最高 3.2 万 /㎡! 虎门万科滨海大都会备案了 !

搜狐焦点 03-22

备受关注的东莞首宗自持项目:

虎门镇万科滨海大都会备案价定了!

剔除 20 余套特殊房源

8 楼以上的房源备案均价3 万元 /㎡

最高备案价32688 元 /㎡

△万科滨海大都会备案价格 via. 东莞发改局

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东莞首宗自持项目备案

虎门区域房价破 "3" 万

2018 年,在经过 16 家房企、90 分钟、82 轮激烈竞拍之后,该地块被万科地产以总价91426 万元 + 自持面积 30 %+ 自持年限 70 年艰难斩获,折合楼面地价 15200 元 /㎡,东莞首宗 70 年自持宗地诞生。

时隔半年,该地块打造的万科滨海大都会项目,将有望在上半年入市。据公开资料显示,项目位于东莞市虎门镇人民路与太宝路交汇处的东侧,占地面积约 2 万 m ²,总建面约 8.5 万 m ²,拥有 50 套 142㎡的别墅 +1 栋洋房 +1 栋公寓 +1 栋写字楼的全系产品设置。

本次备案的为 1 栋住宅楼。从东莞发改局最新发布的备案价格来看,项目备案单位为 127-143㎡的四房户型。备案价格从2.4 到 3.3 万 /㎡不等,总价约为347-446 万(剔除特殊房源备案)。此外,万科滨海大都会公寓部分将全部自持,具体的方案,开发商尚未透露。

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区域配套成熟

利好叠加下楼市长期看涨

万科滨海大都会,位于虎门旧城区,周边商住配套较为完善,三公里范围内有虎门万达广场、万科云城等成熟小区,生活居住氛围浓厚;周边还有北大附属实验学校幼儿园、博美幼儿园等教育配套。交通路网较为发达,拥有人民路、连升路、大宝路等区域主干道,距离京港澳高速、广深高速约为 8 公里,到往深圳、广州方向等交通十分便利,但旧城道路相对狭窄、拥堵。

有业内人士认为,以目前的生活配套和周边环境,与项目备案价格还是有一定的差距,更大的可能性是营销策略,抬高镇区新房均价,为后续产品铺路。

搜狐焦点对虎门区域进行详细地走访时,发现新老城区交通配套差异较大,整个市场项目较多,潜在供应高达78 万㎡,加上市场品牌房企集中,今年虎门的楼市竞争将进入白炽化。

从楼市长期发展来看,优房超 · 瑞城搜总经理李玲玲则认为,粤港澳大湾区规划纲要重点提及虎门二桥、滨海湾新区的建设。虎门正处滨海湾新区腹地,新区建设的主战场,得天独厚的地理位置自然而然享受政策红利,或将为东莞融入粤港澳大湾区的首批获益点。房产发展围绕居住属性,主要看人口,滨海湾新区规划为" 湾区新浦东 ",规划利好人口集聚,楼市长期看涨

△万科滨海大都会施工情况 via. 咚咚找房

消息来源:搜狐焦点东莞站

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