男子工作三年多公积金贷款骤降至 40 万:买房梦碎

中国新闻网 09-14

" 每多存一年,公积金贷款涨 10 万元。只有缴存至第 12 年,才能获得上限 120 万元贷款。"

13 日,北京发布公积金新政,其中 " 贷款额度与缴存年限挂钩 " 规定引起网友关注。

北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》显示,今后公积金每缴存一年可贷 10 万元,缴存年限不够 1 整年的,按 1 整年计算,最高可贷 120 万元。

什么意思呢?若小李 22 岁开始在北京工作,当他缴存第一年公积金时,只能贷款 10 万元,此后每多缴一年,贷款额度便增加 10 万元;当缴存至第 12 年时,他获得的公积金贷款额度便升高至 120 万元,这一年他 34 岁。

除此之外,若缴存年限不够 1 整年,则按 1 整年计算。也就是说,即使小李缴存了 1 年零 1 个月,也按 2 年算,可获得 20 万元公积金贷款。

若小李喜结良缘,而他与妻子的缴存年限不同,怎么办?可以将二人缴存年限加起来吗?

答案是不行。新政规定," 若借款申请人为已婚,则核算贷款额度时以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算 "。若小李缴存了 5 年,妻子缴存了 4 年,则只能按小李的缴存年限来计算,夫妻合计贷款最高额度为 50 万元。

对于住房公积金政策的新变化,在北京某高校工作的秦帆(北京户口)告诉中新经纬," 比起之前(公积金贷款)上限 120 万,现在减少到 40 万,我要借的商业贷款会变多,还款负担也会加重。"

28 岁的秦帆已在北京工作 3 年零 1 个月,按新政规定,秦帆缴纳公积金年限可按 4 年计,意味着他目前能获得 40 万元公积金贷款。

秦帆今年刚刚订婚,未婚妻比他晚一年在京工作,二人正在筹算买房之事。对于新政中,夫妻贷款缴存年限以缴纳年限高的一方为主,秦帆表示,这并不符合年轻夫妻的实际需求。" 我跟未婚妻缴存年限只差一年,以哪方为主差别不大,身边朋友基本也是这种情况。" 秦帆说。

现年 29 岁在某医药公司工作的陈欢则直言," 这是对刚需买房人群的又一次沉重打击,表示心碎 "。目前他尚无买房计划,但言及未来,他表示 " 到时再说吧,可能那时我已经离开北京了 "。

在网友看来," 贷款额度与缴存年限挂钩 " 的措施对很多就业较晚的人来说并不公平。

jekoo:对博士不公平!本来工作年限短,买房还是刚需,现在又贷不了多少钱!为啥政策出台前不征求下意见!

阿姨琳最近萌白居:所以我 25 硕士毕业,37 才能申请到 120 万。又让我早结婚多生孩子。政策不觉得矛盾吗

也有网友表示," 北京房价太贵了,即使熬过 12 年获得了 120 万元的公积金贷款,在北京也根本不管用的;而对于缴存年限短的购房者来说,几十万的贷款额度更是凤毛麟角,根本无法缓解年轻人的购房压力。"

对此,易居研究院智库中心总监严跃进对中新经纬评价称,一年仅获 10 万元额度,数量较少,靠公积金买房的可能性大大降低,年轻人必须要靠 " 公积金贷款 + 商业贷款 " 的形式才能购房。这使得更多年轻人不得不放弃买房,转而租房。

北京住房公积金管理中心则表示,此次出台的新政,是坚持 " 房子是用来住的、不是用来炒的 " 定位,落实北京城市总体规划有关要求,积极引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性购房行为。

除 " 贷款额度与缴存年限挂钩 "、年轻人买房压力增大之外,住房新政 " 鼓励郊区买房 " 也受到普遍关注。

据《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》规定,借款申请人户籍均在东城区或西城区的,购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮 20 万。若借款人不全是东城区或西城区户口,则那么购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮 10 万元。

举个例子,若丈夫和妻子的户口都在东城区或西城区,则若购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外的首套住房时,原本可贷款额度为 120 万,现在可上浮至 140 万。

若只有一方拥有东城区或西城区户口,另一方的户口在朝阳、海淀、丰台、石景山,则购买城六区以外的首套住房时,贷款额度最多为 130 万元。

对此,严跃进将其解读为," 拥有市区户籍到郊区购房,可享受公积金贷款额度增加的优惠 "。他认为,这与北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。

" 当前,北京市区人口过于拥挤,非首都功能产业面临外迁,在此背景下,公积金贷款对于郊区买房的优惠政策,实际上配合了产业结构调整的规划。" 严跃进称。

除此之外,公积金贷款也执行 " 认房又认贷 ",只有购房者在北京没有住房同时没有贷款时,才能按首套房政策办理公积金贷款,否则将按二套房政策办理或不予贷款。而二套房的贷款额度也面临下调,贷款上限从 80 万元下调到 60 万元,被网友戏称为 " 补刀条款 "。严跃进表示,总的来看,这将会对住房改善型需求人群的购房行为产生影响。

严跃进称,要密切关注北京的住房公积金政策,因为它对全国的公积金及房地产调控政策而言,具有信号意义。此番北京公积金政策收紧,意味着各地公积金政策或将迎来收紧,部分城市可能将进入到新一轮房地产调控进程中。

相关标签: 公积金贷款 公积金 住房公积金 东城区 海淀

中国新闻网
原网页已经由 ZAKER 转码排版 查看原文
最热评论
张志
09-14
08年还是北京欢迎你呢,18年就开始驱逐劣币了!天变的太快了吧
尼古拉斯·赵四儿
09-14
北京住房公积金管理中心则表示:……积极引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求……脸真尼玛大
星语
09-14
刚网申了共有产权房,它又改了公积金贷款政策,MLBD……
JENN
09-15
12年后宣布1年5万!买房梦又碎!
夜间呼吸
09-14
如果这样,公积金按照最低标准存就可以了,交多了也不管用。
jin
09-14
公积金全球最大的笑话
最新评论
Classified.
09-15
ma de in China
眼泪成诗℃
09-15
本来就是欢迎有钱人
张志08年还是北京欢迎你呢,18年就开始驱逐劣币了!天变的太快了吧
aaa猫
09-15
鼓励大家商贷 住房公积金钱留给国家 商贷利息高 都是国家的 一箭双雕
黄亮
09-15
你说的也对,所以老板和员工,都不如国家赢的多。
jack1980你觉得公积金交少了会涨工资?老板才没那么好呢,现在是国家逼着他交才交的。
昨晚不是我
09-15
照这制度,博士最吃亏,辛辛苦苦读二十多年书出来,能享受到的额度还不如一个高中毕业就参加工作的人,这明显就是不公平的,设计这套制度的人暴露了他极端仇视知识分子的阴暗面。
无处不在
09-15
“而对于缴存年限短的购房者来说,几十万的贷款额度更是凤毛麟角,根本无法缓解年轻人的购房压力”麻烦好好学学成语怎么用好吗?
Mr.Letchi
09-15
点睛之笔
张有钱抱怨什么,这又不是你的国
一拉线儿我就跑
09-15
前两年我还各种坚持带着老婆回国是正确的,最近越来越怀疑自己的决定,越来越后悔了
jack1980
09-15
你觉得公积金交少了会涨工资?老板才没那么好呢,现在是国家逼着他交才交的。
黄亮可是企业也会算用人成本,公积金交多了,不影响企业开给你的工资吗
jack1980
09-15
从去年开始就不要发票了,只要合同即可,合同6个月就提6个月,以后你可以续签合同呀,做份合同有何难度?
larrycn需要合同,还要发票吗?比如合同签6个月,只能提6个月还是一直可以提,我想提现公积金
分享 返回顶部