截至 5 月底 百城市新建商品住宅库存总量为 45005 万平

搜狐焦点 06-20

19 日,上海易居房地产研究院发布的最新报告显示,截至 5 月底,重点监测的 100 个城市新建商品住宅库存总量为 45005 万平方米,环比下降 0.5%,同比增长 5.4%,库存规模已连续 6 个月同比正增长。其中,二线城市是 47 个月来首次同比正增长。

数据显示,截至 5 月底,一、二、三四线 100 个城市新建商品住宅库存总量分别为 2805 万、22131 万和 20069 万平方米,分别环比下调 2.5%、0.1% 和 0.6%,同比则分别增加 33.6%、0.3% 和 8.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在一线城市加速推盘、供应放量的背景下,库存同比已连续 12 个月增长,三四线城市也连续 7 个月保持同比正增长。同时,二线城市在调控收紧的背景下,终结了此前连续 46 个月库存同比下降的态势。

具体来看,5 月监测的 100 个城市中,有 57 个城市库存同比正增长。其中,惠州库存规模同比增加 117%,南京增加 81%,福州增加 72%,北京增加 60%。

严跃进说,库存增加一方面是地方政府加大推盘力度,主动补库存的结果,但另一方面,也有成交下滑等因素影响,5 月 100 个城市新建商品住宅成交量 5173 万平方米,环比下降 1.3%。

" 下一阶段,在加强房地产调控的同时,也应进一步注意库存去化的变化。" 严跃进说,在市场预期转向下,各地库存存销比或迎来较大波动,这就需要地方政府和房企据此及时调整投资和推盘策略。自然资源部对商品住房库存消化周期、供地规则有明确的区间划分。数据显示,从 100 城新建商品住宅存销比来看,目前需要减缓供地的城市数量达到 14 个。

严跃进认为,受调控政策、银行贷款政策收紧等因素影响,部分城市住宅交易会继续降温,去化或将进一步减缓。未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能性。

来源:经济参考报


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