“抢房”“清盘”屡屡上演,库存周期仅 5.4 个月,郑州购房者慌吗?

新浪乐居 06-26

你嫌贵,房子已经被抢光了;你考虑好了,不好意思,房子卖出去了 ……

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在刚刚过去的周末,有三件事极大的引发了我的焦虑。

第一个是,久违的 " 万人抢房 ",又出现了。

成都某楼盘开盘引发万人抢房,而且由于报名人数过多,就连看一眼精装标准的样板间都要排队两小时。

第二个是,南阳房价飙到了 12000。

周边地市的房价都飙到了 1.2w,郑州会不会涨,真的很方!

第三个是,郑州 396 套房源 2 分钟清了盘 ……

396 套房,2 分 17 秒,清盘!

在刚刚过去的周末,郑州又一个 " 神盘 " 的诞生。

其实 2019 年的郑州,已经流传了太多关于关于 " 神盘 " 的传说。

翻一翻过去几个月的朋友圈,不是 "劲销十几个亿" 就是 "开盘即售罄",去化 " 超 90%" 的楼盘比比皆是。

一个接一个出现的 " 神盘 ",也成了楼市火爆最好的注解。

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三个新闻,无一不透漏出个一个信息,那就是市场渐热 "留给大家的低价新房真的已经不多了。"

郑州房源将日趋紧缺,这一点,从郑州不断缩短的库存去化周期也可以看出来。

根据最新的数据显示,2019 年 5 月,郑州商品住宅销供比由上月的 0.67 提高到 1.62,短期市场供不应求。

2019 年 1-5 月,郑州商品住宅销供比为 1.51,整体供不应求。

截至 2019 年 5 月底,郑州商品住宅可售面积为 648.93 万平方米,环比下降 6.80%,与上年同期相比降低 18.40%。

可售面积 648.93 万平,如果按 100 平一套算,也就是 64 万套。

而上周末,2 天时间,郑州的成交量是 2694 套房!

如果按照近 6 个月平均销售情况,库存需要5.44 个月消化完毕,较上月缩短 0.50 个月。远低于 2018 年的数据。

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此外,地市房价 " 逼涨 " 也是一个不可忽视的问题。

近期,在河南地市地王频出的刺激,郑州周边房价已经被拉伸到了与郑州部分区域持平的水准。

5 月 22 日,在洛阳历经 382 轮竞价,碧桂园以总价 14.01 亿,单价 1401 万元 / 亩,楼面价 7005 元 /㎡摘得土地,成为洛阳总价、单价、楼面价 " 三料地王 "!

5 月 24 日,在开封历经 87 轮鏖战,建业以总价 5.65 亿,单价 656 万 / 亩,楼面地价 3938 元 /㎡,斩获中意湖一宗土地,成为区域地王!

6 月 10 日,在新乡碧桂园以总价 6.7 亿,单价 725 万 / 亩,楼面价 3107 元 /㎡,摘得新乡市区一宗土地,刷新新乡地王纪录!

6 月 12 日,在周口,昌建地产以总价 3.1 亿,单价 760 万元 / 亩,楼面价 2280 元 /㎡摘得一宗商业地块,周口商业 " 新地王 "(单价地王)诞生!

6 月 13 日,在南阳,历经 180 轮激烈角逐,南阳三川置业以 4.02 亿元,单价 984 万元 / 亩,楼面价 6708 元 /㎡,刷新南阳土地单价记录,成为南阳新地王!

6 月 13 日,在济源,宁波市中梁宏置业有限公司以总价 1.89 亿,单价 423 万元 / 亩,楼面价 3172 元 /㎡的价格,成功将济源新 " 地王 " 收入囊中!

特别是南阳、洛阳这些热门区域,房价已经飙升到 12000。

房源日趋紧张,周边地市步步紧逼,在这些因素刺激下,很可能 " 低价 " 的郑州将成为过去。就像最开始说的,你嫌贵,房子已经被抢光了;你考虑好了,不好意思,房子卖出去了 ……


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