万科今天很轻松 , “活下去”的后面是回款 6070 亿 狂赚 338

搜狐焦点 03-27

万科去年 10 月叫嚣 " 活下去 ",今天发布的一系列数据表明自己活得很好很滋润,依然是霸主!

1、万科 2018 年净利润 337.7 亿元,全国市场占有率 4.05%

3 月 25 日,万科发布 2018 年年报,2018 年实现营业收入 2976.8 亿元,归属于上市公司股东的净利润 337.7 亿元,同比分别增长 22.6% 和 20.4%;实现销售金额 6069.5 亿元,同比增长 14.5%;在全国商品房市场的占有率进一步上升至 4.05%。

3 月 26 日,万科(000002.SZ)在深圳举行 2018 年度业绩发布会。

2、万科董事长郁亮开玩笑:" 活下去 " 是对自己内部人说的

" 去年说法很让大家操心啊。" 万科董事长郁亮开玩笑," 万科是个危机感驱动的公司,但不是危机驱动的公司,我们现在内部讲话似乎也变成公开讲话。" 活下去 " 是对自己说的,却造成了很多人的困扰。

2012 年万科提出来房地产进入白银时代,我们启动转型,才让我们有足够时间探索和思考,白银时代也会围绕很长时间,转型和变革也会需要很长时间,青铜时代再转型已经来不及。"

3、万科董秘朱旭对于市场的预判:00 后、90 后将成为新主流消费客群

随着 00 后、90 后成为消费客群,客户消费多样性丰富,企业需要更敏锐。

住房短缺时代结束,每个季度商品房销售面积同比增速下降。行业集中度上升,头部企业竞争更加激烈。城市化进程仍在继续,房地产仍然会维持较大规模。人民美好生活需要更多内容供应和空间服务,但企业转型并非易事。

4、万科总裁祝九胜:物业服务收入 98 亿,万村计划暂停

万科未来靠什么来持续领跑行业?

万科总裁祝九胜: 我们对于规模的追求和依赖变得没有那么严重,在能力上要领跑,看到市场需求和客户变化,更多产品来服务客户。

比如租赁住宅,2014 年大规模布点,4 年时间开业运营超过 6 万间,租金收入 8 个亿,钱很难赚,但是增加了客户的粘性。此外万科长租公寓业务覆盖 35 个主要城市,累计开业超过 6 万间,平均出租率约 92%。

第二是在物流,4 年时间,万纬物流,管理面超过 971 万平,进入 42 个城市。截至目前,万纬物流已累计获取项目 124 个,合计可租赁物业的建筑面积约 971 万平方米。

第三是传统物管,以前只管万科的盘,现在从管楼盘到管社区,到管城区,2018 年收入达到 98 亿,4 年前 19 亿,现在增加 5 倍。物业服务方面,2018 年实现营业收入 98 亿元,同比增长 33%;在 2018 年新增签约饱和收入中,住宅业务占比 65%,非住宅业务占比 35%。

万村计划是万科租赁中的一种解决方案万科进入 60 条村左右,拿房接近 10 万间,去年秋天做了收敛,出发点是希望通过城中村的改造整治,让居民可以住的更好,问题比开始想象的要多,再好的初心和发心也不一定能把问题解决的很好。

5、万科副总裁张旭:现金流充足,今年在手货币资金 1880 亿

对于房企的偿债压力,张旭解释,万科一直以现金流为基础,今年净负债率 30.9%,今年有货币资金数据是 1880 亿,是短期负债的 2 倍。每年三大机构评级当做对自己的要求,一直保持较好地位,公司债 4.05%,超短融 3.13,中期票据也很低,是市场对我们的认可。

去年万科 6300 亿回款 " 生死线 ",张旭说去年的回款包括其他业务,至于网传 2019 年回款目标比 2018 年略微下调,他委婉的说,每天都是卖楼的好日子,通过努力,可以和市场同步,或者做的更好

在万科看来,白银时代,中国的城市化过程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是品质上来看,都依然庞大。但伴随 " 少子化 "、" 老龄化 " 的人口形势,以及行业集中度的提升,市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已经结束。万科未来要持续增长,转型势在必行。

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