秒杀广深 ! 这个城市一季度新房卖 2.3 万套 , 香港人东北人都来了

搜狐焦点 04-20

惠州楼市从 2 月底开始走出成交低潮,迎来小阳春。惠民之家的统计数据显示,2019 年 1-3 月,惠州全市累计成交新房 23518 套,成交面积 249 .39 万平方米,平均每天卖房 261.3 套,相比 2018 年第一季度销售面积下滑近三成。中原地产的统计数据显示,第一季度惠州网签均价为 11069 元 / 平方米,与年前持平。

业内人士预计,惠州市场第二季度预期和客户积极性将进一步上升。随着外省客和深圳客逐渐回归,二季度市场上扬将更加明显。

一手住宅网签数量

全市网签 23518 套第一季度环比跌近三成

惠民之家的统计数据显示,第一季度惠州全市一手住宅网签 23518 套、249.39 万平方米,环比下跌 29%,同比下跌 28%。2018 年第四季度惠州全市网签 33460 套,网签面积 352 .8 万平方米,2018 年第一季度惠州网签 32931 套,网签面积 348 .91 万平方米。惠州第一季度网签数量同比、环比双双下降的原因在于 1 月份受 2018 年第四季度开始降价的影响,客户心理预期不高,入市积极性受挫,而在 2 月前半个月,因为春节影响,成交也大幅度下跌,2 月中下旬开始才走出低谷。

县区成交

大亚湾成交 5524 套惠城成交 4649 套

2 月中下旬,惠州成交走出低谷,3 月成交引来爆发式增长。惠民之家的统计数据显示,第一季度大亚湾片区依然占据了惠州全市成交的 23.49%,为 5524 套。惠城区累计成交 4649 套,成交面积逾 55.43 万平方米超过了大亚湾片区的 53.95 万平方米而位居第一。博罗超过惠阳以 4065 套的网签成绩,位居第三。

住宅库存

全市 119230 套,去化周期 10 .2 个月

合纵联行的统计数据显示,截至 3 月 29 日,惠州全市住宅存量为 119230 套,存量面积 1300 .9 万平方米,大亚湾区、仲恺和惠东的存量面积上涨,其中仲恺存量面积上涨最多,为 7%,大亚湾区存量面积 278 .6 万平方米,列惠州第一位,占整体存量的 21%。按照 3 月份最新的月均 128.1 万平方米的去化量来看,需要 10 .2 个月消化完。

新房供应

全市累计批复预售证 150 个,供应 27864 套

惠州世联行统计,2019 年第一季度,惠州累计批复预售证 150 个,其中 1 月批复预售证 68 个,新增住宅供应 13329 套,2 月份批复预售证 15 个,累计新增住宅供应 2153 套,3 月份批复预售证 67 个,累计新增住宅供应 12382 套。3 月份惠州全市批复预售证 67 个,新增供应 12382 套,第一季度累计新增住宅供应 27864 套。

房贷利率

1 月、3 月两次下调首套房贷利率最低上浮 10%

惠州房贷利率在 2018 年 12 月、2019 年 1 月、3 月有不同程度的下调,其中 4 大行首套房贷利率上浮幅度介于 10% 至 25% 之间,二套房贷的利率上浮幅度介于 25% 至 40% 之间。放款速度进一步加快,介于 30 至 50 天之间。

客户来源

广东客户占据 80% 以上,外省客比例升至 18%

深圳客户的回归以及外省客的批量增加是惠州 3 月份楼市小阳春最大的看点。中原地产的统计数据分析认为,惠州适当宽松的调控政策 ( 不限贷、不限购 ) 让惠州楼市处于相对平稳状态,外省客增多,还有批量香港客。

春节后,外省客在惠州的购房比例有明显的上升,从 11% 到 18%,一些大房企在内陆省份批量拓客,江西、湖南、湖北、广西客户的增长比例最大。深圳客依然占据惠州近 60% 的市场份额。

土地市场

全市成交经营性土地 27 宗,成交金额近 26 .3 亿元

中原地产和合纵联行的统计数据显示,2019 年第一季度,惠州经营性土地挂牌 23 宗,经营性土地成交 27 宗,同比上涨 8%,成交面积 53 .4 万平方米,同比下跌 48%,成交金额近 26 .3 亿元,同比下跌 24%。其中博罗县成交 6 宗地,累计 19.7 万平方米,成交金额近 8.6 亿元,成交面积和成交金额均为惠州最高,惠东县成交 6 宗地,累计 14 万平方米,成交总金额近 5.7 亿元,惠城区和惠阳区第一季度无地块成交。从成交的区域看,博罗县成交地块有 4 宗位于长宁镇,3 宗被中国平安拿下,一宗被中骏拿下。

相关标签: 房贷利率 18 楼市 首套房贷利率 春节

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