关于ZAKER 合作 加入

史上最严!明令禁止建别墅,东莞打响湾区第一枪!

广州房产 08-14 3

禁墅令,没有最严,只有更严!

昨日,东莞市自然资源局发布《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》,《意见》明确指出,居住项目内严禁建设别墅,同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅!

根据意见定义," 别墅 " 指的是带有私家花园的低层独立式住宅。《意见》指出,对于居住项目应按高低有别、分类处理的原则对住宅建筑进行分区分类管理。

其中,对于中心城区(指东城、南城、莞城和万江)、轨道站点 TOD 等高密度发展区域,禁止规划布局层数低的住宅,避免占用大量住宅土地;

对于一般地区,允许规划保留少数层数低的住宅,主要指低层住宅(总层数 1-3 层)。

但无论是中心城区还是一般地区,所有居住项目均严禁建设别墅。

以下为文件原文:

全国首个明令禁止建别墅的城市

此次东莞出台的 " 禁墅令 ",可以用史上最严来形容!

我们先来回顾一下历年来 " 禁墅令 " 一览:

历年 " 禁墅令 " 一览

● 1994 年,为提高土地利用率,国家出台规定,限制别墅用地;

● 2003 年,国土资源部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;

● 2005 年,发改委发布规定,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目 ;

● 2012 年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外;

● 2016 年,停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批进一步控制。

● 2019 年 4 月 3 日,住建部再发文,各省市将严控别墅产品报批报规工作,两会后已有多个省跟进落实该文件,严控别墅市场。

以上 " 禁墅令 ",最严都是停留在严控别墅产品的报批报规工作,并没有明令禁止建别墅。

而东莞此次出台的文件,则是白纸黑字的强调了 "居住项目内严禁建设别墅",这不仅在大湾区,在全国都是独一份。

此外,从历年发布的 " 禁墅令 " 越来越严也可以看出,未来别墅用地审批将越来越难,大部分城市的别墅,都将成为稀缺产品。

广州别墅为禁止用地

那么,在东莞打响最严 " 禁墅令 " 的第一枪之后,广州是否会跟进呢?

事实上,早在 2018 年,由广州市发改委和广州市国规委共同印发的《广州市产业用地指南(2018 年版)》,就有明确规定:别墅用地为禁止类用地

而近年来,广州也确实少有容积率低于 1.0 的住宅用地出让。这也意味着广州的别墅产品将会越来越少。

但别墅的成交量,却呈现出上升趋势,人们对于别墅的需求越来越高。

来自克而瑞统计的数据,2018 年,广州一共卖出 2815 套别墅,占全市一手住宅成交总套数的 3.1%,同比 2017 年的 2677 套,增长了 5.1%。

值得庆幸的是,就目前而言,广州的别墅市场还算供应充足,产品类型也比较丰富。

但这样的状态能持续多长时间,我们不好判断,只能说,且买且珍惜!

最后,附上广州部分在售别墅项目一览(表格中数据为不完全统计,欢迎补充):

广州别墅在售情况
区域楼盘产品价格
黄埔沁园313-367㎡双拼1700-2000 万 / 套
御湖名邸430㎡别墅1075 万 / 套
中冶 · 逸璟台129-137㎡叠墅600 万 / 套

龙湖首开 ·

云峰原著

别墅待定
海珠

中冶 ·

逸璟公馆

待定待定
白云华远 · 雲和墅

160-230㎡

联排及叠拼

10 万 / 平
珠光云山御景

280-370㎡

联排与双拼

待定
佳兆业天墅319-456㎡别墅待定
新天 · 半山墅

414-446㎡别墅

待定
珠光云山御景

联排与双拼

待定
天河帝景山庄432-450㎡双拼9.5 万 / 平
珠江东境花园235㎡半山叠院2200 万 / 套
颐和天珑620-3000㎡别墅待定
南沙中海熙园131㎡别墅650-850 万 / 套
南沙星河丹堤

285㎡联排

524㎡独栋

联排 900 万 / 套

独栋 2600 万 / 套

保利半岛138-154㎡叠墅4-4.5 万 / 平
南沙奥园440-745㎡别墅2.7 万 / 平
番禺五矿万樾台161-216㎡纯别墅7 万 -9 万 / 平
果岭翠园

344-350㎡双拼

436㎡独栋

待定
新城市星海墅304-734㎡独栋待定
天颐华府

262㎡联排

308㎡双拼

联排 7.6 万 / 平

双拼 8.8 万 / 平

金地 · 壹阅府205-280㎡双拼待定

凯德 ·

山海连城

236-428㎡别墅850 万起 / 套
花都远洋 · 芙蓉墅145-196㎡别墅2.5 万 / 平
颐和盛世404-528㎡别墅1.45 万 / 平
桃花源636㎡独栋2.7 万 / 平
从化亿城泉说503-870㎡独栋2.9 万 / 平
保利桃花源98-200㎡叠墅1.3-1.5 万 / 平
景业 · 珑泉湾269-294㎡别墅800-1000 万 / 套
富力泉天下230-410㎡别墅1.2 万 / 平
东方夏湾拿268-283㎡联排1.75 万 / 平
珠光流溪御景576-609㎡别墅1.6-1.8 万 / 平
紫泉流溪湾425-589㎡独栋2.3 万 / 平

以上内容由"广州房产"上传发布 查看原文

相关阅读

最新评论

没有更多评论了
国内新闻

国内新闻

把握真实,传递热点

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐