,还不确定什么时候开出来。临港 万祥片区颐景园江南院

颐景园江南院是个中式别墅 + 小高层混合项目,非别墅房源只有 4 栋,新政前还有一些楼层可挑选,目前,只剩四套 120 平米房源,而且首付要求至少 5 成。小高层房源价格 23000-24000 元,总价 290-300 万 / 套。别墅更好卖,对外称只剩一套了,120 平米,550 万,需要一次性付款,最长分期一个月。这个项目位于万祥镇,周边比较荒僻,但是规划为生活配套区,占地 15 万方商业、学校等陆续拿地建设,未来配套会改观。销售说,这几天都是半夜下班,有人晚上 10 点还往这赶。房子抢手,所以开发商只接受一次性付款的。后期还有别墅推出,但是面积都比较大,而且要摇号了。上面说的都是重点片区的重点楼盘,总结下来是这样的:滴水湖片区,悦临雅苑,清盘!滴水湖片区,艾森公馆,还有最后 2 套,接近清盘!滴水湖片区,陆家嘴滴水涟岸,售罄!2 期要明年!临港大道站,万科金域澜湾,月底推 244 套叠加!临港大道站,东宸源著,洋房售罄,少量叠加!临港大道站,海上风华,洋房售罄,少量叠加!芦潮港片区,中建锦绣熙岸,接近清盘!芦潮港片区,保利玲珑公馆,接近清盘!2 栋楼待开!芦潮港片区,临港 17 区商办 LOFT,接近清盘!临港奉贤园区,绿城诚园,三期清盘!四期待开!临港奉贤园区,凤凰城天境,洋房售罄!少量叠加!临港奉贤园区,保利玲玥公馆,接近清盘!3 栋楼待开!

临港用一周时间卖出的房源差不多是之前一年的销售量!很多人还没反应过来,战斗已经结束了!是的,之前还有几个项目接受 3 年社保、单身购房,现在也都不收意向金了。之前还可以按照正常 35% 首付,甚至先付定金再筹首付,现在开发商都要求首付最低 50% 甚至要全款。那么,到底都是哪些人在购房呢?我们了解下来,主要来自浦东张江、川沙、周浦、康桥等刚需人群上班族居多,其次还有部分市区及当地投资需求。如果要分类的话,大致是这样的三类:哪些人在买临港 1、本地 &上海户口人群,他们关注和看好临港发展,一般为二套房投资(总价控制在 300 万以内),上海土著冲在前头。2、社保满 5 年外地户口人群,此前以观望为主,新片区政策落地赶紧出手了。3、社保满 3 年外地户口人群(新政下具备买房资格),草签买房,锁定房源,但并不是所有开发商接受草签。

发展 10 多年,在上海此前七大新城中,松江、嘉定、青浦新房的价格已突破 4 万 / 平米,奉贤南桥新城房价在 3.5 万 / 平米左右,崇明在 3 万 /㎡,目前临港新城在 2.1-2.8 万 / 平米左右,从全市范围来看,都是绝对的价格洼地。那么,房子卖的这么快,到底还有没有机会?其实,除了上述这些项目,临港这次变成自贸新片区,涉及范围是相当大,面积几乎跟香港相匹敌了。显然,新片区的利好,不止局限于南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等 4 片 119.5 平方公里的先行启动区,也不局限于 343 平方公里的临港地区。更是扩容到了上海大治河以南、金汇港以东,包括奉贤区东部 5 镇 + 浦东新区南部 5 镇的整个上海东南部版图。这块版图的面积,我们以大治河东西总长 43.3 公里,金汇港南北总长 23.6 公里来一个初略计算,面积就有 1021.88 平方公里,再加上未算在大治河以南、金汇港以东 10 镇范围内的浦东机场南部区域和浙江小洋山岛的面积,上海自贸区新片区的面积,与香港特别行政区 1092 平方公里的面积相差无几。浦东新区约1210 平方公里,奉贤区约720 平方公里,上海自贸区临港新片区约850 平方公里黄色 + 红色),先行启动区 119.5 平方公里(红色); 奉贤区划入临港新片区的区域,目测超过奉贤陆地面积的半壁江山!

那么除了上面所说滴水湖、万祥、芦潮港等片区,其实,这次奉贤区三分之二的地域也被划进了自贸区,比如海湾镇、金汇镇等,如下图。

这样一来,可选的地域和项目就大多啦,而且很多片区的价位也就在 2 万出头,很多八九十平米户型,总价 200 多万就可以买了。按照首付 3.5 成,七八十万就可以堵这波自贸区红利风口了……画蓝框框的标识目前还有高层洋房,其他楼盘高层基本售罄,均需要上海购房资格才能收定金!仅凤鸣海尚 4 年上海社保,龙湖春江 3 年上海社保,线上预约可收意向金。

免责声明:

1. 本图文转载自:魔都房房房

2. 凡注明转载来源的图文信息,均为其他媒体或平台的作品,均为转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责,本平台不承担任何法律责任。

3. 如有侵权,请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部:021-23081573

以上内容由"搜狐焦点"上传发布 查看原文

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享