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首进东莞 !11726 元 /㎡! 美的置业 12.8 亿夺石碣商住地

搜狐焦点 07-09

7 月 8 日上午十点,石碣一宗占地约 4 万㎡的商住用地在东莞公共资源交易中心正式出让。历经7 家房企、138 分钟、53 轮报价,地块最终被佛山市美的房地产发展有限公司(美的置业)以 12.8 亿元艰难斩获,折合楼面地价10284 元 /㎡,该地块的楼面地价,比 2017 年碧桂园斩获的商住用地的楼面地价(7694 元 /㎡)还要贵2590 元 /㎡

剔除需要配建的15342㎡商业 + 住宅面积,该地块可售楼面价约为 11726 元 /㎡。据资料显示,该地块最大容积率为 3,总建筑面积约为 12.4 万㎡,根据容积率,地块或将建成多栋高层洋房。

今年 4 月 1 日,美的置业就以4.71 亿元拿下惠州石湾一宗商业用地,经计算,楼面价为 3941 元 /㎡,拿下溢价率为 24%。

去年,6 月 27 日,美的置业总裁助理吴勇等一行来访石碣,就石碣美丽幸福村居建设和城市更新项目改造等方面,与镇党委书记罗晓勤等领导进行座谈交流也希望今后能够与石碣加强沟通联系,进一步深化合作意向。拿下石碣用地可谓是旨在必得

据公开资料显示,美的置业成立于 2004 年,项目均衡布局于珠江三角洲、长江三角洲、长江中游经济区、华北地区及中国西南经济区等五大核心经济区,覆盖全国 15 个省份的 48 个城市。截至 2018 年 12 月 31 日,美的置业拥有总建筑面积达 45.07 百万㎡的土地储备。

地块概况

编号为 2018WG018 地块,占地 41587㎡,总建筑面积约 12.4 万㎡。起拍总价为 99808 万元,折后楼面地价 8000 元 /㎡,最高限价 14.7 亿,最高楼面限价 13462 元 /㎡(剔除配建面积)。当达到最高限价时,将转为竞自持环节。

△周边配套情况

值得一提的是,这宗再次入市的石碣地块,住宅建筑面积只有 70%,商业总建筑面积仍是 30%。商业比例未有调整。

从实际走访的情况来看,地块位于达鑫江滨新城东面,与东城樟村一桥之隔。周边生活配套较为齐全,可享受达鑫江滨新城商业配套,也可过大王洲桥享受樟村的生活配套,距离二号线下桥站 5.8 公里。三公里内分布了中熙君墅湾、王洲湾 1 号、达鑫江滨新城等小区,居住氛围较为浓厚。向北 2 公里有保利挂影洲综合体项目,与崇焕路跨线桥一桥之隔的便是高埗的万科第五城以及新世纪颐龙湾。

△周边航拍(来源:搜狐焦点东莞站)

△地块出让公告牌

△交通导视牌

房价走势最高 1.9 万 /㎡,昔日价格洼地被填

石碣被纳入主城片区,作为市政府 " 做强中心城区 " 优先发展区域,也支撑了区域楼市的发展。据搜狐焦点不完全统计,保利、碧桂园、阳光城、中惠、中洲、新城、卓越、利丰、嘉宏、腾龙、星河等是十数家开发商已经率先开发项目,但项目还在规划或动工阶段,尚未达到入市的标准。

△中洲项目

△嘉宏项目

所以,目前石碣镇在售的只有玖颂江湾、卓越弥敦道、碧桂园铂公馆、阳光城愉景湾,以及靠近东城的达鑫江滨新城五个楼盘。区域房价区间在 1.4-1.9 万 /㎡。" 多数都是高埗、石碣、东城、南城的客户过来买 ",一位楼盘的置业顾问告诉小编,她还表示,现在达鑫的二手房也要卖 1.7 万 /㎡。

竞拍门槛东莞首宗引入 " 终次报价 " 竞拍机制的地块

当竞买人报出剩余商业建筑面积自持比例达 100% 交易上限时,仍有两个或两个以上报过价的竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。

终次报价区间为 147299 万元至 147799 万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价,并自持剩余商业建筑面积 100%。

竞得人需在石碣成立子公司开发、使用该地块

若该地块由非东莞市石碣镇注册企业竞得,则竞得方必须在该地块成交后 1 个月内,在石碣镇全资成立具有独立法人资格的子公司开发和使用该地块,该全资子公司须与出让方通过签订补充合同的形式承接该宗地全部权利和义务,该项目从开发到销售结束,期间所有税款均在石碣镇缴纳(由石碣镇人民政府监管)。

配建 1.5 万㎡住宅 + 商业用房

宗地权利人须在地块上无偿配建商业建筑面积不少于 7671㎡及住宅建筑面积不少于 7671 ㎡,合计需要配建的面积为 15342㎡;建成后无偿交付给石碣镇人民政府,交付标准为毛坯房。但去年合同提及的 " 配建 10% 面积的安居住房 ",未写入本次出让的规则中,相对于去年,竞拍门槛略有下降。

延展阅读

石碣的区位优势明显,环城北路穿城而过,向南可直达中心区,向西北方向可直抵水乡片区。同时,石碣还拥有一个莞深高速路口,可直通广州、深圳。

凭借地理位置的优势,将会不断加强深穗产业的高端对接,共同打造具有国际竞争力的电子信息产业集群。届时,有效承接广州专业市场等产业转移,强化现代物流专业服务的发展,推进电子信息产业的转型升级。

△图片来源:精彩石碣官方微信号

消息来源:搜狐焦点东莞站

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